Helyi medián
1,03 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
DR. IMRÉNÉ KISS ÉVA Ingatlanszakértő – Szeged
+36 20 480 ****
Évek óta dolgozom Szegeden ingatlanközvetítőként egy országos hálózat tagjaként. Abban tudok segíteni, hogy az ügyfelek, legyen akár eladás vagy vétel - a teljes folyamaton - a kereséstől a birtokbaadásig biztonságban érezzék magukat, hiszen ha valaki nem ebben a szektorban dolgozik, nehéz lehet átlátni, mi után mi jön. A saját szegedi hirdetéseim között felújított lakások, panelprogramos otthonok és családi házak is szerepelnek, ezért jól látom, hogyan mozog a piac különböző ingatlantípusoknál. Ha Szegeden szeretne reális képet kapni ingatlana értékéről és a lehetőségekről, számíthat rám.
- Helyi szegedi ingatlanpiaci fókusz
- Felújított
- panelprogramos és tégla lakások ismerete
- Családi házak és városi lokációk összehasonlítása
Aktív kínálat
6
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Szegeden, a Duna House ingatlanszakértőjeként segítem azokat, akik eladnák ingatlanukat vagy új otthonukat keresik. Számos sikeres értékesítés tapasztalatával tudom, hogy minden ingatlan és minden élethelyzet más: a jó együttműködés alapja, hogy megismerjem az ügyfeleim céljait, és ezekhez igazítsam a közös munkát.
A város különböző részein szerzett helyismeretemre és piaci tapasztalataimra építve segítek a reális ár meghatározásában. Egy otthon értékét a négyzetmétereken túl az állapota, az elrendezése és a környezete is alakítja. Fontosnak tartom, hogy ezeket az adottságokat az árazásban és a hirdetésben is megfelelően mutassuk meg.
Az első beszélgetéstől a birtokbaadásig személyes odafigyeléssel, érthető tájékoztatással és őszinte visszajelzésekkel kísérem az ügyfeleimet. Összehangolom az értékesítés lépéseit, segítek a felmerülő kérdések tisztázásában és a tárgyalások során is.
Számomra az ügyfélközpontúság azt jelenti, hogy elérhető vagyok, kezdeményezek, és szem előtt tartom a rám bízott célt. Azért dolgozom, hogy ügyfeleim átlátható folyamatban, megalapozott döntésekkel jussanak el a sikeres adásvételig.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 58 m² · 44 490 000 Ft
- Szeged · 58 m² · 43 000 000 Ft
- Szeged · 70 m² · 62 000 000 Ft
- Szeged · 85 m² · 79 900 000 Ft
- szegedi helyismeret
- reális árazás
- eladás és vásárlás támogatás
- teljes körű ügyintézés a birtokba vételig
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alsóváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Alsóváros.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsóváros.
Medián
1,03 M Ft/m²
Aktív kínálat
6
Árcsökkentés
0%
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,03 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,03 M Ft/m² Alsóváros téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A saját kínálat 8 hirdetéssel áll szemben a helyi 6 konkurens mintával Alsóváros környékén. A saját medián körülbelül 14,8%-kal a piaci medián alatt van — ez gyorsabb érdeklődést hozhat, ha az állapot is stimmel.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
6 aktív hirdetés
Mit látunk?
A kiválasztott piacon most 6 aktív hirdetés látszik, miközben a saját portfólióban 8 hirdetés szerepel.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni. A saját kínálat 8 hirdetéssel áll szemben a helyi 6 konkurens mintával Alsóváros környékén. A saját medián körülbelül 14,8%-kal a piaci medián alatt van — ez gyorsabb érdeklődést hozhat, ha az állapot is stimmel.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
3 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 3 mintahirdetés szerepel a 6 megfigyelt hirdetésből — Alsóváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük. A saját kínálat mediánja körülbelül 0,88 M Ft/m² — érdemes a sűrűsödéshez viszonyítani.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
0,0%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 6 hirdetésből körülbelül 0 esetben volt árcsökkentés (0,0%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 6 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
12 városrész
Mit látunk?
Móraváros mediánja körülbelül 0,90 M Ft/m² (n=2), míg Móraváros körülbelül 0,90 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alsóváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alsóváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A fekvés és az utca minősége Szegeden is árat mozgat
A belvárosi és alsóvárosi ingatlanoknál nem elég az alapterületet nézni. A közlekedés, a környező szolgáltatások, az iskolák/egyetem elérhetőségei, és az ingatlan jogi állapota (osztatlan közös tulajdon pl.) is befolyásolja a keresletet.
