Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Nagy Katalin Ingatlanszakértő – Szeged
+36 20 389 ****
Nagy Katalin vagyok, Szegeden segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a lehető legjobb döntést hozzák meg. Külön figyelek a Belváros, Alsóváros, Felsőváros, Fodorkert, Béketelep és az Északi városrész sajátosságaira, mert egy jó árhoz nem elég az általános piaci kép, a környék hangulata és állapota is számít. A saját szegedi és környékbeli hirdetéseim miatt naprakészen látom, hogyan mozognak a családi házak, a lakások és az üdülő jellegű ingatlanok. Személyes egyeztetéssel, reális árazással és átgondolt értékesítési stratégiával dolgozom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem valódi ajánlat.
- Helyismeret Szegeden és a környező településeken
- Lakóingatlanok, családi házak és üdülő jellegű ingatlanok értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésre és reális piaci pozicionálásra épülő munkamódszer
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Nagy Katalin vagyok, területi ingatlanszakértő Szegeden. A munkám középpontjában a helyi piac, a környékek közötti különbségek és az ingatlan állapotának valós hatása áll, mert ugyanaz a négyzetméterár másképp értelmezhető a Belvárosban, mint például Alsóvárosban vagy Felsővárosban. A szegedi fókusz mellett a környező településeken is aktív vagyok, és a saját hirdetéseim alapján jól látom, hogyan viselkedik a piac családi házaknál, lakásoknál és üdülő jellegű ingatlanoknál. Ez segít abban, hogy az árazás ne túl magas, ne túl alacsony, hanem a kereslethez és az állapothoz illeszkedő legyen. Az eladóknak abban segítek, hogy az ingatlan előnyei jól jelenjenek meg a hirdetésben, a vevőknek pedig abban, hogy a kínálatból gyorsabban kiszűrjék a valóban jó lehetőségeket. Szegeden és a környező városrészekben a személyes egyeztetés, a helyi összehasonlítás és a következetes kommunikáció adja a munkám alapját.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 30 m² · 26 900 000 Ft
- Szeged · 36 m² · 31 500 000 Ft
- Szeged · 110 m² · 64 990 000 Ft
- Szeged · 49 m² · 44 900 000 Ft
- szegedi ingatlanértékesítés
- helyi árképzés
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A Belvárosban a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja az értéket.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Belváros, Felsőváros
A lokáció önmagában nem elég, a ház vagy lakás állapota is dönt
Szegeden a központközeli városrészekben a jó cím sokat ér, de a vevők gyorsan kiszúrják a felújítási igényt. A rendezett homlokzat, a korszerű műszaki állapot és az átgondolt alaprajz erősíti az érdeklődést.
A helyi árképzésnél a fekvés és az állapot együtt adja a valódi pozíciót.
02 · Alsóváros, Béketelep
A kertvárosias részeken a használhatóság és a környezet a fő érv
Az ilyen városrészekben a családok gyakran a kertet, a parkolást és a nyugodtabb utcát keresik. Ha ezek rendben vannak, az ingatlan könnyebben megszólítja a célközönséget.
A hirdetésben érdemes a mindennapi élhetőséget hangsúlyozni, nem csak a négyzetmétert.
03 · Északi városrész, Fodorkert
Azonnal költözhető állapotnál gyorsabban jöhet a komoly érdeklődés
A vevők sokszor a felújítási költséget is beárazzák, ezért a jó állapotú ingatlanok előnyt élveznek. A tiszta, átlátható bemutatás és a reális induló ár itt különösen sokat számít.
Minél kevesebb a bizonytalanság, annál könnyebb jó ajánlatot kapni.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com piaci összefoglalók
A nyári hónapok után őszre is élénk maradt a lakáspiaci mozgás, de a tempó vegyes
Az országos tranzakciós becslések a nyár végén visszaestek, majd szeptemberre ismét élénkülést mutattak. Közben a lakásárak havi változása országosan már inkább stagnáló, Budapesten enyhén negatív irányba mozdult.
Szegeden ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok továbbra is előnyt élveznek, de a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az eladást. A Belvárosban és a keresettebb városrészekben is a reális pozicionálás hozza a legtöbb megkeresést. Aki most adna el, annak különösen fontos a helyi összehasonlítás és a gondos bemutatás.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,07 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 73 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Eladó hétvégi házas üdülőtelek Subasán
Szeged · 30 m² · 2 szoba
26 900 000 Ft
ház
Eladó üdülőház Subasán
Szeged · 36 m² · 1 szoba
31 500 000 Ft
ház
Eladó családi ház Subasán
Szeged · 110 m² · 3 szoba
64 990 000 Ft
lakás
Azonnal költözhető, panelprogramos lakás eladó
Szeged · 49 m² · 2 szoba
44 900 000 Ft
ház
Eladó családi ház Zsombón
Zsombó · 101 m² · 1 szoba
119 900 000 Ft
ház
Modern elrendezésű családi ház terasszal és garázzsal
Mórahalom · 112 m² · 3 szoba
106 500 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Szegeden?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az elrendezés és a jelenlegi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb, hanem a legjobban védhető ár hozza a legtöbb komoly érdeklődőt.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy szegedi ingatlant?
Ez erősen függ a helytől és az állapottól. A jól árazott, rendezett ingatlanok gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítást igénylő vagy túl drágán indított ajánlatok tovább maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ. Erről mindig személyesen, átláthatóan egyeztetek, hogy előre tiszta legyen a folyamat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt lehet eltérés.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 20 389 ****