Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Bátyi Tamás Ingatlanszakértő – Szeged
+36 30 398 ****
Bátyi Tamás vagyok, és Szegeden segítek eligazodni a helyi lakáspiacon, legyen szó belvárosi téglalakásról vagy egy jól megválasztott városrészi otthonról. Figyelem a kínálatot, az állapotot és a környék sajátosságait, mert egy jó döntéshez nem elég az árakat nézni, a helyi összefüggéseket is érteni kell. A saját szegedi hirdetéseim is mutatják, hogy a felújított belvárosi lakásoktól a praktikusabb, nagyobb tömbházi otthonokig többféle vevői igényre látok rá. Ha személyes, közérthető és helyismeretre épülő segítséget keresel Szegeden, szívesen végigvezetlek a következő lépéseken.
- Helyi piaci szemlélet Szegeden
- Saját szegedi lakáshirdetések tapasztalata
- Személyes egyeztetésre épülő ügyfélkezelés
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Bátyi Tamás vagyok, területi ingatlanszakértő Szegeden. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az állapot, a fekvés és a vevői elvárások összehangolása áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogy egy ingatlan mennyire versenyképes a piacon. Különösen jól ismerem a belvárosi és a városrészi szegedi lakáskínálatot, ezért nemcsak az általános piaci trendeket, hanem az egyes környékek közötti különbségeket is figyelembe veszem. Saját hirdetéseim között felújított belvárosi lakás és jó állapotú, praktikus elrendezésű lakás is szerepel, így a különböző vevői igényeket és árszinteket is közelről látom. Ha eladásban gondolkodsz, segítek abban, hogy az ingatlanod a helyi piacon jól pozicionált, érthetően bemutatott és reálisan árazott legyen. Ha vásárolnál, abban támogatlak, hogy a szegedi városrészek közül a céljaidhoz és költségkeretedhez illő megoldást találd meg.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 67 m² · 68 000 000 Ft
- Szeged · 67 m² · 68 000 000 Ft
- Szeged · 52 m² · 43 900 000 Ft
- szegedi lakáspiaci helyismeret
- reális kínálati árazás
- belvárosi és városrészi ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a fekvés és az állapot együtt dönt.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,14 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Alsóváros mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=29), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Belváros
A belvárosi emelet és a felújítottság erősen befolyásolja az érdeklődést
Szeged belvárosában a vevők nemcsak a lokációt nézik, hanem azt is, hogy a lakás mennyire költözhető. Egy felújított, rendezett állapotú otthon könnyebben megszólítja a keresletet, mint egy hasonló méretű, de elavult lakás.
Belvárosban az állapot és a bemutatás legalább annyit számít, mint maga a cím.
02 · Felsőváros, Északi városrész
A tömbházas lakásoknál a használhatóság és a fenntartás a döntő
A városrészi lakásoknál a vevők gyakran a praktikus alaprajzot, a közlekedést és a fenntarthatóságot mérlegelik. A jó állapotú, tisztán kommunikált lakás gyorsabban találhat gazdára, mint az, amelynél sok a bizonytalanság.
A reális árazás és az őszinte állapotbemutatás itt különösen fontos.
03 · Alsóváros, Béketelep, Fodorkert
A nyugodtabb városrészekben a környezet és az otthonosság adja az értéket
Az ilyen környékeken a vevők sokszor a családias hangulatot, a csendesebb utcákat és a jól élhető otthont keresik. Az árképzésnél ezért nem elég a négyzetmétert nézni, a környék karakterét is be kell építeni a döntésbe.
A helyi hangulatot és a műszaki állapotot együtt kell árazni.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Szegeden ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta
A rendelkezésre álló élő aggregátum szerint ennél a szűrésnél nincs elég adat a megbízható helyi összehasonlításhoz.
Ilyenkor különösen fontos a közvetlen helyismeret és a hasonló szegedi ingatlanok egyedi összevetése. A pontos árazást nem érdemes általános átlagokra építeni, inkább a környék, az állapot és a kínálat alapján kell meghatározni.
országos piaci háttér
· 2026. szeptember
· Duna House Barométer
Ősszel is aktív maradt a lakáspiac, de a kereslet és a tranzakciós tempó hullámzó volt
A Duna House összefoglalói szerint a nyár végén és ősz elején a piac mozgott, de a keresleti és tranzakciós mutatók nem voltak egyenletesek.
Szegeden ez azt jelenti, hogy a jól árazott és jó állapotú lakások továbbra is előnyben lehetnek, míg a túlárazott hirdetések könnyen lelassulnak. A helyi vevők gyorsabban reagálnak, ha az ár és az állapot összhangban van.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,07 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
ELADÓ Szeged belvárosában, a Gyertyámos utcában, felújított, 1. emeleti lakás!
Szeged · 67 m² · 3 szoba
68 000 000 Ft
lakás
ELADÓ Szeged belvárosában, a Gyertyámos utcában, felújított, 1. emeleti lakás!
Szeged · 67 m² · 3 szoba
68 000 000 Ft
lakás
ELADÓ Szegeden, a Budapesti körúton 10. emeleti lakás!
Szeged · 52 m² · 2 szoba
43 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyi legyen az induló ár egy szegedi lakásnál?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet és a hirdetési kínálat együtt számít. Szegeden a reális kezdőár általában jobb érdeklődést hoz, mint a túl magasra tett, majd később csökkentett ár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Szegeden?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és árazásától függ. A jól pozicionált lakások gyorsabban mozognak, a túlárazott vagy felújítandó ingatlanoknál viszont hosszabb értékesítési idővel kell számolni.
Miben segít az ingatlanközvetítői díjért cserébe?
A díjért cserébe segítek az árazásban, a bemutatásban, a vevői kérdések kezelésében és a tárgyalási folyamatban. A célom, hogy az ingatlanod a helyi piacon jól látható és jól pozicionált legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látsz, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. Szegeden is előfordulhat alku, ezért az árazásnál mindig a piaci helyzetet és az ingatlan állapotát kell figyelembe venni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 398 ****