Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Náfrádi Antal Ingatlanszakértő – Szeged
+36 30 931 ****
Szegeden és környékény dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az ingatlanok ára ne érzésből, hanem a helyi kínálat és az aktuális kereslet alapján legyen meghatározva. Figyelem a városrészek közötti különbségeket, a lakás állapotát, a fekvést és azt is, hogy egy ingatlan inkább eladásra vagy kiadásra a legerősebb. Ha velem dolgozik, személyes egyeztetésre, átgondolt árazásra és olyan hirdetési szemléletre számíthat, amely a szegedi vevőkhöz és bérlőkhöz is jól szól.
- Szeged helyi ingatlanpiaci fókusz
- városrészenkénti szemlélettel
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Szegeden dolgozom, és a helyi ingatlanpiacot nem általánosságban, hanem városrészenként figyelem. A belvárosi üzlethelyiségtől a felsővárosi tégla lakáson át az alsóvárosi családi házig más-más vevői és bérlői logika érvényesül, ezért minden megbízást az adott környékhez igazítok. A saját hirdetéseim között szerepel felújított belvárosi üzlethelyiség, jó állapotú szegedi lakások, valamint családi házak is, így a kiadás és az eladás oldalát egyaránt jól ismerem. Ez segít abban, hogy az ingatlan állapotához, fekvéséhez és célközönségéhez illő árképzést és bemutatást adjak. A munkám lényege, hogy a szegedi kínálatot és a helyi keresletet összehangoljam, és az ügyfél ne találgatással, hanem átgondolt döntéssel lépjen tovább. Ha fontos a gyors, de nem elkapkodott értékesítés vagy kiadás, akkor a helyismeret és a személyes jelenlét sokat számít.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 134 m² · 400 000 Ft
- Szeged · 41 m² · 160 000 Ft
- Szeged · 98 m² · 89 000 000 Ft
- Szeged · 166 m² · 169 000 000 Ft
- helyi árazás
- értékbecslés és értékmeghatározás
- eladás és kiadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A jó bemutatás Szegeden sokszor többet ér, mint egy túl magas induló ár
A belvárosi üzlethelyiségeknél és az odesszai lakásoknál a vevő vagy bérlő gyorsan dönt, ha az ingatlan rendezett, jól fotózható és érthetően pozicionált. A helyszíni benyomás, a megközelíthetőség és a használhatóság erősen befolyásolja az érdeklődést.
02 ·
A családi házaknál a kert, az állapot és a mindennapi élhetőség a döntő
Alsóvárosban és Béketelepen a vevők gyakran hosszabb távra keresnek otthont, ezért a ház állapota, a kert használhatósága és a parkolási lehetőség különösen fontos. A felújított vagy jó állapotú ingatlanok előnye itt jól látható.
03 ·
A gyorsan költözhető lakásoknál a piacképes induló ár hozza a legtöbb megkeresést
Az Északi városrészben és Felsővárosban a jó állapotú, praktikus lakásoknál a keresletet gyakran az azonnali használhatóság és a reális ár együtt mozgatja. A túl magas induló ár könnyen lelassítja az érdeklődést, még akkor is, ha az ingatlan jó adottságú.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
országos piaci helyzet
· 2026. szeptember
· Duna House Barométer
Szeptemberben ismét élénkebb lett az országos lakáspiaci forgalom
A közölt adatok szerint szeptemberben az országos tranzakciószám 9385 körül alakult, ami az előző hónaphoz képest élénkülést jelez.
Szegeden ez azt üzeni, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok most is könnyebben találhatnak vevőt vagy bérlőt. A helyi piacnál különösen fontos, hogy a kínálati ár ne szakadjon el a környék reális szintjétől.
lakásárak
· 2026. szeptember
· ingatlan.com
Lassult a lakásdrágulás, országosan közel stagnálás látszik
A forrás szerint szeptemberben országosan már nem volt érdemi havi áremelkedés, miközben a korábbi hónapokban még mérsékelt növekedés látszott.
Ez a szegedi eladóknak azt jelenti, hogy a túlzott árprémium helyett a pontos pozicionálás lehet a siker kulcsa. A vevők ma jobban figyelik az állapotot, a fekvést és az összehasonlítható kínálatot.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,07 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
kereskedelmi célú ingatlan
{ üzlethelyiség a belvárosban | belvárosi üzlethelyiség } kiadó
Szeged · 134 m²
400 000 Ft
lakás
gyorsan költözhető 2 szobás tégla lakás Felsővárosban
Szeged · 41 m² · 2 szoba
160 000 Ft
lakás
{ Azonnali költözéssel nappali + 3 szobás | nappali + 3 szobás } 1. emeleti lakás 2 garázzsal eladó
Szeged · 98 m² · 4 szoba
89 000 000 Ft
ház
{ alsóvárosban napelemes, 5 szobás | napelemes, 5 szobás alsóvárosi } önálló családi ház eladó
Szeged · 166 m² · 5 szoba
169 000 000 Ft
ház
{ Azonnal költözhető családi ház Szőregen | Szőregen, azonnal költözhető családi ház} nagy kerttel, nagy garázzsal, nagy műhellyel,
Szeged · 132 m² · 5 szoba
83 000 000 Ft
lakás
{ Kiskundorozsmán | Kertvárosban } nappali+2 szobás ház garázzsal
Szeged · 91 m² · 3 szoba
63 500 000 Ft
telek
{ Deszk, kiskertekben telek eladó | telek eladó Deszk, kiskertekben
Deszk
8 350 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy szegedi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a városrészt érdemes együtt nézni. Szegeden ugyanazon alapterület mellett is nagy különbséget jelenthet a belvárosi, alsóvárosi vagy felsővárosi fekvés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Szegeden?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jó állapotú, reálisan árazott lakások és házak általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok.
Miből áll a díjazás, ha ingatlanközvetítőként segít?
A díjazás mindig az egyeztetett megbízási formától és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen átbeszélni, hogy eladásról, kiadásról vagy teljes körű közvetítésről van-e szó.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 931 ****