Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Török Renáta Ingatlanszakértő – Szeged
+36 70 774 ****
Török Renáta vagyok, Szegeden segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálat és az aktuális piaci helyzet alapján hozzanak jó döntést. A Belváros, Alsóváros és a környező szegedi városrészek árképzését nem csak térképről ismerem, hanem a mindennapi hirdetési tapasztalatokból is. Figyelek az ingatlan állapotára, fekvésére, felszereltségére és arra is, hogy a kereslet éppen melyik típusú lakásokra reagál gyorsabban. Ha fontos Önnek a személyes egyeztetés és a reális, helyben védhető árazás, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Szeged helyismeretére épülő ingatlanközvetítés
- Lakások és kereskedelmi ingatlanok értékesítési tapasztalata
- Kínálati árakhoz igazított reális piaci pozicionálás
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Török Renáta vagyok, területi ingatlanszakértő Szegeden. Elsősorban a Belváros, Alsóváros és a város más frekventált részeinek kínálatát követem, így az eladási és vételi döntéseknél nem általános piaci mondatokkal, hanem helyi tapasztalattal tudok segíteni. A saját hirdetéseimben is jól látszik, hogy a szegedi belvároshoz közeli, újszerű, gépesített és bútorozott lakások, valamint az új építésű projektek iránt is van folyamatos érdeklődés. Ezért az árazásnál különösen fontosnak tartom az ingatlan állapotát, az emeletet, az erkélyt vagy teraszt, valamint azt, hogy mennyire könnyen megszólítható a célközönség. Ügyfeleimnek abban segítek, hogy az ingatlanuk ne alul-, de ne is túlárazva kerüljön piacra. A célom az, hogy a szegedi helyzethez illő, átgondolt értékesítési stratégiát kapjanak, akár lakásról, akár üzlethelyiségről van szó.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 53 m² · 86 250 000 Ft
- Szeged · 68 m² · 105 900 000 Ft
- Szeged · 46 m² · 72 700 000 Ft
- Szeged · 36 m² · 59 175 000 Ft
- szegedi lakások értékesítése
- helyi árazási tanácsadás
- ingatlanos személyes egyeztetéssel
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi kínálatnál a jó fekvés és a gyorsan értelmezhető állapot sokat számít.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Belváros, Alsóváros
A belvárosi közelség önmagában érték, de csak akkor, ha a lakás ezt meg is mutatja
Szegeden a Belváros és a belvároshoz közeli részek iránt folyamatos az érdeklődés, különösen az újszerű, gépesített és bútorozott lakásoknál. A vevők itt nemcsak a címet nézik, hanem az emeletet, az erkélyt vagy teraszt és a használhatóságot is. Az Alsóvárosban ehhez még a környezet nyugalma és a mindennapi élhetőség is hozzáadódik.
A jó helyszín csak akkor hoz jó árat, ha a hirdetés az ingatlan valódi előnyeit is kiemeli.
02 · Felsőváros, Északi városrész
A praktikus elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja a legerősebb ajánlatot
A városrészek közül azok az ingatlanok tudnak gyorsabban reagálni a keresletre, amelyeknél az ár és az állapot összhangban van. Felsővárosban és az Északi városrészben a vevők különösen figyelnek a közlekedésre, az alaprajzra és arra, hogy mennyi ráfordítással költözhető az ingatlan. A túlzottan optimista induló ár itt is könnyen elnyújthatja az értékesítést.
A versenyképes induló ár és a tiszta bemutatás sokszor többet ér, mint a túl magasra tett elvárás.
03 · Béketelep, Fodorkert
A nyugodtabb városrészekben az otthonosságot kell jól eladni
Béketelepen és Fodorkertben a csendesebb környezet, a rendezett utcakép és a lakhatási komfort lehet a fő vonzerő. Ezeken a területeken a vevők gyakran hosszabb távra gondolkodnak, ezért fontos, hogy a hirdetés ne csak adatokat, hanem életérzést is közvetítsen. Az állapot, a parkolás és a környezet bemutatása itt különösen sokat számít.
A nyugodtabb környezet érték, de csak akkor, ha az árazás és a bemutatás ezt hitelesen támogatja.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár alapján
Országosan élénkebb a forgalom, de a szegedi árazásnál továbbra is a helyi kínálat dönt
A tudásbázis szerint 2026-ban a lakáspiaci forgalom hónapról hónapra hullámzó volt, miközben az országos keresletindex is változott. Az ingatlan.com adatai alapján a lakásárak emelkedése őszre lassult, országosan gyakorlatilag megállt a havi drágulás.
Szegeden ez azt jelenti, hogy a vevők érzékenyek maradtak az árra, ezért a belvárosi és belvároshoz közeli lakásoknál különösen fontos a pontos pozicionálás. A jól fotózott, újszerű, gépesített és bútorozott lakások előnyt élvezhetnek, de csak akkor, ha az induló ár összhangban van a környék kínálatával. Eladóként most még inkább érdemes helyi szakértővel meghatározni az árat, mert a túl magas indulás könnyen lassíthatja az érdeklődést.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szeged környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,07 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 73 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Szeged, Belvároshoz közeli GÉPESÍTETT, BÚTOROZOTT, 1. emeleti két hálószobás erkélyes lakás ELADÓ
Szeged · 53 m² · 3 szoba
86 250 000 Ft
lakás
Szeged, belvároshoz közeli GÉPESÍTETT, BÚTOROZOTT, 1. emeleti két hálószobás két teraszos lakás ELADÓ
Szeged · 68 m² · 3 szoba
105 900 000 Ft
lakás
Szeged, belvároshoz közeli GÉPESÍTETT, BÚTOROZOTT, 1. emeleti egy hálószobás loggiás lakás ELADÓ
Szeged · 46 m² · 2 szoba
72 700 000 Ft
lakás
Szeged, Belvároshoz közeli GÉPESÍTETT, BÚTOROZOTT, 1.emeleti egy hálószobás, erkélyes lakás ELADÓ
Szeged · 36 m² · 2 szoba
59 175 000 Ft
lakás
Szeged OxyCorner Residence - Legyen Ön is az első lakásvásárlók között!
Szeged · 34 m² · 1 szoba
47 590 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
ELADÓ üzlethelyiség, Szeged Rákóczi u. 31. SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGGEL
Szeged · 53 m²
77 085 190 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
ELADÓ Üzlethelyiség Szeged, Moszkvai krt. 17.
Szeged · 45 m²
71 580 375 Ft
lakás
Áprilisi átadással ELADÓ dupla lakás Szegeden a Rákóczi u. 31. szám alatt épülő Társasházban.
Szeged · 90 m² · 4 szoba
112 631 250 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi lakást?
Az induló árat a városrész, az állapot, az emelet, az erkély vagy terasz és a felszereltség együtt határozza meg. A belvároshoz közeli, újszerű és jól felszerelt lakások általában erősebb pozícióból indulhatnak, de a pontos árhoz mindig helyi összehasonlítás kell.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Szegeden?
Ez nagyban függ az árazástól, az ingatlan állapotától és attól, mennyire keresett a városrész. A jól pozicionált, tisztán bemutatott lakások gyorsabban találnak érdeklődőt, míg a túlárazott hirdetések könnyen elhúzódnak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés és a szakértői segítség?
A díjazás az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és a megbízás részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg lehet határozni, milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az induló árat mindig a helyi piac és az ingatlan állapota alapján érdemes meghatározni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 774 ****