Monostori Anikó
Ingatlanközvetítő – Szeged

Monostori Anikó Ingatlanszakértő – Szeged

+36 70 454 ****
Szeged — borítókép

Monostori Anikó vagyok, Szegeden dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladás vagy vétel ne találgatás, hanem átgondolt döntés legyen. A belvárosi, alsóvárosi és más szegedi városrészek kínálatát helyben figyelem, ezért a lakásod vagy keresésed reális piaci helyzetéhez tudom igazítani az árazást és a stratégiát. Személyes egyeztetéssel, közérthető tanácsokkal és folyamatos visszajelzéssel kísérem végig a folyamatot. Ha fontos a helyismeret, a gyors reagálás és a korrekt kommunikáció, szívesen dolgozom veled.

  • Helyi szegedi piaci fókusz
  • Saját szegedi lakáshirdetési tapasztalat
  • Személyes egyeztetésen alapuló tanácsadás
Helyi medián
1,07 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Szeged.

Aktív kínálat
73

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
8

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Monostori Anikó vagyok, területi ingatlanszakértő Szegeden. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az aktuális kereslet és az adott ingatlan állapota áll, mert ezek együtt adják meg a reális piaci pozíciót. Legyen szó belvárosi lakásról, családi otthonról vagy felújítandó ingatlanról, a célom mindig az, hogy az ügyfeleim tisztán lássák a lehetőségeiket. Szegeden különösen fontos a városrészek közötti különbségek ismerete: más tempóval és más vevői elvárásokkal találkozik egy belvárosi lakás, mint egy csendesebb, kertvárosiasabb környék. Ezért minden megbízásnál az adott utca, környezet, állapot és keresleti helyzet alapján dolgozom. A saját hirdetéseim között is többféle szegedi lakás szerepel, a közepes állapotútól az újszerű, ritkább belvárosi lehetőségekig. Ez a gyakorlat segít abban, hogy az árazásnál és a bemutatásnál ne általánosságokból, hanem valódi piaci tapasztalatból induljak ki.

Példák a kínálatomból
  • Szeged · 53 m² · 44 980 000 Ft
  • Szeged · 55 m² · 44 950 000 Ft
  • Szeged · 120 m² · 89 900 000 Ft
  • Szeged · 109 m² · 97 500 000 Ft
  • szegedi lakáspiaci ismeret
  • reális árazási tanácsadás
  • eladási stratégia és vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Belváros

A belvárosi lakásoknál a lokáció és a ritkaság együtt mozgatja az érdeklődést.

Összehasonlítási csoport Szeged belvárosi és központi lakáskínálata
Amit a helyszínen nézünk A belvárosban a ház állapota, az emelet, a parkolási lehetőség és az erkély sokat számít a vevői döntésben.
Árazási szempont A belvárosi ingatlanokat érdemes a környezet, az állapot és a különleges adottságok alapján pozicionálni. Egy jó elosztású, ritkább lakás más vevőkört szólít meg, mint egy átlagos állapotú otthon. A pontos induló árnál a helyi kínálat és a felszereltség együtt dönt.

Belváros ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.

Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,07 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

73 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Belváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Belváros, Felsőváros

A belvárosi lakásoknál a ritkaság és a használhatóság együtt dönt

Szeged központi részein a vevők nemcsak a címet nézik, hanem azt is, mennyire praktikus a lakás mindennapi használatra. Az erkély, a lift, a parkolás és az állapot sokszor együtt alakítja az érdeklődést.

A belvárosi árazásnál a különleges adottságokat külön is érdemes kiemelni.

02 · Alsóváros, Béketelep, Fodorkert

A családiasabb városrészekben a környezet és a karbantartottság a legerősebb érv

A nyugodtabb szegedi részeken a kert, a telek, a közlekedés és a ház állapota együtt határozza meg, mennyire vonzó az ingatlan. A rendezett megjelenés itt különösen sokat számít.

A jó első benyomás és a tiszta műszaki kép segíti a gyorsabb döntést.

03 · Északi városrész, Felsőváros

A praktikus lakásoknál az elosztás és a fenntarthatóság a kulcs

Az északi és nagyobb lakóövezetekben a vevők gyakran azonnal érzik, hogy egy lakás mennyire élhető. A jó alaprajz, a megfelelő emelet és a vállalható fenntartási költség erősíti az értékét.

Az árazásnál az élhetőség és a költségszint legalább olyan fontos, mint a méret.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Aktuális a környékről

Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzet · 2026. október · Duna House Barométer

Országosan élénkebb volt a forgalom nyár végén és ősz elején

A rendelkezésre álló országos adatok szerint 2026 augusztusában visszaesés, szeptemberben pedig ismét erősödés látszott az adásvételek számában.

Szegeden ez azt üzeni, hogy a jól árazott, jó állapotú lakások továbbra is gyorsabban találhatnak vevőt, mint a túlárazott hirdetések. A helyi kínálatnál különösen fontos a reális induló ár és a megfelelő bemutatás.

ártrend · 2026. szeptember · ingatlan.com Tudástár

Lassult a lakásárak havi drágulása országosan

A tudásbázis szerint 2026 szeptemberében országosan már nem gyorsult tovább érdemben a lakásárak havi emelkedése, miközben az éves szint továbbra is emelkedést mutatott.

Ez a szegedi eladóknak azt jelenti, hogy az árképzésnél most még fontosabb a helyi összehasonlítás és az ingatlan állapota. A túl magas induló ár könnyen elnyújthatja az értékesítést, ezért érdemes pontosan pozicionálni az ingatlant.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,07 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Kérdések, amik gyakran felmerülnek

A részletek, amik számítanak

Mennyi legyen az induló ár egy szegedi lakásnál?

Az induló árat mindig a városrész, az állapot, az emelet, a tájolás és a jelenlegi kínálat együttese alapján érdemes meghatározni. A jó ár nem a legmagasabb, hanem az a szint, amely mellett valódi érdeklődés is érkezik.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Szegeden?

Ez nagyban függ a lokációtól, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban mozdulnak, mint a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok.

Miben segít az ingatlanközvetítői díjazás?

A díjazás a megbízás tartalmától, az értékesítési feladattól és a közösen egyeztetett szolgáltatási körétől függ. Erről mindig előre, átláthatóan érdemes beszélni.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke is szerepet játszhat.

A következő lépés egy beszélgetés

Kezdjük az ingatlanoddal

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+36 70 454 ****
Monostori Anikó Kapcsolat