Helyi medián
1,12 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Székesfehérvár.
Ingatlanközvetítő – Székesfehérvár
Köműves Beáta Ingatlanszakértő – Székesfehérvár
+36 70 331 ****
Köműves Beáta vagyok Székesfehérvár és környékén segítek abban, hogy az ingatlan eladása vagy keresése ne bizonytalanság, hanem jól átgondolt döntés legyen. Különösen jól ismerem a Palotaváros, a Vezérutcák, a Kadocsa és a belvárosi környezet sajátosságait, ezért az árazást mindig a helyi kínálat, az állapot és a vevői elvárások alapján állítom össze. Figyelek arra, hogy a hirdetés ne csak szép legyen, hanem a megfelelő érdeklődőkhöz is eljusson. A vevőknek pedig bankfüggetlen hitelügyintézéssel, egyedi kamatkedvezményekkel segítjük, hogy álmai otthonába költözhessenek. Ha fontos Önnek a személyes egyeztetés és a reális, piacközeli stratégia, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Területi ingatlanszakértő Székesfehérváron
Aktív kínálat
28
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Köműves Beáta vagyok, területi ingatlanszakértő Székesfehérváron és környékén. Munkám középpontjában az áll, hogy az eladók és a vevők egyaránt tiszta képet kapjanak a helyi kínálatról, a keresleti viszonyokról és az adott ingatlan valódi piaci pozíciójáról. A város különböző részeit eltérő szemmel érdemes kezelni: más szempontok számítanak a Palotavárosban, a Vezérutcákban, a Kadocsában vagy a belvárosi utcákban. A saját hirdetéseim között szerepelnek székesfehérvári lakások, új építésű otthonok és családi házak is, ezért az árazásnál és a bemutatásnál többféle ingatlantípus tapasztalatára támaszkodom. A célom, hogy az ingatlan ne túl magas, de ne is alulárazott ajánlatként jelenjen meg. Ehhez személyes egyeztetéssel, helyi összehasonlítással és a vevői oldal szempontjainak figyelembevételével dolgozom.
Példák a kínálatomból
- Pákozd · 139 m² · 129 630 000 Ft
- Székesfehérvár · 101 m² · 117 900 000 Ft
- Székesfehérvár · 192 m² · 169 500 000 Ft
- Székesfehérvár · 56 m² · 49 900 000 Ft
- székesfehérvári ingatlanértékesítés
- helyi árazási stratégia
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Székesfehérvár városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Palotaváros
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotaváros.
Medián
1,12 M Ft/m²
Aktív kínálat
28
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,12 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,97 M-ről 1,12 M Ft/m²-re változott Palotaváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
28 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (10 hirdetés, ~36%) — Palotaváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
18 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 18 mintahirdetés szerepel a 28 megfigyelt hirdetésből — Palotaváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 28 aktív hirdetésből 12 legalább 91 napja megfigyelt (42,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Fecskepart mediánja körülbelül 1,15 M Ft/m² (n=7), míg Íróutcák körülbelül 1,03 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Palotaváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Palotaváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A lakás állapota és a ház összképe együtt számít
Ezekben a városrészekben a vevők nemcsak a lakás belsejét nézik, hanem a társasház rendezett benyomását is. Egy tiszta, karbantartott közös tér és egy jól bemutatható lakás együtt erősíti az árazási pozíciót.
02 ·
A fekvés és a mindennapi használhatóság döntő tényező
A belvárosi és a csendesebb, családiasabb részeken más-más vevői elvárás jelenik meg. Van, akinek a központ közelsége fontos, másnak a nyugodtabb környezet és a praktikus elrendezés.
03 ·
A reális induló ár gyorsíthatja az érdeklődést
A helyi kínálatban a túl magasra tett ár könnyen elnyújtja az értékesítést. A piacközeli indulás segít abban, hogy a komoly érdeklődők hamarabb megjelenjenek.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Székesfehérvár környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlanpiaci összefoglalók
Országosan továbbra is élénk, de hullámzó a lakóingatlan-piac
A 2026-os havi adatok alapján a tranzakciószám és a hitelvolumen hónapról hónapra változott, miközben az árak országosan továbbra is emelkedő, de lassuló ütemet mutattak. A szeptemberi országos tranzakciós becslés 9385 volt, a hitelvolumen pedig 239 milliárd forint körül alakult.
Székesfehérváron ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok továbbra is előnyben vannak, de a vevők érzékenyek a túlzott induló árra. A helyi eladásnál most különösen fontos a pontos pozicionálás és a célzott bemutatás.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Székesfehérvár környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,12 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 28 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Pákozd új építésű ház
Pákozd · 139 m² · 4 szoba
129 630 000 Ft
lakás
Utolsó lakás a Kégl György utcai új építkezésben eladó
Székesfehérvár · 101 m² · 4 szoba
117 900 000 Ft
ház
Öreghegyen felújított családi ház
Székesfehérvár · 192 m² · 3 szoba
169 500 000 Ft
lakás
Eszperantó téren 2 szobás lakás eladó
Székesfehérvár · 56 m² · 2 szoba
49 900 000 Ft
lakás
Agárdon újszerű lakás közel a Velencei-Tóhoz
Gárdony · 79 m² · 3 szoba
98 500 000 Ft
ház
ikerház önálló bejárattal, önálló telekrésszel, új építésű azonnal költözhető
Székesfehérvár · 157 m² · 4 szoba
149 900 000 Ft
ház
Jenőben 56 nm-es családi ház eladó
Jenő · 54 m² · 2 szoba
38 300 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Székesfehérváron?
Az induló árat a városrész, az állapot, az elrendezés és a jelenlegi kínálat alapján érdemes meghatározni. Nem a legmagasabb hirdetési ár a jó, hanem az, amely mellett valódi érdeklődés is érkezik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy székesfehérvári lakást vagy házat?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A piacközeli ár és a rendezett bemutatás általában gyorsítja az értékesítést.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás a megbízás tartalmától, az értékesítés módjától és a feladatok körétől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között az alku, az állapot és a piaci helyzet miatt eltérés lehet.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 331 ****