Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Szilágyi Anita Ingatlanszakértő – Szeged
+36 30 619 ****
Szilágyi Anita vagyok, Szegeden segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a legjobb döntést hozzák meg. Figyelem a belvárosi, északi városrészi és odesszai lakások sajátosságait, és az árazást mindig az adott utca, állapot és kereslet alapján finomítom. A személyes egyeztetésben hiszek, mert egy jól felépített értékesítésnél a részletek számítanak a legtöbbet. Ha szegedi ingatlanos, ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő keresésével talál rám, azért érdemes velem dolgozni, mert helyben gondolkodom és a piacot a gyakorlatból ismerem.
- Szegedre specializált helyismeret
- Lakások értékesítésében és keresésében szerzett gyakorlati tapasztalat
- Kínálati árak és vevői igények összehangolása
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Szilágyi Anita vagyok, Szegedre fókuszáló ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi piac valós képe áll: nemcsak az számít, hogy egy lakás mennyibe kerül, hanem az is, hogy melyik városrészben, milyen állapotban és milyen vevői körnek kínálja a legjobb eséllyel magát. A belvárosi, északi városrészi és odesszai lakásoknál különösen fontosnak tartom a környezet, a közlekedés, az épülettípus és a műszaki állapot összehangolt vizsgálatát. Saját szegedi hirdetéseim között felújítandó panel, jó állapotú belvárosi tégla lakás és újszerű, nagyobb társasházi otthon is szerepel, ezért többféle vevői igényt és árazási helyzetet ismerek közelről. Az ügyfeleimnek abban segítek, hogy a kínálati ár ne legyen sem túl óvatos, sem túl magas, hanem a helyi kereslethez és az ingatlan adottságaihoz illeszkedjen. Ha eladásban gondolkodik, vagy Szegeden keres otthont, olyan támogatást kap, amelyben a helyismeret, a figyelem és a tiszta kommunikáció együtt dolgozik.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 56 m² · 48 000 000 Ft
- Szeged · 129 m² · 129 000 000 Ft
- Szeged · 89 m² · 88 000 000 Ft
- szegedi lakáspiaci árazás
- városrészenkénti értékesítési stratégia
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a lokáció és az állapot együtt határozza meg az érdeklődést.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Felsőváros körülbelül 1,05 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Belváros, Felsőváros
A ház állapota és a közös költség együtt formálja a vevői döntést
Szeged belsőbb részein a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem a társasház állapotát, a lépcsőház benyomását és a fenntartási költségeket is. Egy jó helyen lévő, de elhanyagolt épület más árképzést igényel, mint egy rendezett, karbantartott ház.
Az árnál mindig a teljes lakhatási élményt kell figyelembe venni.
02 · Északi városrész, Odessza
A használhatóság sokszor fontosabb, mint a puszta alapterület
A praktikus alaprajz, a jó tájolás és a vállalható műszaki állapot ezekben a városrészekben különösen sokat nyom a latban. A vevők gyakran gyorsan döntenek, ha az ingatlan azonnal élhető benyomást kelt.
A jól bemutatott, jól árazott lakás gyorsabban talál közönséget.
03 · Alsóváros, Béketelep
A környezet hangulata és a felújítási igény együtt határozza meg az induló árat
A nyugodtabb, karakteresebb városrészekben a vevők sokszor az otthonosságot és a környezetet keresik. Ha az ingatlan felújítandó, ezt érdemes nyíltan és pontosan kommunikálni, mert így lesz hiteles az ajánlat.
A tiszta állapotfelmérés erősíti az árképzés hitelességét.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer
Országosan élénkebb lett a lakáspiaci forgalom az ősz elején
A nyári visszaesés után szeptemberben ismét erősödött az adásvételek száma, miközben a hitelpiac is stabilan aktív maradt. Az országos forgalmi adatok azt mutatják, hogy a vevői érdeklődés nem tűnt el, inkább hullámzóan alakult.
Szegeden ez azt jelenti, hogy a jól árazott, rendezett állapotú lakások továbbra is jó eséllyel találhatnak vevőt. A belvárosi és népszerűbb városrészi ingatlanoknál különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a piac figyel a reális induló árra.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,07 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 73 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi lakást?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az emelet, a ház jellege és a jelenlegi kínálat együtt számít. Szegeden a túl magas ár könnyen lassítja az érdeklődést, ezért mindig a helyi piaci helyzethez igazítom a javaslatot.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Szegeden?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett helyen lévő lakások gyorsabban mozdulhatnak, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok hosszabb ideig is piacon maradhatnak.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és a megbízás tartalmától függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetek, hogy az ügyfél pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota is jelentős eltérést okozhat.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 619 ****