Sebestyén Szabolcs
Ingatlanközvetítő – Szekszárd

Sebestyén Szabolcs Ingatlanszakértő – Szekszárd

+36 70 625 ****
Szekszárd — borítókép

Szekszárdon dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladók és vevők ne találgatással, hanem helyi piaci logikával hozzanak döntést. Figyelem az Újváros, Miklósváros és Felsőváros környékének kínálatát, valamint a városközpont és a csendesebb utcák közti különbségeket is. A helyi árakat, az ingatlan állapotát és a keresletet együtt nézem, majd ezek alapján adok személyes, érthető javaslatot. Azért érdemes velem dolgozni, mert a szekszárdi piacot nem általánosságban, hanem utcáról utcára értelmezem.

  • Helyi szekszárdi piaci fókusz
  • Lakó- és kereskedelmi ingatlanok értékesítési tapasztalata
  • Személyes egyeztetésre épülő tanácsadás
Helyi medián
0,66 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Szekszárd.

Aktív kínálat
5

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
11

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Sebestyén Szabolcs vagyok, területi ingatlanszakértő Szekszárdon. Munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, az elhelyezkedés és az adott városrész sajátosságai állnak, mert egy szekszárdi lakás vagy családi ház értékét ezek együtt határozzák meg. A saját hirdetéseim között szerepelnek szekszárdi lakások, családi házak és kereskedelmi ingatlanok is, ezért jól látom, hogyan mozog a piac a különböző ingatlantípusoknál. Külön figyelek az Újváros, Miklósváros, Felsőváros, Palánk, Palánkihegy és Parászta környékére, mert ezeknél a lokáció és az állapot együtt adja a reális piaci pozíciót. Ha eladnál, segítek úgy meghatározni az irányárat, hogy az illeszkedjen a helyi kereslethez és a kínálathoz. Ha vásárolnál, abban támogatom a döntésedet, hogy a kiválasztott ingatlan valóban megfeleljen az ár-érték arányban és a környék adottságaiban is.

Példák a kínálatomból
  • Szekszárd · 56 m² · 34 900 000 Ft
  • Szekszárd · 236 m² · 69 800 000 Ft
  • Szekszárd · 21 m² · 15 900 000 Ft
  • Szekszárd · 125 m² · 59 900 000 Ft
  • szekszárdi ingatlanértékesítés
  • helyi árazás és piaci elemzés
  • lakás- és házértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Szekszárd városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Újváros

Az Újvárosban a jó állapot és a praktikus elrendezés gyorsabban megtalálja a vevőjét.

Összehasonlítási csoport Szekszárd városrészei
Amit a helyszínen nézünk Az Újvárosban különösen figyelem a felújítottságot, a lakásméretet és a közlekedési kapcsolódást. A környéken a rendezett, azonnal költözhető ingatlanok általában könnyebben pozicionálhatók.
Árazási szempont Árazásnál itt a lakás állapota és a belső kialakítás sokat számít. Egy jó állapotú, jól fotózható ingatlan reálisabban és magabiztosabban kínálható. A túl magas induló ár viszont gyorsan visszafoghatja az érdeklődést.

Újváros ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újváros.

Medián
0,66 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
—
91+ nap
20%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

0,66 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 0,70 M-ről 0,66 M Ft/m²-re változott Újváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

5 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (2 hirdetés, ~40%) — Újváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 0,5 M–1,0 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 5 megfigyelt hirdetésből — Újváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

20,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 5 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (20,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Parászta mediánja körülbelül 0,67 M Ft/m² (n=4), míg Palánkihegy körülbelül 0,56 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Újváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Újváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Amit csak helyben lehet tudni

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Újváros, Miklósváros

Lakásoknál a belső állapot döntő

Szekszárd lakásainál az első benyomás sokat számít, különösen az Újváros és Miklósváros környékén. A jó állapotú, rendezett lakások könnyebben kapnak figyelmet, mint a felújítást igénylő ingatlanok.

Eladás előtt érdemes a tisztaságra, a javításokra és a fotózhatóságra koncentrálni.

02 · Felsőváros, Palánk

A környezet és az utca jellege árat formál

Felsővárosban és Palánkban nemcsak az épület, hanem az utca hangulata és a közvetlen környezet is befolyásolja a vevői döntést. Egy csendesebb, rendezettebb környezet jobb piaci fogadtatást hozhat.

Az árazásnál mindig a közvetlen környékhez kell igazodni, nem csak a városi átlaghoz.

03 · Palánkihegy, Parászta

A telek és a fekvés külön értéket adhat

A Palánkihegy és Parászta környékén a telekhasználat, a fekvés és az ingatlan karaktere különösen fontos. Ezeknél a helyeknél a vevők gyakran az egyedi adottságokat keresik, nem csak a négyzetmétert.

A reális árhoz a telek, a környezet és az épület állapota együtt adja meg az alapot.

Ami a piacot most mozgatja

Aktuális a környékről

Aktuális, Szekszárd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzetkép · 2026. október · Piaci értelmezés a rendelkezésre álló aggregátum alapján

Szekszárdon kevés a megbízható mintaszám ehhez a szűréshez

A rendelkezésre álló élő aggregátum szerint ehhez a szekszárdi szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, ezért a rövid távú helyi trendeket óvatosan érdemes kezelni.

Ilyenkor a legjobb megoldás nem a találgatás, hanem a konkrét ingatlan és a közvetlen környék összevetése. Szekszárdon különösen fontos a városrész, az állapot és a kínálati pozíció együttese, mert ezek adják meg a reális induló árat.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Szekszárd környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,66 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 5 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

Otthonok, amelyeket bemutatok

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Amit a legtöbben kérdeznek

A leggyakoribb kérdések, röviden

Mennyiért érdemes meghirdetni egy szekszárdi ingatlant?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a városrészt együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető árat javaslom, hanem azt, amely mellett az ingatlan valóban versenyképes marad.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szekszárdon?

Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.

Milyen díjazással dolgozol?

A díjazás mindig az adott megbízás és az ingatlan jellege alapján egyeztethető. Személyes beszélgetés után tudok pontos, átlátható javaslatot adni.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt lehet eltérés.

A folytatás egy közös beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 70 625 ****
Sebestyén Szabolcs Kapcsolat