Helyi medián
1,17 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Siófok.
Ingatlanközvetítő – Siófok
Horváthné Virág Tímea Ingatlanszakértő – Siófok
+363099417833670454****
Elsősorban Siófokon és környékén segítek eligazodni az ingatlanpiacon, legyen szó belvárosi lakásról, fokihegyi otthonról vagy Ezüstparti ,Aranyparti befektetésről. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az aktuális hirdetési szinteket és az adott utca vagy városrész sajátosságait nézem végig, hogy reális döntés szülessen. Fontos számomra a személyes egyeztetés és az átgondolt árazás, mert így gyorsabban találkozik a jó vevő és az eladható ingatlan. A balatoni és siófoki tapasztalatot a saját hirdetéseim is erősítik, ezért nemcsak elméletben, hanem a gyakorlatban is ismerem a helyi keresletet.
- Helyi siófoki és balatoni piaci fókusz
- Lakóingatlanok
- lakások
- családi házak és telkek közvetítése
- Személyes egyeztetésen alapuló értékbecslési és értékmeghatározási szemlélet
Aktív kínálat
29
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Siófok ingatlanpiacára erősen fókuszálok, különösen a Belváros, Fokihegy és Ezüstpart, Aranypart, Sóstó környékére, ahol a helyi adottságok és a kereslet erősen befolyásolják az értékesítést. A munkám alapja a pontos helyismeret: figyelem, hogy egy lakás, családi ház vagy telek milyen környezetben, milyen állapotban és milyen célcsoportnak kínálható a legjobban. A saját hirdetéseim között siófoki családi ház, fokihegyi lakás, Ezüstparti vízpart közeli ingatlan és balatoni új építésű otthon is szerepel, ezért jól látom, hogyan mozognak a különböző szegmensek. Ez segít abban, hogy az eladóknak ne túl magas, ne túl alacsony, hanem piacképes induló árat javasoljak. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné tudni, hol tart most a siófoki piac, személyes egyeztetéssel, átgondolt stratégiával és helyi összehasonlítással segítek. Célom, hogy az ingatlan ne csak hirdetve legyen, hanem valóban jó pozícióból induljon a piacon.
Példák a kínálatomból
- Siófok · 110 000 000 Ft
- Siófok · 65 m² · 103 500 000 Ft
- Siófok · 170 m² · 159 900 000 Ft
- Siófok · 49 m² · 59 900 000 Ft
- siófoki ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- balatoni befektetési ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Siófok városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,17 M Ft/m²
Aktív kínálat
29
Árcsökkentés
—
91+ nap
44.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,17 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,26 M-ről 1,17 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
29 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (12 hirdetés, ~41%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
18 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 18 mintahirdetés szerepel a 29 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
44,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 29 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (44,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Aranypart mediánja körülbelül 1,98 M Ft/m² (n=20), míg Belváros körülbelül 1,17 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
Központi elhelyezkedés vagy nyugodtabb lakókörnyezet
Siófokon a belvárosi és a fokihegyi ingatlanok más vevői igényt szolgálnak ki. A belvárosban a gyors elérhetőség és a mindennapi kényelem, Fokihegyen inkább a csendesebb, kertvárosias hangulat ad értéket.
02 ·
Vízparti közelség és szezonális kereslet
A vízpart közeli siófoki részeken a fekvés, az erkély, a terasz és az újszerű állapot különösen sokat számít. Ezekben a városrészekben a befektetők és az üdülési célú vevők is aktívak lehetnek.
03 ·
Nyugodtabb részek, eltérő vevői motiváció
Újhelyben és Törekiben gyakran a csendesebb környezet, a telek vagy a természetközeli hangulat adja az ingatlan fő vonzerejét. Itt a vevők sokszor hosszabb távú használatban gondolkodnak, nem csak szezonális élményben.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Siófok környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Siófok szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Siófok eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Siófok szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Siófok eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Siófok szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Siófok eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
telek
Ritka lehetőség Siófok Foki-hegyen, telek a város Rózsadombján.
Siófok
110 000 000 Ft
nyaraló
Siófok Ezüstparton, közvetlen vízparti lakások eladók, 2026-os átadással!
Siófok · 65 m² · 2 szoba
103 500 000 Ft
ház
Eladásra kínálunk Siófok egyik kellemes, kertvárosias utcájában egy kétgenerációs családi házat,
Siófok · 170 m² · 5 szoba
159 900 000 Ft
lakás
Igényes, teraszos lakás eladó Siófokon – Mediterrán Lakópark, Fokihegy |
Siófok · 49 m² · 2 szoba
59 900 000 Ft
lakás
Kiváló lehetőség Siófok egyik legkedveltebb üdülőövezetében, az Ezüstparton!
Siófok · 51 m² · 3 szoba
99 000 000 Ft
lakás
ÚJ ÉPÍTÉSŰ BALATONI OTTHON NAGY TERASSZAL ÉS SAJÁT KERTRÉSSZEL!
Balatonszárszó · 58 m² · 1 szoba
59 900 000 Ft
lakás
Befektetés és balatoni életérzés egy helyen – Felújított lakás eladó Siófok Fokihegyen!
Siófok · 49 m² · 1 szoba
65 000 000 Ft
ház
Budapest XVIII. kerületének csendes, kertvárosi részén, kínálunk megvételre egy új építésű, közel 270 m²-es, földszintes prémium családi házat, 1420 m²-es önálló telken.
Budapest XVIII. kerület · 270 m² · 2 szoba
469 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy siófoki ingatlant?
Az induló árat a városrész, az állapot, a méret és a fekvés alapján érdemes meghatározni. Siófokon a belváros, Fokihegy és a vízpart közeli részek között is jelentős különbség lehet a piaci pozícióban.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy siófoki lakást vagy házat?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól. A reálisan árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra pozicionált hirdetések.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás megbízástípusonként eltérhet, ezért mindig személyes egyeztetés után érdemes pontosítani. Fontos, hogy a megbízási feltételek átláthatók legyenek, és a szolgáltatás tartalma előre tisztázott legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás szerinti összeg. A kettő között a piaci alkutér, az állapot és a vevői kereslet miatt eltérés lehet.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+363099417833670454****