Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Véber László Ingatlanszakértő – Szeged
+36 36 70701 ****
Véber László vagyok, Szegeden segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a lehető legjobb döntést hozzák meg. Figyelem a Belváros, Alsóváros, Béketelep, Felsőváros és Újszeged környékének ármozgásait, az állapotot és a fekvést is, mert ezek együtt adják meg egy ingatlan valódi piaci helyét. Személyes egyeztetéssel, reális árazással és átgondolt értékesítési stratégiával dolgozom, hogy az ingatlan ne csak hirdetve legyen, hanem jó eséllyel el is keljen. Ha Szegeden ingatlanos, ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő segítségét keresi, nálam helyismeretet és gyakorlati tapasztalatot kap.
- Helyi piaci fókusz Szegeden és a környező városrészekben
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Véber László vagyok, Szegedre fókuszáló ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a környék megítélése és az elérhető vevői kereslet áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes egy lakást, házat vagy akár üzlethelyiséget piacra vinni. Szegeden különösen fontos a városrészek közötti különbségek pontos ismerete. Más megközelítést igényel a Belváros, az Alsóváros vagy az Odessza, és mást egy családi házasabb környezet, például Béketelep vagy az Északi városrész. Saját hirdetéseim között is látszik, hogy lakásokkal, családi házakkal, ikerházakkal és kereskedelmi ingatlanokkal is dolgozom, ezért az eltérő ingatlantípusok piaci logikáját is jól ismerem. Az ügyfeleimnek abban segítek, hogy az ingatlanuk ne túl alacsony, de ne is túlzottan optimista áron kerüljön piacra. A célom az, hogy az érdeklődők számára vonzó, az eladónak pedig védhető ajánlás szülessen, és a folyamat végig átlátható maradjon.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 49 m² · 57 900 000 Ft
- Szeged · 47 m² · 39 800 000 Ft
- Szeged · 33 m² · 38 520 000 Ft
- Szeged · 47 m² · 54 860 000 Ft
- szegedi helyismeret
- eladási árstratégia
- lakás- és házpiaci tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 7 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,07 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,07 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,07 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (20 hirdetés, ~27%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (42,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A lokáció mellett a használhatóság dönt
A belsőbb szegedi városrészekben a vevők nemcsak a címet nézik, hanem azt is, mennyire praktikus a lakás elrendezése, milyen az emelet, van-e erkély, és mennyi munkát igényel az ingatlan. A jó közlekedés és a mindennapi szolgáltatások közelsége sokszor felárat is indokolhat.
02 ·
A házas övezetekben a telek és a felújítási szint a kulcs
Az alsóvárosi és béketelepi házaknál a kert, a telekméret, a műszaki állapot és a bővíthetőség is erősen befolyásolja a keresletet. A vevők gyakran a jövőbeni költségeket is mérlegelik, ezért a rendezett, karbantartott ingatlanok előnyben vannak.
03 ·
A lakótelepi és átmeneti részeken az ár-érték arány számít
Az Odessza és az Északi városrész környékén a vevők érzékenyek a rezsire, a közös költségre és a lakás korszerűsítettségére. Egy jó állapotú, tiszta, azonnal költözhető lakás sokszor erősebb ajánlatot kap, mint egy olcsóbb, de felújítandó ingatlan.
Friss a helyi piacról
Ami mostanában mozog
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Eladó 2 szobás, loggiás lakás a Vadaspark Lakóparkban – alacsony rezsivel, azonnal költözhető
Szeged · 49 m² · 2 szoba
57 900 000 Ft
lakás
Szegeden, csendes környezetben 2 szobás, erkélyes panelprogramos lakás Eladó!
Szeged · 47 m² · 2 szoba
39 800 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Szegeden az Apáca utcában, új építésű földszinti Iroda Eladó!
Szeged · 33 m²
38 520 000 Ft
lakás
Szegeden, a TIK közelében, 1. emeleti, erkélyes, 1.5 szobás Téglalakás Eladó!
Szeged · 47 m² · 2 szoba
54 860 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Szegeden a Cédrus mellett, újépítésű, földszinti Üzlethelyiség, ami Garzonlakásként Eladó!
Szeged · 33 m²
34 000 000 Ft
ház
Szegeden, a Lendvai utcában, felújított, nappali + 3 hálós Családi ház Eladó!
Szeged · 174 m² · 4 szoba
139 000 000 Ft
lakás
Szegeden, Tarjánban, első emeleti, 2 szobás Téglalakás Eladó!
Szeged · 45 m² · 2 szoba
39 500 000 Ft
lakás
Szegeden az Olajos utcában, 2 szobás, panelprogramos Téglalakás Eladó!
Szeged · 49 m² · 2 szoba
45 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a telek és a vevői kereslet együtt számít. Nem érdemes csak a hirdetési árakat nézni, mert a jó induló ár a helyi kínálathoz igazodik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy szegedi lakást vagy házat?
Ez nagyban függ a városrésztől, az árazástól és az ingatlan állapotától. A reálisan árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó ingatlanok.
Miben tud segíteni az ingatlanközvetítői díj mellett?
Segítek az árazásban, a piaci pozicionálásban, a hirdetési stratégia kialakításában és a vevői egyeztetésekben is. A célom, hogy az eladás átlátható és biztonságos legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az árazásnál a helyi piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 36 70701 ****