Helyi medián
0,61 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Szentendre környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budapest III. kerület
Karácsony RózsaTerületi ingatlanszakértő – Budapest III. kerület
Karácsony Rózsa vagyok, és Budapest III. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni az óbudai, csillaghegyi és dunaparti ingatlanok között. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az állapotot és a környék karakterét nézem át, hogy az ár ne csak szép legyen, hanem eladható is. Saját csillaghegyi és óbudai tapasztalataim alapján pontosabban tudok árazni, és személyes egyeztetéssel végigkísérem a teljes folyamatot. Ha a III. kerületben szeretne biztosabb döntést hozni, szívesen segítek.
- Területi ingatlanszakértő Budapest III. kerületében
Aktív kínálat
19
Aktuális kínálati minta Szentendre környékén.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Karácsony Rózsa vagyok, Budapest III.
kerületére specializálódott ingatlanszakértő.
A munkám középpontjában a helyismeret, a pontos árérzék és a személyre szabott tanácsadás áll, mert egy óbudai vagy csillaghegyi ingatlan értékét mindig a környezet, az állapot és a vevői kereslet együtt határozza meg.
A kerületben különösen fontos a mikrolokáció: másképp kell megközelíteni egy dunához közeli lakást, egy kertkapcsolatos óbudai otthont vagy egy családiasabb hegyvidéki részen lévő házat.
Példák a kínálatomból
- Budapest III. kerület · 212 m² · 210 000 000 Ft
- Budapest III. kerület · 66 m² · 89 000 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 74 m² · 99 900 000 Ft
- Budapest III. kerület · 53 m² · 71 900 000 Ft
- Budapest III. kerületi lakások
- Óbuda és Csillaghegy árazás
- Helyi piaci elemzés
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Szentendre
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Szentendre.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Szentendre.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Szentendre környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Szentendre aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A közlekedés és a mindennapi használhatóság döntő
A III. kerület városi részein a vevők gyorsan reagálnak arra, mennyire egyszerű a közlekedés, milyen messze vannak a szolgáltatások, és mennyire praktikus a lakás elrendezése. Egy jó alaprajzú, rendezett állapotú lakás sokszor többet ér a piacon, mint egy hasonló méretű, de rosszabbul használható otthon.
02 ·
A kert, a terasz és a fekvés külön értéket ad
A Duna-közeli és kertvárosias részeken a vevők sokszor a nyugalmat, a zöld környezetet és a kültéri használhatóságot keresik. Egy jól megmutatott kertkapcsolat, terasz vagy világos tájolás erősítheti az ingatlan pozícióját, de csak akkor, ha az állapot is megfelelő.
03 ·
A családi házas részeknél a telek és a műszaki állapot együtt számít
A hegyvidékiesebb városrészekben a telek adottságai, a megközelíthetőség és az épület állapota együtt határozzák meg az érdeklődést. A felújítandó házaknál különösen fontos, hogy az ár ne takarja el a várható ráfordításokat, mert a vevők ezt gyorsan beárazzák.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Szentendre környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant a III. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a közlekedés és a lakás használhatósága együtt számít. Óbudán és Csillaghegyen ugyanakkora alapterületű ingatlanok között is lehet érdemi különbség a keresletben, ezért mindig helyi összehasonlítással érdemes indulni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest III. kerületében?
Ez az árazástól, az állapottól és a lokációtól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott hirdetések könnyen elnyújtják az értékesítést.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg tudjuk beszélni, milyen szolgáltatásra van szükség az eladáshoz vagy a vásárláshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, a tényleges adásvételi ár pedig az, amin végül megállapodnak a felek. A kettő között lehet eltérés, ezért a reális árazás és a piaci visszajelzések figyelése kulcsfontosságú.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.