02 ·
A társasházi állapot és a felújítottság gyorsítja az eladást
A szegedi lakótelepi és társasházi részeken a rendezett közös terek, a felújított lakás és a vállalható fenntartási költség erős érv lehet. A vevők gyakran ezek alapján döntenek a megtekintésről is. Fontos továbbá a társasház meglévő vagyona, ki van e fizetve a panelprogram, ingyenes e a parkolás a környéken.
03 ·
A kertvárosias részeken a használhatóság és a nyugalom a fő érték
A csendesebb szegedi városrészekben a telek, a parkolás, a kertkapcsolat és az ingatlan praktikus használata sokszor fontosabb, mint a puszta négyzetméter. A családos vevők különösen figyelnek ezekre. Nem mindenki keres pl. nagy telket, egy kisebb is lehet előnyösebb, csak a megfelelő vevőt kell rá megtalálni. Olyat, aki bemegy, és azt mondja: ez az enyém.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
helyi piaci értelmezés
· 2026. október
· Élő piaci aggregátum
Szegeden a kínálati piac továbbra is aktív, a jól árazott lakások mozognak a leggyorsabban
A szegedi használt téglalakás-piacon a medián kínálati négyzetméterár 1,03 millió forint körül alakult, miközben az aktív kínálat bővült az előző időszakhoz képest. A friss kínálat döntően az elmúlt 30 napból érkezett, és jelenleg nincs látható árengedményes tömegmozgás.
Ez azt jelzi, hogy Szegeden a vevők továbbra is válogatnak, de a reálisan árazott ingatlanoknak van esélyük gyorsabban piacra kerülni. A belvárosi és más keresett városrészekben különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a túl magas induló ár könnyen elnyújtja az értékesítést.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,03 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 6 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon, és a hirdetések 0%-ánál történt árcsökkentés a legutóbbi hónapban.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Eladó 2 szobás tégla lakás a Franciahögy lakóparkban!
Szeged · 58 m² · 2 szoba
44 490 000 Ft
lakás
Eladó téglalakás a Franciahögy lakóparkban!
Szeged · 58 m² · 2 szoba
43 000 000 Ft
lakás
Eladó 3 szobás teljeskörűen felújított panel lakás liftes társasházban Makkosházán!
Szeged · 70 m² · 3 szoba
62 000 000 Ft
lakás
Petőfitelepen eladó egy 81 m²-es, háromszobás családi ház hőszivattyús fűtéssel, napelemmel, külső szigeteléssel és új tetővel.
Szeged · 85 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
lakás
Szeged, Zöldövezeti 2 szobás tégla lakás eladó
Szeged · 57 m² · 2 szoba
49 900 000 Ft
lakás
Petőfitelepen eladó egy 81 m²-es, háromszobás családi ház hőszivattyús fűtéssel, napelemmel, külső szigeteléssel és új tetővel.
Szeged · 85 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
lakás
teljes körűen felújított, 70 m²-es lakás
Szeged · 70 m² · 4 szoba
65 900 000 Ft
lakás
Eladó téglalakás a Franciahögy lakóparkban!
Szeged · 58 m² · 2 szoba
43 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. Szegeden a belvárosi, alsóvárosi és más keresett részek között is lehet érdemi különbség, ezért mindig összehasonlítható példák alapján érdemes árazni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szegeden?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túlárazott hirdetések tovább maradhatnak a piacon. Saját tapasztalatom szerint a lakások forgási sebessége 30-60 nap, a házak esetében kicsit több, de mindenképp 120 napnál rövidebb. Ha ezekből kicsúszik az eladás - ott érdemes szakembert bevonni.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízás tartalmától függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik, nálunk a Duna House-nál 15 szolgáltatási csomag van az eladók részére, azt gondolom, ebből mindenki tud választani olyat, ami megfelelő neki. Csak sikerdíjjal dolgozunk, ami akkor keletkezik, ha általunk kel el egy lakás. Nincs felmondási idő/díj, és nincs sikertelenségi díj sem. Ha az eladó maga adja el az ingatlant, kérünk egy szerződést lezáró emailt, és megköszönjük a lehetőséget.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál nem csak a hirdetési összegeket, hanem a helyi piaci mozgást is figyelni kell. Az ingatlan.com-on tájékozódni az aktuális árakról fals eredményt hozhat az eladóknak, hiszen csak az árat látják. Én azt is meg tudom mondani néhány szakértői oldal segítségével, hogy az a hirdetés mióta van fent. Lehet hogy 2 éve - vajon akkor tényleg ebből az információból akarom megállapítani a saját ingatlanom értékét? Nekem is van 2 évem rá?
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 480 ****