Tokaji Tibor
Ingatlanközvetítő – Szeged

Tokaji Tibor Ingatlanszakértő – Szeged

+36 70 263 ****
Szeged — borítókép

Tokaji Tibor vagyok, Szegeden segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a lehető legjobb döntést hozzák meg. Külön figyelek az olyan városrészekre, mint Alsóváros, Belváros vagy Felsőváros, mert ezeknél a fekvés, az állapot és a kereslet együtt alakítja az elérhető árat. Saját szegedi és környékbeli tapasztalataimra építve személyesen egyeztetek, és az aktuális piaci helyzethez igazítom az árazási javaslatot. Ha fontos Önnek a reális induló ár és a gyors, átgondolt értékesítés, szívesen segítek.

  • Helyi piaci összehasonlításokra épülő árazási szemlélet
  • Szegedi és környékbeli lakóingatlanok értékesítési tapasztalata
  • Személyes egyeztetésre és egyedi eladási stratégiára épülő munkamódszer
Helyi medián
1,14 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Szeged.

Aktív kínálat
23

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
11

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Tokaji Tibor vagyok, területi ingatlanszakértő Szegeden. Munkám középpontjában a helyi piac valós működése áll: figyelem a keresletet, a kínálatot, az ingatlan állapotát és azt is, hogy egy adott szegedi városrészben mi számít versenyképes ajánlatnak. A szegedi lakóingatlanoknál különösen fontos a pontos pozicionálás. Másképp érdemes árazni egy belvárosi lakást, egy alsóvárosi otthont vagy egy családi házat a város pereméhez közelebb, ezért minden megbízást egyedi helyszíni és piaci megközelítéssel kezelek. A saját hirdetéseim között szerepel szegedi lakás, családi ház és fejlesztési lehetőség is, valamint a környékbeli településeken kínált ingatlanok. Ez a gyakorlat segít abban, hogy ne általánosságokból, hanem valódi piaci összehasonlításokból induljak ki, amikor eladási stratégiát vagy vételi döntést támogatok.

Példák a kínálatomból
  • Szeged · 190 m² · 112 000 000 Ft
  • Szeged · 50 m² · 38 500 000 Ft
  • Szeged · 106 m² · 98 000 000 Ft
  • Szeged · 440 000 000 Ft
  • szegedi helyismeret
  • reális árazás
  • személyes ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Alsóváros

Alsóvárosban a jó fekvés és az állapot együtt adja meg az ingatlan erejét.

Összehasonlítási csoport Szeged déli és belső városrészei
Amit a helyszínen nézünk A környék utcai hangulata, a közlekedési kapcsolatok és az ingatlan állapota együtt határozzák meg az érdeklődést.
Árazási szempont Alsóvárosban érdemes a kínálati árnál nemcsak a négyzetmétert, hanem a lakás vagy ház állapotát is figyelembe venni. A rendezett, azonnal költözhető ingatlanok általában könnyebben találnak vevőt. A pontos induló árhoz helyi összehasonlítás és személyes bejárás adja a legjobb alapot.

Alsóváros ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsóváros.

Medián
1,14 M Ft/m²
Aktív kínálat
23
Árcsökkentés
—
91+ nap
30.4%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,14 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,08 M-ről 1,14 M Ft/m²-re változott Alsóváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

23 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (7 hirdetés, ~30%) — Alsóváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

19 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 19 mintahirdetés szerepel a 23 megfigyelt hirdetésből — Alsóváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

30,4% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 23 aktív hirdetésből 7 legalább 91 napja megfigyelt (30,4%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Alsóváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Alsóváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Amit csak helyben lehet tudni

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Alsóváros, Belváros

A fekvés és a közlekedés együtt mozgatja az érdeklődést

Szegeden a belsőbb városrészekben nem elég csak a négyzetmétert nézni. Az utcai környezet, a megközelíthetőség és a mindennapi használhatóság sokszor ugyanannyira fontos, mint a lakás mérete.

A helyszíni benyomás gyakran gyorsabban dönt, mint a hirdetési szöveg.

02 · Felsőváros, Északi városrész

A jó alaprajz és az állapot erősíti a piacképességet

A vevők ezekben a városrészekben különösen figyelnek arra, hogy az ingatlan mennyire költözhető, mennyire világos, és mennyire praktikus a beosztása. Egy jól karbantartott lakás sokszor jobb induló pozícióból indul.

Az árazásnál az állapotot mindig a helyi kínálathoz kell mérni.

03 · Fodorkert, Béketelep

A családi házas övezetekben a használhatóság dönt

A kert, a parkolás, a tárolhatóság és a műszaki állapot ezekben a részekben különösen fontos. A vevők nemcsak otthont, hanem kényelmes mindennapi működést keresnek.

A reális ár és a jól bemutatott előnyök együtt hozzák a komoly érdeklődőket.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami mostanában mozog

Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci értelmezés · 2026. október · Duna House Barométer és ingatlan.com piaci összefoglalók

Országosan élénkebb a forgalom, de a helyi árazás továbbra is döntő

Az országos adatok szerint 2026-ban a lakóingatlan-piaci forgalom hónapról hónapra változó, de összességében aktív képet mutatott, miközben az árnövekedés üteme őszre mérséklődött. A kínálati oldalon továbbra is nagy szerepe van annak, hogy egy ingatlan mennyire van jól beárazva.

Szegeden ez azt jelenti, hogy a jó helyen lévő, megfelelő állapotú ingatlanok előnyt élvezhetnek, de a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az eladást. A helyi összehasonlítás és az egyedi bemutatás most különösen fontos.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,14 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 23 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

A portfóliómból

Aktuális ingatlanjaim

Saját kínálat

Gyakori kérdések

A részletek, amik számítanak

Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?

Az induló árnál a városrész, az állapot, az alaprajz és a jelenlegi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a jó kiindulópont, hanem az, amely mellett valódi érdeklődés is várható.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szegeden?

Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, reális áron meghirdetett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott ajánlatok.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?

A díjazás mindig a megbízás jellegétől és a feladat tartalmától függ. Érdemes előre egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, például értékmeghatározásra, eladási stratégiára vagy teljes közvetítésre.

Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci mozgást és az ingatlan állapotát kell figyelembe venni.

A folytatás egy közös beszélgetés

Kezdjük az ingatlanoddal

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 70 263 ****
Tokaji Tibor Kapcsolat