Helyi medián
1,17 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Siófok.
Ingatlanközvetítő – Siófok
Kiss Dániel Ingatlanszakértő – Siófok
003630674****
Kiss Dániel vagyok, Siófokon segítek eladóknak és vevőknek a belvárostól Kilitiig, hogy a helyi kínálat alapján hozzanak jó döntést. Figyelem a városrészek közti különbségeket, a lakások és családi házak állapotát, valamint azt is, hogy egy ingatlan hol tud igazán kitűnni a piacon. Ha személyes, érthető egyeztetést és reális árazást keresel, szívesen végigvezetlek a teljes folyamaton. A balatoni és siófoki kereslethez igazított stratégiával gyorsabban és magabiztosabban lehet eladni vagy vásárolni.
- Helyismeretre épülő siófoki ingatlanértékesítési szemlélet
Aktív kínálat
29
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Kiss Dánielként Siófokon és a környező városrészekben segítek azoknak, akik eladnának, vennének vagy egyszerűen szeretnék pontosabban látni az ingatlanuk piaci helyzetét. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a fekvés és a vevői elvárások állnak, mert ezek együtt határozzák meg, hogy egy otthon mennyire versenyképes a piacon. A saját hirdetéseim között új építésű belvárosi lakás, felújított kiliti családi ház és balatoni fekvésű lakás is szerepel, ezért jól látom, mennyire eltérő a kereslet a különböző siófoki részeken. Ez a tapasztalat segít abban, hogy ne általános tanácsot adjak, hanem az adott környékre és ingatlantípusra szabott javaslatot. Ha Siófokon szeretnél eladni vagy vásárolni, személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és valós piaci összehasonlítással támogatom a döntést. Fontos számomra, hogy az ügyfeleim ne csak hirdessenek, hanem értsék is, miért azon az áron és azon a módon érdemes megjelenniük a piacon.
Példák a kínálatomból
- Siófok · 95 m² · 79 900 000 Ft
- Siófok · 54 m² · 68 800 000 Ft
- Siófok · 45 m² · 78 750 000 Ft
- Siófok · 53 m² · 89 500 Ft
- Siófoki lakóingatlan-értékesítés
- Helyi árazási és piaci összehasonlítás
- Balatoni és városi ingatlanok közvetítése
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Siófok városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a jó elhelyezkedés és a korszerű állapot együtt adja a legerősebb piaci pozíciót.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,17 M Ft/m²
Aktív kínálat
29
Árcsökkentés
—
91+ nap
44.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,17 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,26 M-ről 1,17 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
29 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (12 hirdetés, ~41%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
18 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 18 mintahirdetés szerepel a 29 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
44,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 29 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (44,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Balatonszéplak-felső mediánja körülbelül 1,94 M Ft/m² (n=13), míg Kiliti körülbelül 0,79 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Belváros, Balatonszéplak-felső
A lokáció önmagában nem elég, a bemutatás is dönt
Siófokon a központi és balatoni fekvésű ingatlanoknál a vevők gyorsan összehasonlítanak. A jó fotók, az átgondolt leírás és a rendezett alaprajzi logika sokat javít a megítélésen.
A helyi előny csak akkor hoz eredményt, ha az ingatlan ezt a hirdetésben is hitelesen megmutatja.
02 · Balatonkiliti, Kiliti
A családi házaknál az állapot és a használhatóság a kulcs
A kertvárosias részeken a vevők a telek méretét, a melléképületeket, a bővíthetőséget és az azonnali költözhetőséget is figyelik. Egy felújított ház ezért gyakran más vevői kört szólít meg, mint egy korszerűsítendő otthon.
Az árazást mindig az állapothoz és a tényleges használhatósághoz kell igazítani.
03 · Szigetiszőlőhegy, Balatonszéplak-alsó
A környezet és a telek adottságai külön értéket képviselnek
A peremibb vagy vízközeli részeken a csend, a zöld környezet, a megközelíthetőség és a telek formája is befolyásolja a vevői döntést. Ezeknél az ingatlanoknál a helyszíni benyomás különösen fontos.
A reális árhoz nem elég a település neve, a konkrét adottságokat is be kell árazni.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Siófok környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House és ingatlan.com összefoglalók
A piac nyár végére vegyesebb képet mutat, a kereslet hullámzó maradt
Az országos adatok szerint 2026 nyarán a tranzakciós aktivitás hónapról hónapra változott, miközben a lakásárak emelkedése összességében lassult. A kínálati oldal továbbra is érzékenyen reagál a szezonális mozgásokra és a vevői kivárásra.
Siófokon ez azt jelenti, hogy a jó állapotú, helyesen árazott ingatlanok előnyt élveznek, míg a túlárazott hirdetések könnyen bennragadhatnak. A belvárosi és balatoni fekvésű otthonoknál különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a vevők sok alternatívát hasonlítanak össze. Aki most adna el, annak a reális induló ár és az igényes megjelenítés adja a legnagyobb esélyt a gyors érdeklődésre.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Siófok környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,17 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 29 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
🏡 Felújított családi ház eladó Siófok-Kilitiben – nagy telek és külön lakrész kialakítási lehetőség! ⭐
Siófok · 95 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
lakás
🏡 ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM LAKÁSOK SIÓFOK KÖZPONTJÁBAN NÉHÁNY PERCRE A BALATONTÓL – ÁLLANDÓ OTTHONNAK VAGY 5%-OS HOZAMÚ BEFEKTETÉSNEK! 🌊
Siófok · 54 m² · 3 szoba
68 800 000 Ft
lakás
BALATONI OTTHON VAGY BEFEKTETÉS? – MODERN LAKÁS SIÓFOK ARANYPARTJÁN A KÖZTÁRSASÁG UTCÁBAN!
Siófok · 45 m² · 2 szoba
78 750 000 Ft
lakás
BALATONI PANORÁMA, WELLNESS ÉS 9 M²-ES TERASZ – ELADÓ LAKÁS SIÓFOKON A KÖZTÁRSASÁG UTCÁBAN
Siófok · 53 m² · 2 szoba
89 500 Ft
ház
🏡 Enying – Igényes családi ház a Balaton, Siófok és Székesfehérvár közelében
Enying · 130 m² · 3 szoba
57 900 000 Ft
lakás
🌿 BALATONI NYUGALOM BALATONFÖLDVÁRON – MINDÖSSZE 250 MÉTERRE A PARTTÓL! 🌊☀️
Balatonföldvár · 35 m² · 2 szoba
47 900 000 Ft
ház
🏡 Új építésű ikerház Balatonszabadiban – önálló élettér, modern műszaki tartalom!
Balatonszabadi · 75 m² · 3 szoba
72 999 000 Ft
ház
🏡 Prémium új építésű családi házak Ságváron – modern műszaki tartalom, kiváló lokáció, a Balatontól percekre!
Ságvár · 94 m² · 4 szoba
91 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy siófoki ingatlant?
Az induló árat a környék, az állapot, a fekvés és a jelenlegi kínálat alapján érdemes meghatározni. Siófokon a belvárosi, balatoni közeli és a családi házas részeket külön kell kezelni, mert más vevői elvárások érvényesülnek.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy siófoki lakást vagy házat?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire erős a hirdetés megjelenése. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ajánlatok.
Milyen díjazással dolgozol?
A díjazás mindig az adott megbízástól és az együttműködés tartalmától függ, ezért ezt személyes egyeztetésen érdemes átbeszélni. Fontos számomra, hogy az ügyfél előre tisztán lássa a feltételeket.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a hirdetésben, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke is szerepet játszhat.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
003630674****