Helyi medián
0,71 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Siklós.
Ingatlanközvetítő – Siklós
Horn Krisztina Ingatlanszakértő – Siklós
+36 20 267 ****
Siklóson segítek eligazodni az ingatlanpiac helyi sajátosságai között, legyen szó eladásról vagy vásárlásról. Figyelem a belváros, Máriagyűd és Postaszállás kínálatát, és az aktuális állapot, fekvés, valamint a kereslet alapján adok reális javaslatot. A saját siklósi lakásos tapasztalataim miatt pontosabban látom, mi működik egy felújított, egy újépítésű vagy egy kertkapcsolatos ingatlannál. Személyes egyeztetéssel, közérthetően és helyi szemmel segítek, hogy jó döntést hozzon.
- Helyismeret Siklóson, Máriagyűdön és Postaszálláson
Aktív kínálat
6
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Horn Krisztina vagyok, területi ingatlanszakértő Siklóson. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a környék adottságai állnak, mert ezek együtt határozzák meg, hogy egy lakás vagy ház mennyire versenyképes a piacon. Siklóson különösen fontos a pontos helyismeret: más vevőt vonz a belvárosi lakás, és más szempontok számítanak Máriagyűd vagy Postaszállás környékén. Saját hirdetéseimben is a felújított, a modern és az energiahatékony otthonok iránti keresletet követem, ezért az árazásnál nem találgatok, hanem a helyi kínálathoz igazodó javaslatot adok. Ha eladna, segítek úgy pozicionálni az ingatlant, hogy a megfelelő érdeklődők találják meg. Ha vásárolna, abban támogatom, hogy a kínálatból a valós értéket és a jó lehetőséget külön tudja választani.
Példák a kínálatomból
- Siklós · 59 m² · 29 990 000 Ft
- Siklós · 59 m² · 53 990 000 Ft
- Szedres · 170 m² · 20 990 000 Ft
- Harkány · 90 m² · 79 900 000 Ft
- siklósi ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- lakás- és házpiaci közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Siklós városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Máriagyűd
Nyugodtabb környezet, jó megközelíthetőség és keresett lakóövezet.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Máriagyűd.
Medián
0,71 M Ft/m²
Aktív kínálat
6
Árcsökkentés
—
91+ nap
16.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,71 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,61 M-ről 0,71 M Ft/m²-re változott Máriagyűd téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
6 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (2 hirdetés, ~33%) — Máriagyűd.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 6 megfigyelt hirdetésből — Máriagyűd.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
16,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 6 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (16,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Máriagyűd mediánja körülbelül 0,67 M Ft/m² (n=11), míg Postaszállás körülbelül 0,64 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Máriagyűd környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Máriagyűd aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Siklós belvárosa, Máriagyűd, Postaszállás
A helyszín és a környezet együtt határozza meg az érdeklődést
Siklóson nem elég csak az alapterületre figyelni: a belvárosi elhelyezkedés, a csendesebb utcák és a környék rendezettsége is erősen befolyásolja a vevői döntést. Egy jól megközelíthető, karbantartott ingatlan gyorsabban találhat gazdára.
A pontos helyismeret segít abban, hogy az ingatlan a saját környezetéhez illő vevői körnek legyen meghirdetve.
02 · Siklós belvárosa, Máriagyűd
A felújított és az újépítésű otthonok másképp teljesítenek
A saját siklósi hirdetéseimben is látszik, hogy a felújított, kertkapcsolatos lakások és az energiahatékony, modern otthonok iránt külön figyelem van. A vevők nemcsak az árra, hanem a költözhetőségre és a fenntartási költségekre is érzékenyek.
Az állapotot és a műszaki szintet mindig érdemes az árazásba beépíteni.
03 · Postaszállás, Máriagyűd
A reális induló ár gyorsíthatja az eladást
A helyi kínálatot figyelve az látszik, hogy a túl magas kezdőár könnyen elnyújthatja az értékesítést. A jó árpozíció nem azt jelenti, hogy alul kell árazni az ingatlant, hanem azt, hogy a környékhez és az állapothoz illő szintet kell megtalálni.
A helyes induló ár több érdeklődőt és jobb tárgyalási pozíciót hozhat.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Siklós környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Siklós szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Siklós eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Siklós szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Siklós eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Siklós szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Siklós eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
SIKLÓS BELVÁROSÁBAN – FELÚJÍTOTT, KERTKAPCSOLATOS TÁRSASHÁZI LAKÁS 29,9 M FT-ÉRT!
Siklós · 59 m² · 2 szoba
29 990 000 Ft
lakás
Újépítésű, energiahatékony, modern lakás eladó Siklós belvárosában
Siklós · 59 m² · 3 szoba
53 990 000 Ft
ház
Csendes, természetközeli környezetben ELADÓ ez a kiváló adottságokkal rendelkező, téglaépítésű családi ház Sámodon az Ormánságban!
Szedres · 170 m² · 5 szoba
20 990 000 Ft
ház
Eladó nagyon jó állapotú családi ház Harkány szívében!
Harkány · 90 m² · 5 szoba
79 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy siklósi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, a méret és a felszereltség együtt számít. Siklóson a reális, helyi kínálathoz igazított ár általában több érdeklődőt hoz, mint a túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Siklóson?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és árától függ. A jól árazott, jó állapotú ingatlanok jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túl drágán kínált otthonok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás az együttműködés formájától és a megbízás tartalmától függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudható legyen, milyen szolgáltatás jár a megbízás mellé.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alku és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 267 ****