Helyi medián
1,13 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szeged.
Ingatlanközvetítő – Szeged
Vígh Anita Ingatlanszakértő – Szeged
+36 30 544 ****
Szegeden segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatot, az utcák közti különbségeket és az aktuális piaci helyzetet együtt lássák át. Vígh Anita vagyok, és a Felsővárostól a Belvároson át az Alsóvárosig úgy dolgozom, hogy minden ingatlanhoz a környékhez illő árazási és értékesítési stratégiát adjak. Fontos nekem a személyes egyeztetés, mert egy jó döntéshez nem elég az alaprajz: számít a fekvés, az állapot és az is, hogyan mozog a kereslet az adott városrészben. Ha Szegeden ingatlanos, ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő támogatást keres, nálam helyi szemmel és átgondolt lépésekkel indul a folyamat.
- Területi ingatlanszakértő Szegeden
Aktív kínálat
29
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Szegeden dolgozom területi ingatlanszakértőként, ezért a városrészek közötti különbségeket nem általánosságban, hanem a mindennapi piaci tapasztalatok alapján kezelem. A Felsőváros, az Alsóváros, a Belváros, a Béketelep, az Északi városrész és a Fodorkert esetében is más-más vevői elvárásokkal, állapotokkal és árazási logikával érdemes számolni. A saját hirdetéseim között a szegedi kínálat több típusa is megjelenik: kertkapcsolatos sorházi lakás, újszegedi családi otthon és prémiumabb, nagyobb alapterületű ingatlan is. Ez segít abban, hogy eladásnál és vételnél is valós összehasonlításokkal dolgozzak, ne csak általános piaci benyomásokkal. Munkám során a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, a környék adottságait és a kereslet alakulását együtt nézem. Így tudok olyan javaslatot adni, amely nem túlzó, mégis versenyképes, és támogatja a gyorsabb, biztonságosabb döntést.
Példák a kínálatomból
- Szeged · 130 m² · 129 000 000 Ft
- Szeged · 361 m² · 299 000 000 Ft
- Szeged · 114 m² · 179 000 000 Ft
- Szentes · 55 m² · 27 500 000 Ft
- szegedi helyismeret
- ingatlanértékesítés
- ármeghatározás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szeged városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Felsőváros
Felsővárosban a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja a legjobb piaci esélyt.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Felsőváros.
Medián
1,13 M Ft/m²
Aktív kínálat
29
Árcsökkentés
—
91+ nap
34.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,13 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,03 M-ről 1,13 M Ft/m²-re változott Felsőváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
29 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (8 hirdetés, ~28%) — Felsőváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
17 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 17 mintahirdetés szerepel a 29 megfigyelt hirdetésből — Felsőváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
34,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 29 aktív hirdetésből 10 legalább 91 napja megfigyelt (34,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Északi városrész mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=53), míg Fodorkert körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Felsőváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Felsőváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Felsőváros, Belváros
A lokáció és a mindennapi használhatóság együtt dönt
Szegeden a központi vagy jól megközelíthető városrészekben a vevők nemcsak a címet nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes az ingatlan használata. A parkolás, a közlekedés és az épület állapota gyakran ugyanannyit számít, mint a négyzetméter.
A jó árhoz nem elég a jó cím, a használhatóságot is be kell árazni.
02 · Alsóváros, Béketelep
A családias környezet más vevői elvárást hoz
Azokban a szegedi városrészekben, ahol a nyugodtabb, otthonosabb környezet fontos, a vevők érzékenyek az állapotra és a kertkapcsolatra is. Egy rendezett, jól karbantartott ingatlan itt könnyebben találja meg a célközönségét.
A környezet előny, de csak akkor erős, ha az ingatlan állapota is rendben van.
03 · Északi városrész, Fodorkert
A reális induló ár gyorsíthatja az érdeklődést
A helyi kínálatot figyelve látszik, hogy a túl magas kezdőár sokszor visszafogja a megkereséseket, különösen akkor, ha az ingatlan felújítást igényel vagy átlagos állapotú. A pontos pozicionálás segít abban, hogy a hirdetés ne vesszen el a kínálatban.
A jól belőtt induló ár több érdeklődőt hozhat, mint a túlzottan optimista elképzelés.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Szeged környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szeged szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szeged eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
🏘️ Kertkapcsolatos sorházi lakás Újszegeden - nappali + 4 szoba
Szeged · 130 m² · 5 szoba
129 000 000 Ft
ház
EXKLUZÍV CSALÁDI OTTHON SZEGEDEN, A HOLT-TISZA PARTJÁN
Szeged · 361 m² · 7 szoba
299 000 000 Ft
lakás
ÚJSZEGEDI ÁLOMOTTHON - ahol minden nap egy különleges élmény
Szeged · 114 m² · 4 szoba
179 000 000 Ft
lakás
🏠 PANELLAKÁS A BELVÁROS SZÍVÉBEN
Szentes · 55 m² · 2 szoba
27 500 000 Ft
ház
Egy ingatlan – számtalan lehetőség: OTTHON, VÁLLALKOZÁS és BEFEKTETÉS egy helyen
Szentes · 160 m² · 6 szoba
99 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szegedi ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a fekvés és a helyi kínálat együtt számít. Nem érdemes túl magasra tenni az árat csak azért, mert a környék keresett, mert a vevők gyorsan összehasonlítanak. A legjobb kiindulópont egy reális, helyi összevetésen alapuló kínálati ár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Szegeden?
Erre nincs egyetlen biztos időtartam, mert sokat számít az ár, az állapot és az adott városrész keresettsége. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban kapnak figyelmet. A túl magas induló ár viszont könnyen meghosszabbíthatja az értékesítési időt.
Miből áll a díjazásod?
A díjazás mindig az adott megbízás részleteihez igazodik, ezért személyes egyeztetés után lehet pontosan meghatározni. Fontos, hogy az együttműködés átlátható legyen, és a szolgáltatás tartalma előre tiszta legyen. Így a megbízó pontosan tudja, mire számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet különbség az alkupozíció, az állapot és a kereslet miatt. Ezért fontos, hogy az induló ár már eleve reális legyen.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 544 ****