Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Ballai Katalin Ingatlanszakértő – Szeged
+36 30 255 ****
Szegeden dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy a Belváros, Alsóváros és a környező városrészek kínálata alapján reális, jól eladható árat találjunk. Figyelem a helyi keresletet, az állapotot, a fekvést és azt is, hogy egy új építésű lakás vagy egy jó állapotú téglalakás milyen vevői kört szólít meg. A saját szegedi kínálatomból is látom, mennyire számít a pontos pozicionálás, legyen szó belvárosi lakásról, egyetemközeli otthonról vagy nagyobb, korszerű ingatlanról. Ha személyes, érthető és piacközeli egyeztetést szeretne, szívesen segítek.
- Helyismeret Szegeden, különösen a Belváros és Alsóváros környékén
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Ballai Katalin vagyok, területi ingatlanszakértő Szegeden. A munkám középpontjában a helyi piac áll: a Belváros, Alsóváros, Felsőváros és a többi szegedi városrész kínálatát nemcsak hirdetési szinten figyelem, hanem vevői szemmel is értelmezem. Saját szegedi hirdetéseim között új építésű lakások, egyetemközeli téglalakás és nagyobb, jó állapotú ingatlan is szerepel, ezért pontosan látom, hogyan különbözik az árazás egy modern lakás, egy belvárosi otthon vagy egy vegyes funkciójú ingatlan esetében. Ez segít abban, hogy az eladók ne alul-, a vevők pedig ne túlárazott ajánlatokkal találkozzanak. Ha Szegeden szeretne eladni, venni vagy csak tisztábban látni a lehetőségeket, személyes egyeztetéssel, helyismerettel és átgondolt piaci pozicionálással támogatnám a döntését.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 73 m² · 98 597 250 Ft
- Szeged · 43 m² · 57 861 000 Ft
- Szeged · 92 m² · 124 152 750 Ft
- Szeged · 64 m² · 85 752 000 Ft
- szegedi lakáspiaci árazás
- belvárosi és egyetemközeli ingatlanok
- új építésű és jó állapotú lakások
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a lokáció és az állapot együtt határozza meg az érdeklődést.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Belváros, Alsóváros
A belső szegedi részeknél a lokáció mellé az állapotot is el kell adni
A Belvárosban és Alsóvárosban a vevők nemcsak a címet nézik, hanem azt is, mennyire rendezett a társasház, milyen az alaprajz és mennyi ráfordítást igényel az ingatlan. Egy jó állapotú lakás vagy egy átgondoltan felújított otthon könnyebben kiemelhető a kínálatból.
A belső városrészekben a pontos bemutatás és a reális ár együtt hozza a komoly érdeklődőket.
02 · Felsőváros, Északi városrész
A praktikus lakhatás sokszor fontosabb, mint a látvány
A nagyobb, hétköznapokra jól használható lakásoknál a közlekedés, a szolgáltatások közelsége és a fenntartási költségek erősen befolyásolják a döntést. Itt különösen fontos, hogy az ingatlan ne csak hirdetésben legyen vonzó, hanem személyesen is meggyőző legyen.
A használhatóságot és a fenntarthatóságot érdemes az árazásban is megmutatni.
03 · Béketelep, Fodorkert
A csendesebb városrészekben a rendezett környezet adja a fő értéket
Béketelepen és Fodorkertben a vevők gyakran a nyugodt utcát, a jó parkolhatóságot és a karbantartott állapotot keresik. Ha az ingatlan ehhez képest túl magas áron indul, könnyen lelassulhat az érdeklődés.
A kertvárosias részeken a tiszta, indokolható induló ár segít a gyorsabb piaci reakcióban.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
országos piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com összefoglalók
Az országos lakáspiacon továbbra is élénk a kereslet, de az árnövekedés tempója mérséklődött
A tudásbázis szerint 2026-ban a tranzakciós aktivitás hónapról hónapra hullámzott, miközben az árak emelkedése őszre lassult. A kínálati piac továbbra is érzékenyen reagál a helyi pozicionálásra és a reális induló árra.
Szegeden ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú lakások gyorsabban tudnak vevőt találni, míg a túl magasra tett hirdetések könnyen bent ragadhatnak a kínálatban. A Belvárosban és az egyetemközeli részeken különösen fontos a pontos ármeghatározás, mert a vevők összehasonlítják a lokációt, az állapotot és a fenntartási költségeket is.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,07 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 73 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
{Korszerű|Modern} új építésű nappali + 2 hálószobás lakás
Szeged · 73 m² · 3 szoba
98 597 250 Ft
lakás
{Modern|Korszerű} új építésű nappali + 1 hálószobás lakás
Szeged · 43 m² · 2 szoba
57 861 000 Ft
lakás
{Korszerű|Modern} új építésű lakás ELADÓ
Szeged · 92 m² · 4 szoba
124 152 750 Ft
lakás
Kulcsrakész lakások leköthetőek
Szeged · 64 m² · 3 szoba
85 752 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
EGY BEJÁRATOTT VÁLLALKOZÁS ÉS EGY KIVÁLÓ OTTHON!
Szeged · 280 m²
295 000 000 Ft
lakás
Egyetemekhez közeli 2 szobás téglalakás garázzsal
Szeged · 52 m² · 2 szoba
59 900 000 Ft
lakás
Belső kétszintes a belváros peremén
Szeged · 97 m² · 4 szoba
89 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, az alaprajz és a jelenlegi kínálat együtt számít. Szegeden a reális, piacközeli ár általában több érdeklődőt hoz, mint a túl magasra tett hirdetés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Szegeden?
Ez erősen függ a városrésztől, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, keresett helyen lévő lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a túlárazott ingatlanok hosszabban a piacon maradhatnak.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy az eladási vagy keresési célhoz illő megoldást kapjon.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a helyi piac és az alkuhelyzet reális felmérése.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 255 ****