Helyi medián
0,66 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szekszárd.
Ingatlanközvetítő – Szekszárd
Pintér Dániel Ingatlanszakértő – Szekszárd
+36 70 454 ****
Pintér Dániel vagyok, Szekszárdon és környékén segítek eligazodni az ingatlanpiacon. A helyi árakat, az aktuális hirdetéseket és az ingatlan állapotát együtt figyelem, hogy reális, jól védhető döntés szülessen. Szekszárdi lakásokkal és családi házakkal kapcsolatos tapasztalataim miatt pontosan látom, mi az, ami gyorsan eladható, és mi az, amihez tudatosabb árazás kell. Ha személyes egyeztetésre, értékbecslésre és helyismeretre épülő tanácsra van szüksége, ebben következetesen segítek.
- Szekszárd helyi lakóingatlanpiacára fókuszáló ingatlanszakértő
Aktív kínálat
5
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Szekszárd és környéke ingatlanpiacára koncentrálok. A megyeszékhely nagyjából 20 km-es körzetében mozgok otthonosan különösen Tolna, Decs, Őcsény, Bonyhád, Sióagárd, Fadd fókusszal. Előfordult már, hogy pécsi avagy lenti ingatlannal kapcsolatban is segítettem ügyfelemet, országos hálózat lévén. Ha szimpatikus az oldalam, bátran keressen az ország bármely pontjáról!
Tapasztalatom és rendszerünk alapján rálátásom van a valós eladási árakra, a kiírt irányárakhoz képest. Reális képet tudok festeni a piaci helyzetről, megvizsgálom az ügyfelem élethelyzetét, céljait és ezek összevetésével alakítjuk ki közösen a stratégiát. A saját hirdetéseim között széles spektrum szerepel, ezért többféle ingatlantípusnál tudok gyakorlati szemmel segíteni. Ez a tapasztalat különösen hasznos, amikor az árazásról, a bemutatás sorrendjéről vagy az értékesítési stratégiáról kell dönteni. Én ebben adok kapaszkodót: átgondolt értékbecsléssel, helyismerettel és folyamatos egyeztetéssel.
Példák a kínálatomból
- Szekszárd · 71 m² · 49 990 000 Ft
- Szekszárd · 34 000 000 Ft
- Szekszárd · 71 m² · 58 000 000 Ft
- Szekszárd · 60 m² · 36 900 000 Ft
- szekszárdi lakások és házak
- tanyák
- szekszárd környéki házak
- helyi árképzés és értékbecslés
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szekszárd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újváros
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újváros.
Medián
0,66 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
—
91+ nap
20%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,66 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,70 M-ről 0,66 M Ft/m²-re változott Újváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
5 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (2 hirdetés, ~40%) — Újváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 5 megfigyelt hirdetésből — Újváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
20,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 5 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (20,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Szilfa körül mediánja körülbelül 0,89 M Ft/m² (n=3), míg Palánkihegy körülbelül 0,56 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
Lakásoknál az állapot és az elhelyezkedés együtt dönt
Szekszárd lakásos piacán a felújítottság, az emelet, az erkély vagy loggia, valamint a parkolási lehetőség gyorsan megkülönbözteti az ajánlatokat. A vevők nem csak az alapterületet nézik, hanem azt is, mennyire költözhető az ingatlan.
02 ·
A városközeli részeken a kereslet érzékeny a részletekre
A központi elérhetőség sokat ér, de a vevők itt is összevetik a környezetet, a lakás állapotát és a fenntartási szempontokat. Egy rendezett, világos ingatlan könnyebben kiemelkedik a kínálatból.
03 ·
Az egyedi fekvésű ingatlanoknál a személyes bejárás elengedhetetlen
Az ilyen területeken a környezet, a megközelíthetőség és az ingatlan saját karaktere sokszor fontosabb, mint egy általános négyzetméterár. A telek vagy ház értékét a használhatóság és az állapot együtt adja meg.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Szekszárd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szekszárd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szekszárd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szekszárd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szekszárd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szekszárd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szekszárd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Szekszárd Városközponti Lakás Eladó
Szekszárd · 71 m² · 4 szoba
49 990 000 Ft
telek
Fejlesztési terület eladó Szekszárdon a Bátaszéki út mellett!
Szekszárd
34 000 000 Ft
lakás
Szekszárd, Alisca utcában földszinti, loggiás lakás eladó!
Szekszárd · 71 m² · 3 szoba
58 000 000 Ft
lakás
Szekszárd, Zöldkert utcában 1. emeleti, erkélyes lakás eladó!
Szekszárd · 60 m² · 2 szoba
36 900 000 Ft
lakás
Szekszárd, Székely Bertalan utcában 1. emeleti lakás eladó!
Szekszárd · 56 m² · 2 szoba
35 900 000 Ft
nyaraló
Dombori Nyaraló Eladó!
Fadd · 72 m² · 3 szoba
35 000 000 Ft
ház
Tolnán jó állapotú ikerház, rendezett kerttel eladó!
Tolna · 160 m² · 5 szoba
69 500 000 Ft
lakás
Földszinti, erkélyes lakás Eladó Szekszárd
Szekszárd · 55 m² · 3 szoba
46 500 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szekszárdi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, az emeletet, a fekvést és a felújítottságot együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacon védhető ár a jó kiindulópont.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szekszárdon?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és árazásától függ. A jól pozicionált, keresett állapotú ingatlanok gyorsabban mozoghatnak, míg a felújítandó vagy túl drágán kínált otthonok tovább maradhatnak a piacon.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást, hogy az ügyfél előre tisztán lássa a feltételeket.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésbe kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt lehet eltérés.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 454 ****