Helyi medián
1,14 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Dr. Bucsuházyné Lovai Margit Ingatlanszakértő – Szeged
+36 70 967 ****
Szegeden segítek eligazodni a lakások és családi házak piacán, legyen szó Belvárosról, Alsóvárosról vagy az egyetemekhez közelebbi részekről. Lovai Margitként arra figyelek, hogy a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt értelmezzük, ne csak a hirdetési számokat nézzük. Személyes egyeztetéssel, reális árazási javaslattal és a környék sajátosságainak ismeretével támogatom az eladást és a vásárlást. Ha gyorsan szeretne tiszta képet kapni a szegedi lehetőségekről, közvetlenül és érthetően segítek.
- Helyismeretre épülő szegedi ingatlanpiaci tanácsadás
Aktív kínálat
23
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Lovai Margitként Szegeden dolgozom, és abban segítek, hogy az ingatlanpiaci döntések ne találgatásra, hanem helyi tapasztalatra és friss piaci összefüggésekre épüljenek. Különösen fontosnak tartom, hogy a városrészek közötti különbségek, az ingatlan állapota és a kereslet alakulása együtt jelenjen meg az értékelésben. A saját kínálatomban is jól látszik, mennyire eltérő vevői igények jelennek meg Szegeden: az egyetemekhez és klinikákhoz közeli újépítésű lakások, a belvárosi felújított otthonok, valamint a családi házak mind más megközelítést igényelnek. Ezért az árazásnál nem általános sablonokkal dolgozom, hanem az adott környékhez és ingatlantípushoz igazított javaslatot adok. Ha eladna vagy venne Szegeden, segítek abban, hogy a hirdetési árak, a helyi kereslet és az ingatlan állapota alapján átgondolt döntést hozzon. A célom az, hogy az ügyfeleim tisztán lássák a lehetőségeket, és magabiztosan tudjanak lépni a piacon.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 170 m² · 155 000 000 Ft
- Szeged · 74 m² · 85 900 000 Ft
- Szegedi lakáspiac
- Helyi árazási tanácsadás
- Ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alsóváros
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsóváros.
Medián
1,14 M Ft/m²
Aktív kínálat
23
Árcsökkentés
—
91+ nap
30.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,14 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,08 M-ről 1,14 M Ft/m²-re változott Alsóváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
23 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (7 hirdetés, ~30%) — Alsóváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
19 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 19 mintahirdetés szerepel a 23 megfigyelt hirdetésből — Alsóváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
30,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 23 aktív hirdetésből 7 legalább 91 napja megfigyelt (30,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alsóváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alsóváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A központi elhelyezkedés önmagában nem elég
Szegeden a belvárosi és belső városrészi lakásoknál a vevők nemcsak a címet nézik, hanem az emeletet, a ház állapotát és a költözhetőséget is. Egy frissen felújított, jó elosztású lakás másképp teljesít, mint egy felújítandó, még ha hasonló méretű is.
02 ·
A paneles és társasházi kínálatnál a műszaki részletek dönthetnek
Az ilyen városrészekben a vevők érzékenyek a felújítás minőségére, a rezsire és a társasház rendezett működésére. A jó állapotú, átgondoltan korszerűsített lakások gyorsabban kapnak figyelmet, mint a bizonytalan műszaki hátterű ingatlanok.
03 ·
A házaknál az udvar és a felújítás együtt adja az értéket
A családi házas részeken a telek, az udvar, a melléképületek és a karbantartottság legalább olyan fontos, mint a szobaszám. A vevők itt gyakran hosszabb távra gondolkodnak, ezért a használhatóság és a jövőbeni ráfordítás is számít.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
A kereslet továbbra is élénk, de a piaci tempó hullámzó
A 2026-os adatok alapján a lakáspiaci kereslet több hónapban is erős maradt, miközben a tranzakciós becslések és a keresletindexek ingadozást mutattak. A kínálati oldalon a hirdetési árak és az alku mértéke is változó képet adtak.
Szegeden ez azt jelenti, hogy a jól pozicionált, jó állapotú ingatlanok továbbra is versenyképesek lehetnek, de a túl magasra tett induló ár könnyen lassíthatja az érdeklődést. A helyi városrészek között is nagy a különbség, ezért az árazást mindig az adott környékhez és ingatlantípushoz kell igazítani.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,14 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 23 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a tájolás és a felújítás szintje együtt számít. Szegeden a belvárosi, az egyetemközeli és a családi házas részek között is eltérő a vevői elvárás, ezért mindig helyi összehasonlítás alapján érdemes árazni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Szegeden?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól beárazott, keresett helyen lévő lakások gyorsabban mozognak, míg a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a szolgáltatás tartalmától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy az ár tartalmazza-e a hirdetési megjelenést, a szervezést, a tárgyalást és az adminisztrációt is.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapotfelmérés vagy a piaci helyzet miatt, ezért a reális induló ár nagyon fontos.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 967 ****