Helyi medián
1,12 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Székesfehérvár.
Ingatlanközvetítő – Székesfehérvár
Horváth Erika Ingatlanszakértő – Székesfehérvár
+36 20 337 ****
Horváth Erika vagyok, születésem óta Székesfehérváron élek. Közel 25 év értékesítési tapasztalattal, 2015 óta pedig ingatlanszakmai gyakorlattal segítem ügyfeleimet ingatlanuk eladásában és bérbeadásában. Számomra a minőség fontosabb a mennyiségnél, ezért egyszerre csak kevés megbízást vállalok, hogy minden ingatlanra személyes figyelmet fordíthassak. Különösen azoknak a tulajdonosoknak nyújtok segítséget, akik távol élnek, vagy szeretnék a teljes ügyintézést megbízható kezekben tudni.
- Székesfehérvár helyi ingatlanpiaci fókusz
- Lakások és házak értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésen alapuló tanácsadás
Aktív kínálat
28
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Személyes odafigyelés, a teljes folyamaton át Hiszek abban, hogy egy ingatlan sikeres értékesítéséhez vagy bérbeadásához nem elég egy jó hirdetés. Fontos a reális árazás, az ingatlan megfelelő előkészítése, a gondosan felépített hirdetés és az érdeklődők körültekintő kezelése is.
Nem vállalok egyszerre sok ingatlant, mert számomra a minőség fontosabb a mennyiségnél. Minden megbízásnál személyre szabottan dolgozom, és a tulajdonos érdekeit tartom szem előtt. Ha szükséges, a hirdetés előkészítésében, a rendrakásban, a kisebb felújítások megszervezésében is segítek, hogy az ingatlan a lehető legjobb formáját mutassa.
Az elmúlt években megbízóim jelentős része Székesfehérvártól távol élő tulajdonos volt. Számukra az ingatlan eladását vagy bérbeadását akár személyes jelenlétük nélkül is végigviszem, a megbízástól a birtokbaadásig, folyamatos tájékoztatás mellett.
Számomra alapvető a korrekt, szabályos ügyintézés, a megbízhatóság és az, hogy a tulajdonos végig tudja, mi történik az ingatlanával. Célom, hogy ne csak az eredménnyel legyen elégedett, hanem a közös munka során is biztonságban érezze magát.
Ha Székesfehérváron van eladó vagy kiadó ingatlana, és olyan szakembert keres, akire nyugodtan rábízhatja az ügyintézést, keressen bizalommal!
Példák a kínálatomból
- Székesfehérvár · 54 m² · 44 900 000 Ft
- Székesfehérvár · 96 m² · 64 900 000 Ft
- Székesfehérvár · 205 m² · 178 800 000 Ft
- helyi ingatlanár-elemzés
- eladási stratégia
- székesfehérvári városrészek ismerete
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Székesfehérvár városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Palotaváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Palotaváros.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotaváros.
Medián
1,12 M Ft/m²
Aktív kínálat
28
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,12 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,97 M-ről 1,12 M Ft/m²-re változott Palotaváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
28 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (10 hirdetés, ~36%) — Palotaváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
18 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 18 mintahirdetés szerepel a 28 megfigyelt hirdetésből — Palotaváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 28 aktív hirdetésből 12 legalább 91 napja megfigyelt (42,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Vezérutcák mediánja körülbelül 1,15 M Ft/m² (n=16), míg Belváros körülbelül 1,01 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Palotaváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Palotaváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A ház állapota és a közös terek első benyomása döntő
A lakótelepi és társasházi környezetben a lépcsőház, a homlokzat és a közös terek állapota azonnal befolyásolja a vevői benyomást. A helyszíni szemlén ezért nem csak a lakást, hanem az egész épületet is értékelem.
02 ·
A központi elérés mellett a használhatóság számít
A belső városi részeken a vevők figyelik a parkolást, a zajterhelést és azt is, mennyire kényelmes a mindennapi használat. Egy jó fekvésű lakás is másképp teljesít, ha a ház állapota vagy a környezet nem támogatja az árát.
03 ·
A fenntartási költségek erősen befolyásolják a keresletet
A vevők egyre tudatosabban nézik a közös költséget, a fűtési megoldást és a várható felújítási igényt. Ezért a hirdetésben és az árazásban is fontos, hogy a költségoldal átlátható legyen.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Székesfehérvár környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
országos piaci helyzet
· 2026. szeptember
· Duna House Barométer
Szeptemberben élénkebb lett az adásvételi forgalom, de a piac továbbra is hullámzó
A becsült országos lakóingatlan-forgalom szeptemberben 9385 adásvétel körül alakult, ami az előző hónaphoz képest élénkülést jelez. A nyári visszaesés után a piac újra mozdult, de a forgalom továbbra sem egyenletes.
Székesfehérváron ez azt üzeni, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok most is előnyt élveznek. Aki eladna, annak különösen fontos a pontos induló ár és a gyors, helyi összehasonlítás.
ártrend
· 2026. szeptember
· ingatlan.com
Lassult az országos lakásdrágulás, Budapesten enyhe havi csökkenés látszott
A forrás szerint szeptemberben országosan megállt a havi drágulás, miközben Budapesten enyhe havi visszaesés mutatkozott. Az éves szintű emelkedés továbbra is jelen van, de a lendület mérséklődött.
Ez a helyzet azt jelzi, hogy az árképzésnél a túlzott optimizmus helyett a valós kínálati környezetre kell építeni. Székesfehérváron is azok az ingatlanok lehetnek versenyképesek, amelyek állapotban és árazásban egyszerre hitelesek.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Székesfehérvár környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,12 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Panorámás, nagy erkélyes lakás a Budai úton ELADÓ
Székesfehérvár · 54 m² · 2 szoba
44 900 000 Ft
lakás
Ez egy {kertkapcsolatos|kertes|ápolt kerttel rendelkező} 96 nm-es {nagy méretű|nagyon tágas} tégla lakás {kedvező|alacsony|megfizethető} áron
Székesfehérvár · 96 m² · 3 szoba
64 900 000 Ft
ház
Székesfehérváron, 205 nm-es új építésű ház a Harmatosvölgyben eladó
Székesfehérvár · 205 m² · 4 szoba
178 800 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy székesfehérvári ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és az ingatlan típusát együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacon védhető ár hozza általában a legjobb érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Székesfehérváron?
Ez mindig az ingatlan állapotától, az árazástól és a keresett városrésztől függ. A jól pozicionált ingatlanok jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Miben segít az ingatlanközvetítői díjért cserébe?
Segítek az árazásban, a hirdetés felépítésében, az érdeklődők szűrésében és a tárgyalásban is. A célom, hogy a folyamat átlátható és biztonságos legyen az eladó és a vevő számára is.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke is különbséget okozhat.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 337 ****