Helyi medián
1,21 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Seregélyes.
Ingatlanközvetítő – Seregélyes
Tóth Adriána Ingatlanszakértő – Seregélyes
+36 70 255 ****
Tóth Adriána vagyok, és Seregélyesen segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatot ne találgatással, hanem valódi piaci szemmel értelmezzék. Figyelem a településen elérhető házakat, az állapotkülönbségeket és a környék sajátosságait, hogy az árazás már az első egyeztetésnél reális legyen. Ha fontos Önnek a személyes kapcsolattartás, a tiszta kommunikáció és a helyben is védhető döntés, akkor jó helyen jár. A seregélyesi tapasztalatot a környező településrészek ismeretével és a folyamatos piaci figyelemmel egészítem ki.
- Seregélyesi területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Tóth Adriána vagyok, területi ingatlanszakértő Seregélyesen. A munkám középpontjában az áll, hogy az eladók és a vevők a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék adottságait együtt lássák, ne külön-külön. Így könnyebb olyan döntést hozni, amely a piacon is megállja a helyét. Seregélyesen különösen fontos a házak állapota, a telekméret, a megközelíthetőség és az, hogy az adott ingatlan mennyire illeszkedik a környék keresletéhez. Saját seregélyesi hirdetési tapasztalatom alapján is látom, hogy a közepes állapotú, családi házas kínálatnál a reális induló ár és a jó bemutatás sokat számít. Ha Ön eladna, vásárolna vagy csak szeretné pontosabban látni a helyi lehetőségeket, személyes egyeztetéssel, érthető tanácsokkal és helyi fókuszú támogatással segítek.
Példák a kínálatomból
- Seregélyes · 150 m² · 45 000 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- vevői tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Seregélyes városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Vindicstanya
Vindicstanyán a helyi kínálatot mindig az elérhetőség, az ingatlan állapota és a telek jellege együtt határozza meg.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Vindicstanya.
Medián
1,21 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
100%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,21 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,21 M Ft/m² Vindicstanya téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (1 hirdetés, ~100%) — Vindicstanya.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Vindicstanya.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
100,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (100,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
1 városrész
Mit látunk?
Vindicstanya mediánja körülbelül 1,21 M Ft/m² (n=1), míg Vindicstanya körülbelül 1,21 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Vindicstanya környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Vindicstanya aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Vindicstanya
Megközelíthetőség és utcai benyomás
Vindicstanyán az első benyomást sokszor az utca állapota, a megközelítés és a környezet rendezettsége adja meg. Ezek a tényezők a vevői érdeklődésre közvetlenül hatnak, még akkor is, ha az ingatlan maga jó állapotú.
A helyszíni környezetet mindig az árazás részeként érdemes kezelni.
02 · Vindicstanya
Házállapot és felújítási szint
A seregélyesi házaknál különösen fontos, hogy mennyi munka vár még az új tulajdonosra. Egy közepes állapotú ingatlan más vevői kört szólít meg, mint egy frissen karbantartott vagy azonnal költözhető otthon.
Az állapotkülönbség az induló árban is jól láthatóan megjelenik.
03 · Vindicstanya
Telek és használhatóság
A telek mérete, beosztása és használhatósága sokszor legalább annyit számít, mint a lakótér. A vevők azt keresik, hogy az ingatlan mennyire praktikus a mindennapokban, és mennyi plusz ráfordítást igényel.
A jó árazás a ház és a telek együtt vizsgált értékéből indul.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Seregélyes környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com tudástár
Országosan vegyes, de továbbra is élénk a lakóingatlan-piac
A nyári hónapokban az országos tranzakciószám és a hitelvolumen hullámzó képet mutatott, miközben az árak országosan továbbra is emelkedő, de lassuló ütemet jeleztek. A kínálati oldal és a kereslet időszakonként eltérően reagált.
Seregélyesen ez azt jelenti, hogy az eladóknak különösen fontos a reális induló ár és a jó állapot bemutatása, mert a vevők ma érzékenyebbek a túlzó ajánlatokra. A helyi házas kínálatnál a pontos pozicionálás többet érhet, mint egy magasra tett, de lassan mozduló hirdetés.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Seregélyes környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,21 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 1 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy seregélyesi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a telek adottságait együtt kell nézni. Nem a legmagasabb hirdetési szám a jó irány, hanem az, amelyik a hasonló seregélyesi ingatlanokhoz képest is védhető.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Seregélyesen?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett vevői körtől függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a felújítást igénylő, túlárazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és a megbízás jellegétől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy pontosan milyen szolgáltatásokat kap, milyen feladatokat vállalok, és hogyan épül fel a közös munka.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt gyakran van eltérés.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 255 ****