Moran-Villota Iván
Ingatlanközvetítő – Sopron

Moran-Villota Iván Ingatlanszakértő – Sopron

+36 70 340 ****
Sopron — borítókép

Moran-Villota Iván vagyok, és Sopronban segítek eligazodni a lakások, házak és telkek piacán, különösen a Kurucdomb, a Belváros külső része és a Lövérek környéke felé figyelve. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék adottságait nézem végig, hogy reális, jól védhető döntés szülessen. A saját soproni hirdetéseimből is látom, mennyire eltérhet egy belvárosi lakás, egy felújított otthon vagy egy erdőközeli ház értéke. Ha személyes, közvetlen egyeztetést keresel, segítek a megfelelő árazásban és a célzott értékesítésben.

  • Helyi piaci fókusz Sopronban
  • Lakások, házak és telkek értékesítési tapasztalata
  • Személyes egyeztetésre épülő tanácsadás
Helyi medián
0,96 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Sopron.

Aktív kínálat
19

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
11

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Moran-Villota Iván vagyok, területi ingatlanszakértő Sopronban. A munkám középpontjában a helyi piac valós képe áll: nemcsak az ingatlan állapotát, hanem a környék keresettségét, a kínálatot és a vevői elvárásokat is figyelembe veszem. Sopronban különösen fontos a pontos helyismeret, mert más szempontok számítanak egy belváros közeli lakásnál, egy Kurucdombon lévő otthonnál vagy egy Felsőlövérekhez közeli, nyugodtabb háznál. A saját hirdetéseimben is látszik, hogy a városon belül széles a kínálat: a kisebb, azonnal költözhető lakásoktól a nagyobb, jó állapotú családi otthonokig többféle vevői igényre lehet építeni. Az eladás során segítek az ár meghatározásában, a pozicionálásban és abban, hogy az ingatlan a megfelelő érdeklődőkhöz jusson el. Ha Sopronban szeretnél eladni vagy vásárolni, olyan szakmai támogatást kapsz, amely a helyi viszonyokra és a tényleges piaci helyzetre épül.

Példák a kínálatomból
  • Sopron · 31 m² · 25 900 000 Ft
  • Sopron · 110 m² · 79 900 000 Ft
  • Sopron · 52 m² · 29 900 000 Ft
  • Sopron · 34 m² · 34 900 000 Ft
  • soproni ingatlanértékesítés
  • helyi ármeghatározás
  • lakás- és házpiaci tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Sopron városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Kurucdomb

Kurucdombon a jó állapot és a csendesebb környezet együtt adja az értéket.

Összehasonlítási csoport Sopron északi, keresett lakóövezetei
Amit a helyszínen nézünk A helyszíni bejárásnál a tájolást, a megközelíthetőséget és a környék családbarát jellegét nézem végig.
Árazási szempont Kurucdombon az árazásnál a környék keresettsége mellett az ingatlan állapota döntő. Egy rendezett, jól karbantartott lakás vagy ház könnyebben talál vevőt, mint egy felújítandó ingatlan. Érdemes a kínálati árakat óvatosan, a valós konkurenciához igazítva meghatározni.

Kurucdomb ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kurucdomb.

Medián
0,96 M Ft/m²
Aktív kínálat
19
Árcsökkentés
—
91+ nap
31.6%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

0,96 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 0,95 M-ről 0,96 M Ft/m²-re változott Kurucdomb téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

19 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (7 hirdetés, ~37%) — Kurucdomb.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

11 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 0,5 M–1,0 M ársávban 11 mintahirdetés szerepel a 19 megfigyelt hirdetésből — Kurucdomb.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

31,6% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 19 aktív hirdetésből 6 legalább 91 napja megfigyelt (31,6%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Felsőlövérek mediánja körülbelül 1,21 M Ft/m² (n=5), míg Óbrennberg körülbelül 0,58 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Kurucdomb környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Kurucdomb aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Amit csak helyben lehet tudni

Mire figyelünk a helyszínen?

01 · Kurucdomb, Belváros külső

A helyi keresletet a fekvés és az állapot együtt mozgatja

Sopronban egy központközeli lakás és egy csendesebb, domboldali otthon teljesen más vevői kört szólít meg. A jó alaprajz, a rendezett állapot és a praktikus megközelíthetőség sokszor többet ér, mint egy látványos, de nehezen használható megoldás.

Az árazást mindig a környék és az ingatlan használhatósága együtt határozza meg.

02 · Felsőlövérek, Szentmihálydomb

A zöldövezeti cím önmagában nem elég

A természetközeli soproni részeknél a vevők a nyugalmat, a kilátást és a minőségi környezetet keresik, de az ingatlan műszaki állapota ugyanúgy döntő. Egy gondosan karbantartott ház vagy lakás sokkal meggyőzőbb, mint egy elhanyagolt, bár jó helyen lévő ingatlan.

A prémiumabb környezetet csak rendezett műszaki állapottal lehet jól érvényesíteni.

03 · Aranyhegy, Óbrennberg

A peremterületeken a valós használhatóság számít

A nyugodtabb soproni városrészekben a megközelítés, a környezet és a mindennapi élhetőség különösen fontos a vevőknek. Itt az ingatlan értékét nemcsak a telek vagy az épület mérete, hanem az is befolyásolja, mennyire kényelmes benne élni.

A helyszíni bejárás során a mindennapi használhatóságot kell előtérbe tenni.

Friss a helyi piacról

Ami most történik

Aktuális, Sopron környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzet · 2026. október · Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár

Országosan továbbra is élénk a lakóingatlan-piac, de az árnövekedés tempója mérséklődött

A 2026-os adatok alapján az országos tranzakciószám több hónapban is erős maradt, miközben a lakásárak emelkedése szeptemberre már közel stagnáló havi szintre lassult. A kereslet és a hitelpiaci aktivitás továbbra is támogatja a piacot, de a gyors áremelkedés nem mindenhol fenntartható.

Sopronban ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok továbbra is előnyt élveznek, de a túl magas induló ár könnyen visszafoghatja az érdeklődést. Eladóknak most különösen fontos a helyi összehasonlítás és a reális pozicionálás.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Sopron környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,96 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 19 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

A portfóliómból

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Amit a legtöbben kérdeznek

Beszéljünk a részletekről

Mennyiért érdemes elindítani az eladást Sopronban?

Az induló árat mindig a környék, az állapot és a hasonló soproni kínálat alapján érdemes meghatározni. A túl magas ár lassíthatja az érdeklődést, a túl alacsony pedig értékvesztést okozhat.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy soproni ingatlant?

Ez az ingatlan típusától, állapotától és árazásától függ. A jól pozicionált, keresett helyen lévő lakások és házak általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy nehezebben összehasonlítható ingatlanok.

Mivel számoljak az ingatlanközvetítői díjnál?

A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és a megbízás részleteitől függ. Erről érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan tudd, milyen szolgáltatást kapsz.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésbe kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között a piaci helyzet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Mesélj az ingatlanodról

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 70 340 ****
Moran-Villota Iván Kapcsolat