Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Sebőkné Hidvégi Bernadett Ingatlanszakértő – Szeged
+36 70 967 ****
Szegeden segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi árakat, a kínálatot és az adott városrész sajátosságait együtt lássák tisztán. Sebőkné Hidvégi Bernadettként külön figyelek arra, hogy a Belváros, Alsóváros vagy Felsőváros környékén is reális, jól megindokolható döntés szülessen. A személyes egyeztetésben hiszek, mert egy lakás vagy ház értékét nem csak a négyzetméter, hanem az állapot, a fekvés és a kereslet is meghatározza. Ha fontos Önnek a helyismeret és az átgondolt árazás, szívesen végigkísérem az egész folyamaton.
- Területi ingatlanszakértő Szegeden
- Lakóingatlanok értékesítése és kiadása
- Helyi piaci összehasonlítás és árazási támogatás
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Szegeden dolgozom területi ingatlanszakértőként, ezért jól látom, hogyan különbözik egymástól a Belváros, Alsóváros, Felsőváros vagy éppen a kertvárosiasabb részek kereslete. A helyi kínálatot nem általánosságban nézem, hanem utcára, állapotra és célcsoportra bontva, mert így lehet a hirdetést valóban a megfelelő vevőkhöz eljuttatni. A saját tapasztalataim között szerepel szegedi lakáskiadás, felújított belvárosi lakás és környékbeli családi ház értékesítése is, ezért az eladási és bérleti helyzeteket egyaránt jól ismerem. Ez a gyakorlat segít abban, hogy ne túl magas, de ne is alulárazott ajánlattal induljon az ingatlan. Munkám során fontosnak tartom a személyes egyeztetést, a tiszta kommunikációt és azt, hogy az ügyfél pontos képet kapjon a helyi piaci lehetőségekről. Ha Szegeden szeretne eladni, venni vagy kiadni, olyan támogatást kap, amely a helyi kereslethez és az adott ingatlan valós helyzetéhez igazodik.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 55 m² · 230 000 Ft
- Szeged · 52 m² · 45 900 000 Ft
- Szeged · 57 m² · 67 000 000 Ft
- Makó · 95 m² · 49 900 000 Ft
- szegedi lakáseladás
- helyi árazási tanácsadás
- bérbeadás és kiadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi ingatlanoknál a lokáció és az állapot együtt dönt.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Belváros, Felsőváros
A belső városrészekben a felújítottság gyorsan látszik az érdeklődésen
A szegedi belső városrészekben a vevők sokszor azonnal reagálnak arra, ha egy lakás rendezett, világos és jó elosztású. A jó állapotú, igényes otthonok könnyebben megkülönböztethetők a kínálatban.
A belső városrészekben a bemutatás és az állapot legalább annyit számít, mint a méret.
02 · Alsóváros, Béketelep
A családiasabb részeken a környezet és a használhatóság dönt
Az Alsóvárosban és Béketelepen a nyugodt utca, a kertkapcsolat, a parkolás és a praktikus alaprajz sok vevőnek fontosabb, mint egy látványos, de nehezen használható tér. Itt az ingatlan valós élhetősége kerül előtérbe.
Ezeken a területeken a kényelmes mindennapi használat erősíti az értéket.
03 · Északi városrész, Fodorkert
A keresletet a környék és az állapot együtt mozgatja
Az Északi városrészben és Fodorkertben a vevők figyelik a közlekedést, a lakókörnyezetet és azt is, mennyit kell még az ingatlanra költeni. A reális induló ár ezért mindig a helyi kínálathoz és a műszaki állapothoz igazodik.
A jól beállított ár és a tiszta állapot együtt gyorsíthatja az eladást.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Szegeden a Honvéd téren nappali+1 szobás, igényes lakás hosszú távra kiadó
Szeged · 55 m² · 2 szoba
230 000 Ft
lakás
Szegeden a Budapesti körúton 2 külön szobás, erkélyes, szép állapotú lakás bútorozva eladó
Szeged · 52 m² · 2 szoba
45 900 000 Ft
lakás
Szegeden a Teleki utcában nappali+1 szobás, magasföldszinti lakás eladó
Szeged · 57 m² · 2 szoba
67 000 000 Ft
ház
Makó központjához közel, mégis kertvárosi részen tégla építésű családi ház eladó
Makó · 95 m² · 3 szoba
49 900 000 Ft
telek
Domaszék központjában 1540 nm-es telek vályog házzal eladó
Domaszék
31 500 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy szegedi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, az elosztás és a jelenlegi kínálat együtt számít. Szegeden nem érdemes csak az alapterületből kiindulni, mert városrészenként eltér a vevői kereslet. A reális kezdőár általában több érdeklődőt hoz, mint a túl magasra tett hirdetési ár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szegeden?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett helyen lévő ingatlanok gyorsabban mozoghatnak, míg a felújítandó vagy túlárazott otthonok tovább maradhatnak a piacon. A pontos időt mindig az aktuális helyi kereslet alapján lehet megbecsülni.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy a szolgáltatás milyen feladatokat tartalmaz, például árazást, hirdetéskezelést, egyeztetést vagy teljes értékesítési támogatást. Így az ügyfél pontosan tudja, mire számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, mert a vevők alkura, az állapot pedig korrekcióra adhat okot. Ezért fontos, hogy a hirdetési ár már az elején reális legyen.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 967 ****