Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Mágori Zoltán Ingatlanszakértő – Szeged
+36 30 985 ****
Mágori Zoltán vagyok, Szegeden segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi árakat, a kínálatot és az adott utca vagy városrész sajátosságait együtt lássák. A Belvárosban, Alsóvárosban és a környező szegedi városrészekben is úgy dolgozom, hogy a döntés ne találgatás, hanem jól felépített piaci kép legyen. Figyelem a hirdetési szinteket, az állapotot és a keresletet, majd ehhez igazítom az árazási javaslatot és a személyes egyeztetést. Ha fontos Önnek a gyors, átgondolt és helyismeretre épülő együttműködés, szívesen segítek.
- Helyi piaci fókusz Szegeden
- Eladási és bérbeadási tapasztalat lakóingatlanoknál
- Személyes egyeztetésre épülő ingatlanközvetítői szemlélet
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Mágori Zoltán vagyok, területi ingatlanszakértő Szegeden. Munkám középpontjában a helyi kínálat, a városrészek közötti különbségek és az adott ingatlan állapota áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes elindítani egy eladást vagy hogyan található meg a megfelelő vételi célpont. A szegedi Belvárosban, Alsóvárosban és a környező városrészekben is rendszeresen dolgozom, ezért jól látom, hol működik a prémiumabb, hol a praktikusabb, és hol a befektetési szemléletű megközelítés. Saját hirdetéseim között felújított ház, belvárosi lakás és kiadó újszerű otthon is szerepel, így az eladási és bérleti oldal logikáját is naprakészen követem. Az ügyfeleimnek nem általános tanácsot adok, hanem a helyszínhez, az állapothoz és a kereslethez illesztett javaslatot. Ha Szegeden szeretne eladni, venni vagy bérbe adni, olyan támogatást kap, amely a helyi piac tényleges működésére épül.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 149 m² · 169 000 000 Ft
- Szeged · 49 m² · 250 000 Ft
- Szeged · 30 m² · 230 000 Ft
- Szeged · 45 m² · 54 900 000 Ft
- szegedi ingatlanos
- helyi árazási tanácsadás
- belvárosi és városrészi piacismeret
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A szegedi Belvárosban a jó elhelyezkedés és az állapot együtt adja az értéket.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Belváros, Alsóváros
A belső szegedi részeknél a ház és a lakás karaktere dönt
A Belvárosban és Alsóvárosban nem elég az alapterületet nézni, mert a ház állapota, a beosztás és a környezet sokat változtat az érdeklődésen. Egy felújított, jól fotózható ingatlan gyorsabban megszólítja a vevőket, mint egy hasonló méretű, de rendezetlen lakás.
A helyszíni benyomás és az állapot együtt határozza meg a piacképességet.
02 · Béketelep, Fodorkert
A kertvárosias részekben a nyugalom és a használhatóság számít
Béketelepen és Fodorkertben a vevők gyakran a csendes környezetet, a kertet és az otthon praktikumát keresik. Ha az ingatlan jól karbantartott, könnyebben indokolható a magasabb kínálati pozíció is.
A kertvárosias hangulat érték, de csak rendezett állapottal együtt működik jól.
03 · Északi városrész, Felsőváros
A közlekedés és a mindennapi használhatóság erősíti az eladhatóságot
Az Északi városrészben és Felsővárosban a jó elérhetőség, a szolgáltatások közelsége és az élhető alaprajz sokszor fontosabb, mint a látványos extrák. A vevők itt gyorsan összevetik a kínálatot, ezért a reális induló ár különösen sokat számít.
A praktikus lakás és a versenyképes ár együtt hozza a komoly érdeklődőket.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
A szegedi belső városrészeknél a minta még kevés, ezért a helyi pozicionálás különösen fontos
A rendelkezésre álló aggregátum szerint ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, így nem érdemes túlzottan általános következtetést levonni a szegedi városrészekre.
Ilyen helyzetben a legjobb döntés nem a találgatás, hanem az egyedi ingatlan és a közvetlen környék összevetése. Szegeden a Belváros, Alsóváros és a kertvárosias részek között is eltér a vevői elvárás, ezért az árazást mindig helyszínre szabva érdemes kialakítani.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,07 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 73 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
PRÉMIUM OKOSOTTHON SZEGED BELVÁROSÁNAK KÖZELÉBEN
Szeged · 149 m² · 4 szoba
169 000 000 Ft
lakás
PRÉMIUM, „HOTEL FEELING” LAKÁS KIADÓ SZEGED BELVÁROSÁBAN
Szeged · 49 m² · 2 szoba
250 000 Ft
lakás
KIADÓ ÚJ ÉPÍTÉSŰ STÚDIÓLAKÁS – SZEGED, PULZ UTCA
Szeged · 30 m² · 1 szoba
230 000 Ft
lakás
Polgári hangulat, modern kényelem és saját parkolóhely Szeged Belvárosának szívében!
Szeged · 45 m² · 2 szoba
54 900 000 Ft
lakás
Azonnal költözhető, modern otthon Szeged kedvelt részén – kiváló választás saját célra és befektetésnek is!
Szeged · 43 m² · 2 szoba
47 999 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, az alaprajz és a jelenlegi kínálat együtt számít. Szegeden ugyanazon városrészen belül is eltérhet a reális hirdetési szint, ezért mindig helyszíni és piaci összevetéssel dolgozom.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy szegedi lakást vagy házat?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire illeszkedik az ingatlan a kereslethez. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen feladatokra kér segítséget, és ehhez milyen szolgáltatási csomag illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci viszonyokat és a várható alkupozíciót is figyelembe kell venni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 985 ****