Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Frank-Juhász Jusztina Ingatlanszakértő – Szeged
+36 70 454 ****
Frank-Juhász Jusztinaként Szegeden segítek eligazodni az ingatlanpiacon, legyen szó belvárosi lakásról, alsóvárosi családi otthonról vagy egy jó adottságú befektetésről. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék valós értékeit együtt nézem, mert így lehet reális és eladható árat meghatározni. Fontos számomra a személyes egyeztetés és az, hogy az ügyfeleim ne csak hirdetést kapjanak, hanem valódi piaci kapaszkodókat is. Szegeden és a környező településeken olyan megoldásokat keresek, amelyek a vevőnek és az eladónak is biztonságot adnak.
- Helyi piaci fókusz Szegeden és a környező településeken
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
17
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Frank-Juhász Jusztina vagyok, területi ingatlanszakértő Szegeden. Munkám középpontjában a helyi piac, a városrészek közötti különbségek és az adott ingatlan valódi értéke áll, mert egy belvárosi lakás, egy alsóvárosi családi ház vagy egy jó fekvésű panel teljesen más vevői kört szólít meg. A saját hirdetéseim is jól mutatják, hogy a Csongrád megyei piacon a felújítandó lakásoktól a jó állapotú családi házakon át az egyedi, prémium otthonokig többféle ingatlantípussal dolgozom. Ezért az árazásnál nem sablonokban gondolkodom, hanem a környék, az állapot, az alaprajz és a kereslet együttese alapján adok javaslatot. Ha Szegeden vagy környékén szeretnél eladni vagy vásárolni, olyan szakértőt kapsz, aki figyel a részletekre, érti a helyi kínálatot, és a folyamatot végig átláthatóan viszi végig.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 148 m² · 140 000 000 Ft
- Szeged · 115 m² · 95 000 000 Ft
- Szeged · 128 m² · 142 000 000 Ft
- Szeged · 113 m² · 89 900 000 Ft
- szegedi és környéki lakóingatlanok árazása
- helyismeret
- eladásra felkészítés és vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 5 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A lokáció mellett az állapot dönti el a tempót
Szegeden a belvárosi és alsóvárosi ingatlanoknál a vevők nemcsak a címet nézik, hanem azt is, mennyire költözhető az otthon. Egy jó elhelyezkedésű, de felújítandó lakásnál más árstratégia kell, mint egy rendezett, azonnal használható ingatlannál.
02 ·
A praktikus alaprajz gyorsítja az érdeklődést
A jól tagolt, világos lakások Szeged lakótelepi részein is előnyt jelentenek, különösen ha a közlekedés és a mindennapi szolgáltatások is kényelmesek. A vevők itt gyakran azonnal használható megoldást keresnek, nem hosszú felújítási projektet.
03 ·
A reális induló ár csökkenti az állásidőt
A központközeli és külsőbb városrészekben is igaz, hogy a túl magas kezdőár visszafogja az érdeklődést. A piacképes ár viszont több megkeresést hozhat, és jobb tárgyalási pozíciót adhat az eladónak.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Kiváló lehetőség- Újszegedi kulcsrakész otthon zöldövezetben
Szeged · 148 m² · 6 szoba
140 000 000 Ft
lakás
🏡 Eladó tágas családi ház Kiskundorozsmán – csendes, rendezett utcában! 🌳
Szeged · 115 m² · 4 szoba
95 000 000 Ft
lakás
🌿 Exkluzív lakás Szeged szívében – garázzsal, saját tárolóval, zöld udvarral! 🌿 Móra utca elején| 127,8 / 140 nm | 4 szoba | 2 fürdő | nagy erkély | garázs | saját udvari tároló
Szeged · 128 m² · 4 szoba
142 000 000 Ft
lakás
🏡 Azonnal költözhető!🔥 680.000 FT/m² A BELVÁROSBAN! 🔥
Szeged · 113 m² · 3 szoba
89 900 000 Ft
lakás
Biztos befektetést, vagy értékálló saját otthont keresel Szegeden?? 🏡
Szeged · 58 m² · 2 szoba
64 900 000 Ft
telek
Szeged-Szentmihálytelek – 911 m²-es zártkerti telek 10% beépíthetőséggel eladó
Szeged
12 900 000 Ft
lakás
Eladó Panellakás SZEGEDEN – Vértói úton
Szeged · 48 m² · 2 szoba
39 900 000 Ft
lakás
AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, 4 SZOBÁS LAKÁS SZEGEDEN A BÁLINT SÁNDOR UTCÁBAN
Szeged · 72 m² · 4 szoba
64 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az alaprajz és a kereslet együtt számít. Szegeden a belvárosi, paneles és családi házas ingatlanokat nem érdemes ugyanazzal a logikával árazni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szegeden?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A piacképesen meghirdetett, jól bemutatott otthonok általában gyorsabban találnak vevőt.
Milyen díjazással dolgozol?
A díjazás mindig az adott megbízás és az együttműködés részletei alapján alakul. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy az ingatlanhoz és a célhoz illő megoldást kapj.
Mi a különbség a kínálati és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között az alku, a kereslet és az ingatlan állapota is szerepet játszhat.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 454 ****