Helyi medián
1,14 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Soos Istvan Ingatlanszakértő – Szeged
+36 70 390 ****
Szegeden dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy a belvárosi, alsóvárosi vagy éppen külvárosi ingatlanoknál is reális képet kapjon az eladó és a vevő. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert ezek együtt adják meg a valódi piaci pozíciót. Saját szegedi hirdetéseimben is a felújított, jó állapotú és felújítandó lakások, valamint családi házak világában mozgok otthonosan. Ha személyes, közérthető és helyismeretre épülő egyeztetést keres, Szegeden szívesen segítek.
- Szegedre fókuszáló területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
23
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
19
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Soos István vagyok, területi ingatlanszakértő Szegeden. Munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a környék adottságai és a kereslethez illesztett árazás áll. Nem általános tanácsokkal dolgozom, hanem a szegedi városrészek sajátosságaira figyelek, legyen szó belvárosi téglalakásról, alsóvárosi otthonról vagy családi házról a város peremén. A saját hirdetéseim is jól mutatják, milyen típusú ingatlanokkal foglalkozom nap mint nap: felújított és felújítandó lakásokkal, jó állapotú téglalakásokkal, panelokkal, valamint családi házakkal Szegeden és a környéken. Ez a gyakorlat segít abban, hogy az árazásnál ne csak az ingatlan méretét, hanem a piaci helyzetét és a vevői elvárásokat is pontosan lássam. Ha Önnek fontos a személyes egyeztetés, a tiszta kommunikáció és a helyi piacra szabott stratégia, akkor jó helyen jár. Szegeden és a környező településeken is abban segítek, hogy az ingatlan ne alul-, de ne is túlárazzon, hanem a lehető legjobb pozícióban jelenjen meg a piacon.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 29 500 000 Ft
- Szeged · 107 m² · 89 990 000 Ft
- Szeged · 70 m² · 69 500 000 Ft
- Szeged · 63 m² · 59 900 000 Ft
- helyi árazás
- szegedi lakáspiac
- ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alsóváros
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsóváros.
Medián
1,14 M Ft/m²
Aktív kínálat
23
Árcsökkentés
—
91+ nap
30.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,14 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,08 M-ről 1,14 M Ft/m²-re változott Alsóváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
23 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (7 hirdetés, ~30%) — Alsóváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
19 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 19 mintahirdetés szerepel a 23 megfigyelt hirdetésből — Alsóváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
30,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 23 aktív hirdetésből 7 legalább 91 napja megfigyelt (30,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Tarján körülbelül 0,97 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alsóváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alsóváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A belső városi lakásoknál a részletek döntik el a tempót
Szeged belső városrészeiben a jó elhelyezkedés önmagában még nem elég. A vevők figyelik a felújítottságot, az emeletet, a tájolást és azt is, hogy mennyire azonnal költözhető az ingatlan.
02 ·
A családias övezetekben az élhetőség az első
Az alsóvárosi és béketelepi ingatlanoknál a kert, az udvar, a csendes környezet és az épület állapota erősen befolyásolja az értékérzetet. Itt a vevők sokszor hosszabb távra terveznek, ezért a használhatóság kiemelt szempont.
03 ·
A nyugodtabb városrészekben a reális induló ár hozza meg az érdeklődést
Az északi városrészben és Fodorkertben a vevők a praktikus, jól használható otthonokat keresik. A túl magas induló ár itt is lassíthatja a megtekintéseket, különösen akkor, ha az ingatlan felújítást igényel.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
országos piaci helyzet
· 2026. szeptember
· Duna House és ingatlan.com összefoglalók
A lakáspiaci drágulás üteme lassult, de a kereslet továbbra is jelen van
Az országos adatok szerint 2026 őszére a havi lakásárváltozás megtorpant, miközben a forgalom és a hitelpiaci aktivitás továbbra is élénk maradt. A piac nem egyformán mozog minden városban és minden ingatlantípusnál.
Szegeden ez azt jelenti, hogy a jó állapotú, jól árazott lakások továbbra is előnyt élvezhetnek, de a túlzott induló ár könnyen visszafoghatja az érdeklődést. A helyi városrészek közötti különbségek miatt különösen fontos a személyre szabott értékmeghatározás és az összehasonlító piaci szemlélet.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,14 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 23 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
telek
**Újszegeden, közvetlenül a Judit utca közelében
Szeged
29 500 000 Ft
ház
**BEFEJEZÉSRE VÁRJA ÚJ TULAJDONOSÁT!**
Szeged · 107 m² · 4 szoba
89 990 000 Ft
lakás
alsóváros
Szeged · 70 m² · 2 szoba
69 500 000 Ft
lakás
Eladó 2 szobás, erkélyes panel lakás Szegeden, az Erdő utcában!
Szeged · 63 m² · 2 szoba
59 900 000 Ft
lakás
Eladó 2 szobás tégla lakás Dorozsmán!
Szeged · 49 m² · 2 szoba
33 000 000 Ft
lakás
Makkosház, eladó panel, erkélyes, felújított!
Szeged · 55 m² · 3 szoba
46 990 000 Ft
ház
- CSÖKKENT AZ ÁR! Irányár: 22 900 000 Ft
Kistelek · 70 m² · 3 szoba
22 900 000 Ft
ház
Eladó 4 szobás Domaszéki ház!
Domaszék · 100 m² · 4 szoba
64 500 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a városrészt együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető árat érdemes megcélozni, hanem azt, amely mellett valódi érdeklődés is várható.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szegeden?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett lakások általában gyorsabban mozdulnak, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan lássa, milyen szolgáltatást kap a közvetítés mellé.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alkupozíció és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 390 ****