Csonka Anett
Ingatlanközvetítő – Szeged

Csonka Anett Ingatlanszakértő – Szeged

+36 30 682 ****
Szeged — borítókép

Csonka Anett vagyok, az Ön számára megfelelő ingatlan felkutatása, illetve meglévő ingatlana értékesítése számomra olyan feladat melyet ugyanolyan elhivatottsággal végzek, mint ha saját ingatlanom árulnám, így messzemenően az Ön érdekei az elsők nálam. Az okleveles lakberendezői tanfolyamon megszerzett tudásom hozzásegít, hogy az ingatlan kiválasztása során a színek és formák kialakításában is segítségére legyek, mert nálam nem ér véget a kapcsolat sikeres adásvételkor.

  • Helyi szegedi piaci fókusz a Belváros
  • Alsóváros
  • Újszeged és környékük területén
Helyi medián
1,14 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Szeged.

Aktív kínálat
23

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
12

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Csonka Anett vagyok, területi ingatlanszakértő Szegeden. A munkám középpontjában a helyi piac, a valós kereslet és a környékek közötti különbségek állnak, legyen szó Belvárosról, Alsóvárosról, Felsővárosról vagy a kedvelt kertvárosias részekről. A saját hirdetéseim között megtalálhatók belvárosi lakások, új építésű otthonok, felújított ingatlanok és családi házak is, ezért jól látom, hogy Szegeden melyik típus milyen vevői körnek lehet vonzó. Ez a tapasztalat segít abban, hogy az eladási stratégia és az árazás ne általános legyen, hanem az adott ingatlanhoz és városrészhez illeszkedjen. Fontos számomra, hogy az ügyfelek érthető, őszinte és használható tanácsot kapjanak. Ha Szegeden szeretne eladni, venni vagy bérbe adni, személyes egyeztetéssel, helyismerettel és a kínálati piac alapos figyelésével támogatom a döntését.

Példák a kínálatomból
  • Szeged · 36 m² · 49 900 000 Ft
  • Szeged · 74 m² · 74 900 000 Ft
  • Szeged · 123 m² · 86 000 000 Ft
  • Szeged · 75 m² · 99 300 000 Ft
  • szegedi helyismeret
  • ingatlanértékesítés
  • piaci árazás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Alsóváros

A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.

Összehasonlítási csoport Hasonló állapotú és fekvésű kínálat
Amit a helyszínen nézünk Megközelítés, környezet, épületállapot
Árazási szempont Alsóváros környékén az induló árat hasonló méretű, állapotú és fekvésű kínálattal vetjük össze.

Alsóváros ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsóváros.

Medián
1,14 M Ft/m²
Aktív kínálat
23
Árcsökkentés
—
91+ nap
30.4%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,14 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,08 M-ről 1,14 M Ft/m²-re változott Alsóváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

23 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (7 hirdetés, ~30%) — Alsóváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

19 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 19 mintahirdetés szerepel a 23 megfigyelt hirdetésből — Alsóváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

30,4% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 23 aktív hirdetésből 7 legalább 91 napja megfigyelt (30,4%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

1 városrész
Mit látunk?

Alsóváros mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=28), míg Alsóváros körülbelül 1,08 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Alsóváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Alsóváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Helyismeret, ami számít

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 ·

A belvárosi és központközeli lakásoknál a fekvés döntő

Szeged központi részein a vevők nemcsak az alapterületet nézik, hanem az utcát, az emeletet, a ház állapotát és a mindennapi megközelíthetőséget is. Egy jó adottságú belvárosi lakásnál ezek a részletek sokszor többet számítanak, mint egyetlen plusz szoba.

02 ·

A kertvárosias részeken az élhetőség és a karbantartottság a kulcs

Az alsóvárosi és fodorkerti ingatlanoknál a családias környezet, a kert, a parkolás és az otthon állapota erősen befolyásolja az érdeklődést. A vevők itt gyakran hosszabb távra terveznek, ezért a használhatóság különösen fontos.

03 ·

A praktikus alaprajz és az azonnali költözhetőség versenyelőny

Az északi városrészben és Odesszában a vevők sokszor a jól kihasználható tereket és a kevés ráfordítást igénylő állapotot keresik. A túlzottan magasra tett induló ár ezekben a városrészekben különösen lassíthatja az érdeklődést.

Ami a piacot most mozgatja

Ami mostanában mozog

Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

országos piaci helyzet · 2026. szeptember · Duna House Barométer

Ősz elején ismét élénkebb lett a lakáspiaci forgalom

A 2026 szeptemberére vonatkozó országos becslés szerint a lakóingatlan-adásvételek száma újra emelkedett az augusztusi visszaesés után, miközben a hitelpiaci aktivitás is tovább erős maradt.

Szegeden ez azt üzeni, hogy a jól árazott, jó állapotú lakások és házak továbbra is könnyebben mozdulnak. Aki eladna, annak különösen fontos a reális induló ár és a környékhez illeszkedő pozicionálás, mert a vevők most is gyorsan reagálnak a jó ajánlatokra.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,14 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 23 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

Otthonok, amelyeket bemutatok

Válogatás a kínálatomból

Saját kínálat

Kérdések, amik gyakran felmerülnek

A leggyakoribb kérdések, röviden

Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?

Az induló árnál a városrész, az állapot, az emelet, a fekvés és a jelenlegi kínálat együtt számít. Szegeden a belvárosi és a kertvárosias részek között is nagy lehet a különbség, ezért mindig helyi összehasonlítással érdemes kezdeni.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szegeden?

Ez erősen függ az ártól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a felújítandó vagy túl magasra árazott ajánlatok.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?

A díjazás mindig az igényelt szolgáltatástól függ, például az értékesítéstől, a bérbeadástól vagy a teljes ügyintézéstől. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg lehet határozni, mire van szükség és mi fér bele.

Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, míg az adásvételi ár a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.

Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel

Mondd el, milyen ingatlanról van szó

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 30 682 ****
Csonka Anett Kapcsolat