Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Kispataki Klára Ingatlanszakértő – Szeged
+36 70 469 ****
Kispataki Klára vagyok, és Szegeden segítek eligazodni a lakások, házak és telkek helyi piacán. Figyelem a belvárosi, rókusi és más szegedi városrészek kínálatát, hogy az árazás ne érzésre, hanem valós helyi összehasonlításra épüljön. A személyes egyeztetésben hiszek: megnézzük az ingatlan állapotát, fekvését és a környék keresletét, majd ehhez igazítjuk a stratégiát. Azért érdemes velem dolgozni, mert a szegedi kínálatot nem általánosságban, hanem utcáról utcára, városrészenként értelmezem.
- Szegedre specializált ingatlanszakértő
- Helyi kínálat és városrészi összehasonlítás alapján dolgozik
- Lakások, házak és telkek értékesítésében is jártas
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Kispataki Klára vagyok, Szegedre fókuszáló ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az állapot, a fekvés és a városrészek közötti különbségek állnak, mert egy belvárosi lakás, egy felújítandó panellakás vagy egy családi ház árazása egészen más logikát követ. A saját szegedi hirdetéseim között is megjelenik a város sokszínűsége: belvárosi lakások, felújítandó otthonok, jó állapotú házak és kiadó családi ház is szerepel a portfólióban. Ez segít abban, hogy ne csak elméletben, hanem a mindennapi kínálatból kiindulva adjak tanácsot. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné pontosabban látni, hol tart most a szegedi piac, személyes egyeztetéssel, helyismerettel és átgondolt árazási javaslattal támogatom a döntést.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 220 m² · 400 000 Ft
- Szeged · 51 m² · 44 900 000 Ft
- Szeged · 47 m² · 39 990 000 Ft
- Szeged · 68 m² · 54 900 000 Ft
- szegedi helyismeret
- ingatlanértékesítés
- árképzési tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi szegedi ingatlanoknál a lokáció és az állapot együtt mozgatja az érdeklődést.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Belváros, Felsőváros
A központi elhelyezkedés önmagában nem elég
Szeged belsőbb részein a vevők nemcsak a címet nézik, hanem az épület állapotát, a társasház rendezettségét és a lakás használhatóságát is. Egy jó helyen lévő, de felújítandó ingatlan egészen más árazást igényel, mint egy azonnal költözhető otthon.
A belvárosi és központközeli ingatlanoknál az állapot legalább annyit számít, mint a lokáció.
02 · Béketelep, Fodorkert
A kertvárosias hangulat értéket ad
A nyugodtabb, családiasabb városrészekben a vevők gyakran a környezet miatt döntenek. Itt a telek, a kert, a parkolás és a ház műszaki állapota együtt alakítja a keresletet.
A kertvárosias részeken a komfort és a használhatóság erősen befolyásolja az árat.
03 · Északi városrész, Alsóváros
A helyi kínálatot mindig össze kell vetni a környező utcákkal
Egy-egy szegedi városrészben is nagy eltérések lehetnek az állapot, az utca jellege és a közlekedési kapcsolatok miatt. Ezért az árazásnál nem elég egyetlen hirdetést nézni, több közeli összehasonlításra van szükség.
A pontos induló árhoz mindig a közvetlen környék kínálatát kell alapul venni.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Kiadó ház a Fő fasoron.
Szeged · 220 m² · 6 szoba
400 000 Ft
lakás
Eladó lakás a Szent György térhez közel.
Szeged · 51 m² · 2 szoba
44 900 000 Ft
lakás
Alakítsa kedvére, saját elképzelése szerint.
Szeged · 47 m² · 2 szoba
39 990 000 Ft
lakás
Eladó panellakás Rókus szívében.
Szeged · 68 m² · 3 szoba
54 900 000 Ft
lakás
Eladó lakás a Mars térhez közel.
Szeged · 99 m² · 4 szoba
74 900 000 Ft
lakás
Eladó lakàs a Dugonics tèrhez közel.
Szeged · 52 m² · 2 szoba
52 900 000 Ft
ház
Eladó ház Tápén.
Szeged · 85 m² · 3 szoba
54 900 000 Ft
lakás
Eladó lakás az Ilona utcában.
Szeged · 55 m² · 2 szoba
49 900 000 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az emelet, a fekvés és a helyi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb hirdetési ár a jó, hanem az, amelyik a vevők számára is hihető és versenyképes.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szegeden?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, reális áron meghirdetett ingatlan általában gyorsabban talál érdeklődőt, mint a túlárazott ajánlat.
Mivel dolgozik egy ingatlanszakértő vagy ingatlanközvetítő díjazásként?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és a megbízás jellegétől függ. Erről érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan lássuk, milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci mozgást és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 469 ****