Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Pénz-ügyes Tervező Bt Ingatlanszakértő – Szeged
+36 20 448 ****
Szegeden segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatot, az állapotot és a környék sajátosságait együtt lássák, ne csak a hirdetési árat. Külön figyelek a Belváros, Alsóváros, Felsőváros és a többi szegedi városrész eltérő keresletére, mert ugyanaz az ingatlan máshol egészen másképp teljesít. A saját szegedi és környékbeli tapasztalataimra támaszkodva személyes egyeztetéssel, reális árazással és átgondolt értékesítési javaslattal dolgozom. Akkor is érdemes velem beszélnie, ha gyors döntés helyett biztosabb, helyismeretre épülő megoldást keres.
- Helyi szegedi piaci fókusz
- Lakás- és házeladási tapasztalat
- Személyes egyeztetésre épülő tanácsadás
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Pénz-ügyes Tervező Bt néven Szegeden dolgozom ingatlanszakértőként, és a helyi piacot nem általánosságban, hanem városrészenként figyelem. A Belváros, Alsóváros, Béketelep, Északi városrész, Felsőváros és Fodorkert esetében is más a kereslet, más az elvárt állapot, és másképp érdemes meghatározni a kínálati árat. A saját hirdetéseim között szegedi lakás és ház is szerepel, ezért az eladói és vevői oldal szempontjait egyaránt ismerem. Ez segít abban, hogy ne túl magas, de ne is alulárazott ajánlattal induljon az ingatlan, hanem a környékhez és az állapothoz illeszkedő pozícióval. Munkám során a helyi kínálatot, a lakás vagy ház műszaki állapotát, a fekvést és a környék élhetőségét együtt nézem. Ha Szegeden szeretne eladni, vásárolni vagy csak tisztábban látni az ingatlan értékét, személyes, érthető és piacközeli támogatást adok.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 64 m² · 68 000 000 Ft
- Szeged · 120 m² · 99 900 000 Ft
- Szeged · 72 m² · 52 000 000 Ft
- Szatymaz · 167 m² · 44 900 000 Ft
- szegedi ingatlanos
- értékbecslés és értékmeghatározás
- városrészi árazás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A Belvárosban a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot különösen sokat számít.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Belváros, Felsőváros
A ház állapota és a közös költség együtt számít
A szegedi városi lakásoknál a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyibe kerül majd a fenntartás. A rendezett társasház és a jó műszaki állapot gyorsabban hozhat érdeklődőt, mint egy olcsóbb, de bizonytalanabb ingatlan.
A reális árhoz az állapotot és a fenntartási terheket együtt kell kezelni.
02 · Alsóváros, Béketelep, Fodorkert
A kertvárosias környezetet a használhatóság teszi értékessé
A családiasabb szegedi részeken a telek, a kert, a parkolás és az azonnali költözhetőség sokszor fontosabb, mint egy látványos, de nehezen fenntartható megoldás. A vevők itt a kényelmet és a kiszámíthatóságot keresik.
Az árazásnál a mindennapi használhatóságot érdemes előtérbe tenni.
03 · Északi városrész, Belváros
A jó alaprajz felértékeli a közepes állapotot is
Szegeden sok vevő gyorsan dönt, ha az elosztás logikus és a lakás könnyen berendezhető. Egy jól használható alaprajz sokszor többet ér, mint egy látványos, de rosszul szervezett tér.
A jó elosztás erősítheti az árat, még akkor is, ha az ingatlan nem prémium kategóriás.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com piaci összkép
Országosan élénkebb lett a forgalom, de az árak emelkedése lassult
A nyári hónapok után őszre ismét erősebb lett az adásvételi aktivitás, miközben az árak havi növekedése országosan mérséklődött. A szegedi eladóknak ez azt üzeni, hogy a jó árazás most különösen fontos.
Szegeden ilyenkor a túl magas induló ár könnyen lelassíthatja az érdeklődést, mert a vevők több összehasonlítható ajánlatot néznek végig. A helyi városrészi különbségek miatt a Belváros, Felsőváros vagy Alsóváros más-más árpozíciót kíván. Én ezért mindig a környékhez és az állapothoz igazítom a kínálati stratégiát.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,07 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 73 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Szeged, Damjanich utca 64 nm-es lakás eladó
Szeged · 64 m² · 2 szoba
68 000 000 Ft
ház
Szeged-Szőregen 120 nm, nappali+3 szobás ház eladó
Szeged · 120 m² · 4 szoba
99 900 000 Ft
lakás
Szeged, Makkosháza, 2+2 szobás, 72 nm-es lakás eladó
Szeged · 72 m² · 4 szoba
52 000 000 Ft
ház
Szatymazon eladó 167 nm-es ház
Szatymaz · 167 m² · 4 szoba
44 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?
Az induló ár a városrész, az állapot, az emelet, a fekvés és a fenntartási költség alapján áll össze. Szegeden ugyanaz a lakás más áron indulhat a Belvárosban, mint Felsővárosban vagy Alsóvárosban. A reális kínálati árhoz mindig a helyi összehasonlítás a legjobb kiindulópont.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szegeden?
Ez az ingatlan állapotától, az árazástól és a keresett környéktől függ. A jó állapotú, jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túlárazott vagy felújítandó ingatlanok tovább maradhatnak a piacon. A pontos időt mindig az aktuális kínálat és a vevői érdeklődés határozza meg.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői vagy szakértői segítség?
A díjazás az együttműködés formájától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy csak értékmeghatározásról, eladási stratégiáról vagy teljes közvetítésről van szó. Így pontosan látható, milyen szolgáltatásért milyen díj jár.
A hirdetési ár és az adásvételi ár ugyanaz?
Nem, a hirdetési ár a kínálati ár, vagyis az az összeg, amellyel az ingatlan a piacon megjelenik. Az adásvételi ár ettől eltérhet az alku, az állapot és a kereslet miatt. Ezért fontos, hogy az induló ár ne csak kívánság, hanem piaci logika alapján legyen meghatározva.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 448 ****