Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Szeged környékén.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Miklos Gáborné Ingatlanszakértő – Szeged
+36 70 340 ****
Ingatlant eladni, venni vagy kiadni stresszmentesen is lehet – Miklós Gáborné Zsóka vagyok, és 16 éve pontosan ebben segítem az ügyfeleimet. Hiszek abban, hogy az ingatlanközvetítés nem csupán adásvételről, hanem emberi kapcsolatokról és az igények pontos megértéséről szól. Számomra az Ön ideje a legértékesebb: a megbeszélt időpontokat mindig pontosan betartom, a naptáramat rugalmasan az Ön idejéhez igazítom, és csak olyan ingatlanokat mutatok, amelyek valóban szóba jöhetnek. A maximális kényelem érdekében nemcsak az ingatlan megtalálásában vagy értékesítésében segítek, hanem a teljes háttérmunkát is leveszem a válláról. Megbízható szakértői csapatom tagjai bármikor rendelkezésre állnak:
Ügyvédi támogatás a biztonságos jogi háttérért Energetikai tanúsító a gyors ügyintézésért Villamos biztonsági szakember a műszaki biztonságért
Ezt a szakmát csak szívvel-lélekkel lehet jól csinálni – én a mai napig ezzel a lendülettel várom a régi és új ügyfeleim megkeresését. Beszéljük meg a terveit, forduljon hozzám bizalommal!
- Helyi szegedi piaci fókusz
- Új építésű és városi lakások közvetítése
- Személyes egyeztetés és helyszíni piaci szemlélet
Aktív kínálat
40
Aktuális kínálati minta Szeged környékén.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Miklós Gáborné Zsóka vagyok, Szegedre fókuszáló ingatlanszakértő. Munkám középpontjában a helyi városrészek sajátosságai, a kínálat alakulása és az adott ingatlan állapota áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes pozicionálni egy lakást vagy üzleti célú ingatlant. Különösen jól ismerem a Belváros és Móraváros környékét, ahol az egyetem közeli elhelyezkedés, a csendesebb utcák és az új építésű projektek is fontos szerepet kapnak. Saját hirdetéseimben is ezek a szegedi lokációk jelennek meg, ami jól mutatja, hogy a keresett városrészekben és a friss kínálatban is otthonosan mozgok. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné pontosabban látni a szegedi lehetőségeket, segítek az árazásban, a pozicionálásban és a döntés előkészítésében. A célom, hogy a helyi piacot érthetővé tegyem, és a lehető legjobb irányba tereljem az ingatlanügyet.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 45 m² · 69 790 000 Ft
- Szeged · 60 m² · 92 127 000 Ft
- Szeged · 45 m² · 81 998 000 Ft
- Szeged · 58 m² · 132 188 000 Ft
- szegedi lakáspiac
- értékmeghatározás
- új építésű lakások
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alsóváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Alsóváros.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsóváros.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alsóváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alsóváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
Utcakép és épületállapot
Szegeden a belső városrészekben az első benyomást sokszor az utcakép, a társasház állapota és a közös terek rendezettsége adja. Egy jó helyen lévő, de elhanyagolt épület visszafoghatja az érdeklődést. A bemutatásnál ezért a környezetet és a lakás állapotát együtt érdemes kezelni.
02 ·
Egyetemközelség és kereslet
A Móraváros és a Belváros környékén az egyetemekhez való közelség sokszor erősíti a keresletet, különösen kisebb és közepes méretű lakásoknál. A csendesebb utca és a jó megközelíthetőség együtt különösen vonzó lehet. Ez a vevői kör gyorsabban reagál a jól árazott, friss kínálatra.
03 ·
Állapot és használhatóság
A nyugodtabb, családiasabb városrészekben a vevők gyakran a mindennapi használhatóságot, a parkolást és az ingatlan karbantartottságát nézik először. Egy jól rendben tartott lakás vagy ház itt sokat javíthat az alkupozíción. A felújítás mértékét mindig érdemes őszintén beépíteni az árazásba.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan élénkebb volt a forgalom, de a szegedi helyi árképzés továbbra is körültekintést igényel
A tudásbázis szerint 2026-ban több hónapban is erősebb volt az országos lakóingatlan-forgalom, miközben az árak országosan tovább emelkedtek, de a havi ütem szeptemberre lassult. A szegedi helyi aggregátumhoz viszont még kevés a megjeleníthető minta.
Szegeden ez azt jelenti, hogy a keresletet nem lehet országos átlagból pontosan levezetni, különösen a Belváros és Móraváros eltérő kínálata miatt. A jó árazás most még fontosabb, mert a vevők érzékenyek a fekvésre, az állapotra és az új építésű kínálat minőségére. Aki eladna, annak érdemes helyi összehasonlítással indulni, nem általános piaci benyomással.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Szegeden, Új ingatlant szeretne vásárolni, elfogadható áron, korrekt vállalkozótól?
Szeged · 45 m² · 2 szoba
69 790 000 Ft
lakás
Szegeden, újabb építkezési projekt kinálatában, egyetemhez közel, különböző méretű lakások leköthetők.
Szeged · 60 m² · 3 szoba
92 127 000 Ft
lakás
Szegeden, új építésű 2 szobás, 10m2-es loggiás lakás eladó.
Szeged · 45 m² · 2 szoba
81 998 000 Ft
lakás
Szegeden, korrekt vállalkozótól, új építésű lakások leköthetők, egyetemhez közel
Szeged · 58 m² · 3 szoba
132 188 000 Ft
lakás
Eladó, több méretű új építésű lakás szegeden Móravárosban.
Szeged · 68 m² · 3 szoba
110 586 000 Ft
lakás
ÚJ ÉPÍTÉSŰ, CSENDES utcában, egyetemekhez KÖZEL: Móravárosban társasházi lakások leköthetők
Szeged · 69 m²
110 642 000 Ft
lakás
Szeged- Móravárosban, EGYETEMEKHEZ KÖZEL, mégis CSENDES utcában ÚJ ÉPÍTÉS indul 2026 márciusban,
Szeged · 46 m² · 1 szoba
69 888 000 Ft
lakás
Móravárosban, egyetemekhez közel 44 m2-es, 1 emeleti lakás eladó.
Szeged · 44 m² · 2 szoba
72 086 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi lakást?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az emelet, a fekvés és a hasonló kínálat együtt számít. Szegeden különösen fontos, hogy a Belváros, Móraváros vagy más környék aktuális hirdetéseihez igazodjon az ár. A túl magas induló ár lassíthatja az érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Szegeden?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és a lokációtól függ. A jól pozicionált, keresett környéken lévő lakások gyorsabban mozoghatnak, míg a felújítandó vagy túl drágán kínált ingatlanok tovább maradhatnak piacon. A helyes induló ár sokat rövidíthet az értékesítési időn.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan jellegétől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy csak értékmeghatározásról, teljes közvetítésről vagy értékesítési tanácsadásról van szó. Így pontosan látható, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Ezért fontos a reális induló ár és a helyi összehasonlítás.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 340 ****