Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Szepesi Dániel Ingatlanszakértő – Szeged
+36 30 625 ****
Szegeden dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladás vagy a vásárlás ne találgatás, hanem átgondolt döntés legyen. A belvárosi, felsővárosi, móravárosi és újszegedi kínálatot naprakészen figyelem, ezért az árakat, a keresletet és az állapot szerinti különbségeket helyben tudom értelmezni. A személyes egyeztetésben hiszek: megnézem az ingatlan adottságait, a környék mozgását és a reális piaci pozíciót is. Ha Szegeden szeretne biztosabb árazást és gyorsabb, tisztább folyamatot, szívesen segítek.
- Területi ingatlanszakértő Szegeden
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Szepesi Dániel vagyok, területi ingatlanszakértő Szegeden. A munkám középpontjában a helyi piac tényleges működése áll: figyelem a belvárosi, felsővárosi, móravárosi, odesszai és más szegedi városrészek kínálatát, valamint azt, hogy az állapot, a fekvés, az emelet vagy a kertkapcsolat hogyan hat a keresletre. A saját hirdetéseimben is jól látszik, hogy a szegedi piac nagyon sokféle: a paneltől a felújított téglalakáson át a családi házakig többféle vevői igény jelenik meg. Ezért nem sablonos árazással dolgozom, hanem az adott ingatlan adottságaihoz és a környék aktuális kínálatához igazítom a javaslatot. Ha eladna, segítek abban, hogy az ingatlan a megfelelő célcsoportnak, a megfelelő pozícióban jelenjen meg. Ha vásárolna, abban támogatom, hogy a szegedi városrészek közti különbségeket, az ár-érték arányt és a hosszabb távú használhatóságot is jól lássa.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 60 m² · 49 900 000 Ft
- Szeged · 54 m² · 49 900 000 Ft
- Szeged · 60 m² · 49 900 000 Ft
- Szeged · 85 m² · 69 900 000 Ft
- szegedi helyismeret
- reális árazás
- eladási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi ingatlanoknál a lokáció és az állapot együtt határozza meg a vevői érdeklődést.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Móraváros mediánja körülbelül 1,09 M Ft/m² (n=71), míg Felsőváros körülbelül 1,05 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Belváros, Móraváros
A központközeli cím nem minden: a ház állapota is dönt
Szeged belsőbb részein a vevők gyorsan összevetik a hasonló alapterületű lakásokat, ezért az emelet, a tájolás, a felújítottság és a társasház rendezettsége is erősen befolyásolja az érdeklődést. A jó lokáció önmagában nem pótolja a gyenge műszaki állapotot.
A belvárosi és központközeli ingatlanokat állapot szerint kell pozicionálni.
02 · Felsőváros, Északi városrész, Odessza
A panelpiacon a használhatóság és a fenntartás a fő kérdés
A szegedi paneles környezetben a vevők figyelik a ház állapotát, a közös költséget, a tájolást és azt is, mennyire költözhető az ingatlan. A rendezett társasház és a jó alaprajz sokszor többet ér, mint egy látványos, de rosszul használható belső tér.
A panelnél a praktikum és a fenntarthatóság adja az árérzékeny vevői bizalmat.
03 · Alsóváros, Móraváros
A házaknál a telek és a bővíthetőség is érték
A családi házas részeken nemcsak a lakótér számít, hanem a telek mérete, a kert használhatósága, a garázs vagy tároló megléte és a felújítási potenciál is. Ezek együtt alakítják ki a keresleti szintet és az árazási mozgásteret.
A házas ingatlanoknál a teljes használati értéket kell beárazni, nem csak a négyzetmétert.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Kevés a megjeleníthető minta, ezért a szegedi árazásnál a helyi összehasonlítás még fontosabb
A rendelkezésre álló aggregált szegedi minta ebben a szűrésben nem elég erős ahhoz, hogy stabil mediánokat mutasson, ezért a városrészi összevetés és a konkrét ingatlanállapot különösen fontos.
Ilyenkor nem érdemes általános piaci átlagokra támaszkodni. Szegeden a belvárosi, paneles és kertvárosias részek között is nagy eltérés lehet, ezért az ármeghatározást helyi kínálat és állapot alapján kell elvégezni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,07 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 73 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Szegeden, a Retek utcában, ELADÓ egy 60 m²-es, 2 plusz 1 félszobás, kelet- nyugati fekvésű, jó állapotú, X. emeleti, AKADÁLYMENTESÍTETT panellakás, kiváló helyen, rendezett és PANELPROGRAMOS társasházban.
Szeged · 60 m² · 3 szoba
49 900 000 Ft
lakás
Szegeden, a Szatymazi utcában, kínálunk eladásra egy felújítandó, 54 m²-es, nappali plusz 1 hálószobás, I. emeleti, felújítandó téglalakást, garázzsal és udvari tárolókkal.
Szeged · 54 m² · 2 szoba
49 900 000 Ft
lakás
Szegeden, a Budapesti körúton, ELADÓ egy 60 m²-es, 2 plusz 1 félszobás, keleti fekvésű, jó állapotú, IX. emeleti, AKADÁLYMENTESÍTETT panellakás, kiváló helyen, rendezett társasházban.
Szeged · 60 m² · 3 szoba
49 900 000 Ft
lakás
Szegeden, a Veres Ács utcában, ELADÓ egy bruttó 85 m²-es (nettó 75 m²), nappali+ 3 hálószobás, délkeleti fekvésű, jó állapotú, IV. emeleti, téglalakás, UDVARI GÉPKOCSI BEÁLLÓVAL.
Szeged · 85 m² · 4 szoba
69 900 000 Ft
lakás
Szegeden, a József Attila sugárút és a Brüsszeli körút sarkán, ELADÓ egy 91 m²-es, nappali+ 3 hálószobás (külön bejáratúak), jó állapotú, magasföldszinti, dupla komfortos téglalakás.
Szeged · 91 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
lakás
Szegeden, a Jakab Lajos utcában, ELADÓ egy 70 m²-es, nappali+ 1 hálószobás, nagy konyha+ étkezős, felújított, kelet- nyugati tájolású, I. emeleti, téglalakás.
Szeged · 70 m² · 2 szoba
61 900 000 Ft
lakás
Szegeden, a Párizsi körúton, ELADÓ egy 53 m²-es, nappali+ 1 hálószobás, délkeleti fekvésű, teljes körűen felújított, II. emeleti, téglalakás, erkéllyel.
Szeged · 53 m² · 2 szoba
59 900 000 Ft
ház
Újszegeden, a Traktor utcában kínálunk eladásra, egy 522 m²-es telken álló, 75 m²-es, nappali plusz 3 szobás, tégla építésű, közepes állapotú családi házat.
Szeged · 75 m² · 4 szoba
77 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a tájolás és a társasház jellemzői együtt számítanak. Szegeden ugyanazon alapterületű lakások között is lehet érdemi különbség, ezért mindig helyi összehasonlítással érdemes indulni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szegeden?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől függ. A piacképesen árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazottak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és a megbízás típusától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy milyen szolgáltatások tartoznak bele az értékesítésbe, az egyeztetésbe és a hirdetési munkába.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás szerinti összeg. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci reakciókat is figyelni kell.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 625 ****