Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Szűcs Ida Ingatlanszakértő – Szeged
+36 70 967 ****
Szegeden segítek eligazodni a lakások, irodák és kiadó ingatlanok piacán, különösen a Belváros és Alsóváros környékén. Szűcs Ida vagyok, és minden megbízásnál a helyi kínálatot, az állapotot és a reális piaci pozíciót nézem végig veled közösen. Fontos számomra, hogy ne csak hirdessünk, hanem jól árazott, jól célzott döntést hozzunk, akár bérbeadásról, akár eladásról van szó. Ha személyes, gyors és helyismeretre épülő segítséget keresel Szegeden, szívesen dolgozom veled.
- Helyismeretre épülő szegedi ingatlanértékesítés és bérbeadás
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Szűcs Ida vagyok, területi ingatlanszakértő Szegeden. A munkám középpontjában a helyi piac, a városrészek közötti különbségek és az ingatlan állapota áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes pozicionálni egy lakást, irodát vagy üzlethelyiséget. A saját hirdetéseimben is látszik, hogy jól ismerem a szegedi bérleti és kereskedelmi piacot: a Belvárosban és az egyetemekhez közel is dolgozom, felújított, berendezett lakásokkal és modern irodai lehetőségekkel. Ez a gyakorlat segít abban, hogy eladásnál és kiadásnál is a valós kereslethez igazodó javaslatot adjak. Szegeden belül külön figyelek a Belváros, Alsóváros, Béketelep, Északi városrész, Felsőváros és Fodorkert sajátosságaira. Ha fontos neked a személyes egyeztetés, a tiszta kommunikáció és a helyi árakhoz illesztett stratégia, abban tudok igazán hasznos lenni.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 37 m² · 170 000 Ft
- Szeged · 51 m² · 170 000 Ft
- Szeged · 80 m² · 390 000 Ft
- Földeák · 92 m² · 50 000 000 Ft
- szegedi lakáskiadás
- helyi árazás és értékmeghatározás
- iroda- és üzlethelyiség-közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A Belvárosban a jó fekvés és a rendezett állapot gyorsan megmutatkozik a keresletben.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Belváros, Alsóváros
A belső városrészekben a berendezés és az állapot dönt
Szeged központi részein a jó fotók, a rendezett belső tér és a friss állapot gyorsan megemeli az érdeklődést. A saját belvárosi kiadó lakásaim is azt mutatják, hogy a berendezett, felszerelt ingatlanok könnyebben megszólítják a célközönséget. Itt a helyszíni benyomás sokszor legalább annyit számít, mint a négyzetméter.
A belső városrészekben az első benyomás és a használhatóság erősen befolyásolja a piaci reakciót.
02 · Béketelep, Felsőváros, Fodorkert
A nyugodtabb városrészekben az ár-érték arány a kulcs
A kertvárosiasabb, csendesebb részeken a vevők gyakran a praktikumot, a parkolást és a fenntartási szempontokat mérlegelik. Ilyenkor a reális induló ár és a tiszta bemutatás többet ér, mint a túlzottan optimista pozicionálás. A környék hangulata és az ingatlan állapota együtt adja meg a valódi értéket.
A nyugodtabb városrészekben a jól eltalált ár és a világos előnyök hozzák a jobb érdeklődést.
03 · Északi városrész, Belváros
A közlekedés és az elérhetőség erősíti a keresletet
A jól elérhető szegedi városrészekben a közlekedési kapcsolatok, a szolgáltatások közelsége és a napi használhatóság különösen fontos. Ez a bérleti piacon és az eladásnál is látszik, főleg akkor, ha az ingatlan rendezett és azonnal költözhető. A helyszíni egyeztetés során mindig megnézem, hogy a környék milyen célcsoportnak lehet vonzó.
A jó elérhetőség önmagában is értéknövelő tényező, ha az ingatlan állapota is rendben van.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Szeged-belváros, Oskola u. 1,5 szobás, berendezett, felszerelt lakás kiadó.
Szeged · 37 m² · 2 szoba
170 000 Ft
lakás
Szegeden, egyetemekhez közel amerikai konyha-nappali +1 hálós berendezett, felszerelt lakás kiadó.
Szeged · 51 m² · 2 szoba
170 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Szegedi modern, igényes irodaházban 80 m2-es iroda kiadó.
Szeged · 80 m²
390 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Földeák központjában felújított 92 m2es üzlethelyiség 399 m2 telken eladó.
Földeák · 92 m²
50 000 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, a méret és a felszereltség együtt számít. Szegeden a Belváros, Alsóváros vagy Felsőváros között is lehet érdemi különbség, ezért mindig helyi összehasonlítással érdemes indulni.
Mennyi idő alatt lehet eladni vagy kiadni egy ingatlant Szegeden?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól bemutatott, reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Milyen díjazással dolgozol?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy az ingatlanhoz és a célhoz illő megoldást tudjunk kialakítani.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben végül a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a reális kezdőár és a piaci visszajelzések figyelése.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 967 ****