Helyi medián
1,17 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Siófok.
Ingatlanközvetítő – Siófok
Vass Gábor Ingatlanszakértő – Siófok
+36 20 358 ****
Vass Gábor vagyok, és Siófokon abban segítek, hogy az eladók és vevők ne találgatásokra, hanem helyi tapasztalatra és aktuális kínálatra építsenek. Különösen jól ismerem a belvárosi, vízparti és kertvárosias részek közötti különbségeket, ezért az árazásnál mindig a környék, az állapot és a kereslet együtt számít. A saját siófoki lakásos hirdetéseim is azt mutatják, hogy a jól pozicionált, újszerű ingatlanoknál a részletek döntik el az érdeklődést. Ha személyes egyeztetést szeretne, olyan javaslatot adok, amely a siófoki piacra és az Ön ingatlanára is valóban illik.
- Helyi siófoki piaci fókusz
- Lakóingatlanok értékesítési támogatása
- Személyes egyeztetésre épülő tanácsadás
Aktív kínálat
29
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Vass Gábor vagyok, területi ingatlanszakértő Siófokon. A munkám középpontjában a helyismeret áll: másképp kell árazni egy belvárosi lakást, egy vízpart közeli otthont vagy egy csendesebb, családiasabb városrészi ingatlant, és ezt az eltérést a gyakorlatban is figyelembe veszem. A siófoki kínálatban különösen fontos az állapot, a fekvés és a megjelenés. Saját hirdetéseim között is több újszerű, két szobás siófoki lakás szerepel, ami jól mutatja, hogy a vevők a rendezett, jól bemutatható ingatlanokra gyorsabban reagálnak. Eladásnál és vételnél is abban segítek, hogy a döntés ne általános piaci hírekre, hanem a konkrét környék valós helyzetére épüljön. Ha Siófokon szeretne eladni, vásárolni vagy csak pontosabb képet kapni az ingatlanárakról, személyre szabott egyeztetéssel dolgozom. A célom az, hogy a hirdetés, az ár és a célközönség egymáshoz illeszkedjen, mert így lesz a folyamat gyorsabb és kiszámíthatóbb.
Példák a kínálatomból
- Siófok · 58 m² · 130 000 000 Ft
- Siófok · 55 m² · 115 000 000 Ft
- Siófok · 55 m² · 115 000 000 Ft
- Siófok · 85 m² · 140 000 000 Ft
- siófoki lakáspiaci árazás
- vízparti és belvárosi ingatlanok
- személyes értékesítési stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Siófok városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi siófoki lakásoknál a jó elhelyezkedés és a bemutathatóság együtt adja az értéket.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,17 M Ft/m²
Aktív kínálat
29
Árcsökkentés
—
91+ nap
44.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,17 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,26 M-ről 1,17 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
29 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (12 hirdetés, ~41%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
18 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 18 mintahirdetés szerepel a 29 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
44,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 29 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (44,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Balatonszéplak-felső mediánja körülbelül 1,94 M Ft/m² (n=13), míg Kiliti körülbelül 0,79 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Belváros, Fokihegy
A központi és a családias részek más vevőt vonzanak
Siófokon a belvárosi lakásoknál a közelség, a szolgáltatások és a könnyű elérhetőség adnak pluszt, míg Fokihegyen inkább a nyugodtabb környezet és a lakóövezeti hangulat számít. Ugyanaz a négyzetméterár nem működik mindenhol ugyanúgy.
Az árazást mindig a városrészi karakterhez kell igazítani.
02 · Balatonszéplak-felső, Balatonszéplak-alsó
Vízpart közelében a fekvés és az állapot együtt dönt
A vízparti vagy vízpart-közeli siófoki ingatlanoknál a látvány és a használhatóság egyszerre fontos. Egy jó állapotú, rendezett lakás vagy nyaraló sokkal erősebb benyomást kelt, mint egy hasonló adottságú, de elhanyagolt ingatlan.
A prémium fekvés önmagában nem elég, a bemutatás minősége is számít.
03 · Kiliti, Szigetiszőlőhegy
A külsőbb részeken a praktikum és a telekhasználat a kulcs
Kilitin és Szigetiszőlőhegyen a vevők gyakran a nyugodtabb környezetet, a használható telket és a reális fenntartást keresik. Itt az ingatlan állapota, a közművek és a megközelíthetőség különösen fontos.
A helyi kereslethez illesztett, praktikus árképzés hozza a legtöbb érdeklődőt.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Siófok környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Siófok szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Siófok eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Siófok szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Siófok eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Siófok szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Siófok eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Panorámás Harmadik emeleti Vízparti Lakás
Siófok · 58 m² · 2 szoba
130 000 000 Ft
lakás
Vízparti telken található lakás
Siófok · 85 m² · 3 szoba
140 000 000 Ft
lakás
Beluga Bay Vizafogó
Budapest XIII. kerület · 40 m² · 2 szoba
117 900 000 Ft
lakás
Bajcsy Zsilinszky ut
Budapest V. kerület · 98 m² · 5 szoba
244 000 000 Ft
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy siófoki ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a fekvés és a jelenlegi siófoki kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelhető árat érdemes megcélozni, hanem azt a szintet, amely mellett valódi érdeklődés is érkezik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy siófoki lakást?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és a bemutatástól függ. A jól pozicionált, jó állapotú lakások általában gyorsabban mozdulnak, míg a túl magasra árazott ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan jellegétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg lehet beszélni, milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az árazásnál a helyi piac és az alku lehetősége is fontos.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 358 ****