Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Matusik Edina Ingatlanszakértő – Szeged
+36 70 295 ****
Matusik Edina vagyok, és Szegeden segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen a Belváros, Alsóváros és a város többi keresett része között. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert egy jó döntéshez nem elég az árakat látni, a környék ritmusát is érteni kell. Saját szegedi hirdetéseimben lakásoktól a családi házakig többféle ingatlanon dolgozom, ezért a vevői és eladói oldalt is jól ismerem. Ha pontos, emberközeli egyeztetést és reális piaci szemléletet keres, szívesen segítek.
- Szegedre fókuszáló területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Matusik Edina vagyok, területi ingatlanszakértő Szegeden. A munkám középpontjában a helyi piac megértése áll: figyelem a Belváros, Alsóváros, Felsőváros, Fodorkert, Béketelep és az Északi városrész sajátosságait, mert ugyanazon a településen belül is nagyon eltérhet a kereslet és az elérhető kínálat. A saját szegedi hirdetéseim között újszerű lakás, penthouse, albérlet, ikerház és nagyobb családi ház is szerepel, így a különböző vevői igényeket és eladói helyzeteket is jól látom. Ez segít abban, hogy az árazás ne érzésből, hanem a környék, az állapot, a méret és a piaci pozíció alapján történjen. Szegeden különösen fontos a jó helyismeret: más tempóban mozog egy belvárosi lakás, mint egy kertvárosiasabb ház vagy egy felújított, újszerű otthon. Én abban segítek, hogy az ingatlan ne csak meghirdetve legyen, hanem a megfelelő érdeklődőkhöz is eljusson.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 106 m² · 349 000 Ft
- Szeged · 41 m² · 73 000 000 Ft
- Szeged · 54 m² · 170 000 Ft
- Szeged · 131 m² · 199 000 000 Ft
- szegedi helyismeret
- reális ingatlanárazás
- lakás- és házértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi ingatlanoknál a lokáció és az állapot együtt határozza meg az érdeklődést.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Belváros, Felsőváros
A központközeli lakásoknál az állapot és a bemutathatóság dönt
Szeged belsőbb részein a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló méretű lakásokat, ezért a rendezett állapot, a világos terek és a jó fotózás sokat számít. A közlekedés, a parkolás és az épület műszaki képe is része az értéknek.
A jó első benyomás és a reális ár együtt hozza a komoly érdeklődőket.
02 · Alsóváros, Béketelep
A családiasabb részeken a használhatóság és a környezet a fő szempont
Az ilyen városrészekben a vevők gyakran a nyugodtabb környezetet, a praktikus alaprajzot és a gondozott állapotot keresik. Egy felújított vagy jól karbantartott ingatlan itt könnyebben kiemelhető a kínálatból.
A környék hangulata mellett az azonnali használhatóság is árazási tényező.
03 · Északi városrész, Fodorkert
A kertvárosiasabb részeken a komfort és a fenntartás egyaránt fontos
A vevők itt nem csak a szobaszámot nézik, hanem azt is, mennyire élhető az ingatlan a mindennapokban. A parkolás, a zöld környezet és a műszaki állapot együtt alakítja a piaci pozíciót.
A helyi kereslethez igazított ár gyorsítja a döntést.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Elegáns otthon a Holt Maros-part közelében
Szeged · 106 m² · 3 szoba
349 000 Ft
lakás
Luxus penthouse a Cédrusban
Szeged · 41 m² · 2 szoba
73 000 000 Ft
lakás
3 szobás albérlet a Rókusi körúton
Szeged · 54 m² · 3 szoba
170 000 Ft
ház
2 lakás 1 családi ház
Szeged · 131 m² · 4 szoba
199 000 000 Ft
lakás
Tavaszra kész, de még illetékmentes! lakás
Szeged · 44 m² · 2 szoba
69 816 000 Ft
ház
Majdnem kész ikerház nagyobbik fele ELADÓ
Szeged · 129 m² · 5 szoba
129 000 000 Ft
lakás
Nappali + 2 szobás 1. emeleti lakás + autóbeálló
Szeged · 78 m² · 3 szoba
99 000 000 Ft
ház
Újszegedi nagy ház nagy telekkel
Szeged · 215 m² · 5 szoba
298 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az emelet, a tájolás és a piaci kínálat együtt számít. Szegeden a reális, helyi összehasonlításon alapuló ár általában jobb érdeklődést hoz, mint a túl magasra tett kezdőár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy szegedi lakást vagy házat?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és árától függ. A jól árazott, rendezett és keresett környéken lévő ingatlanok jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ajánlatok.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás mértéke a megbízás típusától, az ingatlan jellegétől és a feladat terjedelmétől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 295 ****