Helyi medián
1,63 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szentendre.
Ingatlanközvetítő – Szentendre
Karácsony Rózsa Ingatlanszakértő – Szentendre
+36 30 958 ****
Karácsony Rózsa vagyok, és Budapest III. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni az óbudai, csillaghegyi és dunaparti ingatlanok között. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az állapotot és a környék karakterét nézem át, hogy az ár ne csak szép legyen, hanem eladható is. Saját csillaghegyi és óbudai tapasztalataim alapján pontosabban tudok árazni, és személyes egyeztetéssel végigkísérem a teljes folyamatot. Ha a III. kerületben szeretne biztosabb döntést hozni, szívesen segítek.
- Területi ingatlanszakértő Budapest III. kerületében
Aktív kínálat
48
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Karácsony Rózsa vagyok, Budapest III. kerületére specializálódott ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyismeret, a pontos árérzék és a személyre szabott tanácsadás áll, mert egy óbudai vagy csillaghegyi ingatlan értékét mindig a környezet, az állapot és a vevői kereslet együtt határozza meg. A kerületben különösen fontos a mikrolokáció: másképp kell megközelíteni egy dunához közeli lakást, egy kertkapcsolatos óbudai otthont vagy egy családiasabb hegyvidéki részen lévő házat. Saját hirdetéseim között is szerepel csillaghegyi és óbudai lakás, valamint III. kerületi ház, ezért a gyakorlatban is látom, hogyan reagál a piac a méretre, az állapotra és a fekvésre. Az eladóknak abban segítek, hogy a kínálati ár ne legyen sem túl óvatos, sem túl magas, a vevőknek pedig abban, hogy a III. kerület különböző városrészei közül a számukra legjobb lehetőséget találják meg. Ha fontos Önnek a helyi piac ismerete és a nyugodt, átgondolt egyeztetés, jó helyen jár.
Példák a kínálatomból
- Budapest III. kerület · 212 m² · 210 000 000 Ft
- Budapest III. kerület · 66 m² · 85 000 000 Ft
- Budapest III. kerület · 53 m² · 66 900 000 Ft
- Dunakeszi · 52 m² · 76 000 000 Ft
- Budapest III. kerületi lakások
- Óbuda és Csillaghegy árazás
- Helyi piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szentendre városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Pannóniatelep
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Pannóniatelep.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Pannóniatelep.
Medián
1,63 M Ft/m²
Aktív kínálat
48
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,63 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,63 M Ft/m² Pannóniatelep téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
4 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (1 hirdetés, ~25%) — Pannóniatelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 48 megfigyelt hirdetésből — Pannóniatelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 48 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Tyúkosdűlő mediánja körülbelül 1,74 M Ft/m² (n=1), míg Pannóniatelep körülbelül 1,13 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Pannóniatelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Pannóniatelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A közlekedés és a mindennapi használhatóság döntő
A III. kerület városi részein a vevők gyorsan reagálnak arra, mennyire egyszerű a közlekedés, milyen messze vannak a szolgáltatások, és mennyire praktikus a lakás elrendezése. Egy jó alaprajzú, rendezett állapotú lakás sokszor többet ér a piacon, mint egy hasonló méretű, de rosszabbul használható otthon.
02 ·
A kert, a terasz és a fekvés külön értéket ad
A Duna-közeli és kertvárosias részeken a vevők sokszor a nyugalmat, a zöld környezetet és a kültéri használhatóságot keresik. Egy jól megmutatott kertkapcsolat, terasz vagy világos tájolás erősítheti az ingatlan pozícióját, de csak akkor, ha az állapot is megfelelő.
03 ·
A családi házas részeknél a telek és a műszaki állapot együtt számít
A hegyvidékiesebb városrészekben a telek adottságai, a megközelíthetőség és az épület állapota együtt határozzák meg az érdeklődést. A felújítandó házaknál különösen fontos, hogy az ár ne takarja el a várható ráfordításokat, mert a vevők ezt gyorsan beárazzák.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Szentendre környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 11. 06.
· Duna House hírek
Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szentendre szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szentendre eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KÍNÁLAT
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szentendre szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szentendre eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Mit csinál jobban egy ingatlanfotós, mint a telefonod? Kirisits Bencét kérdeztük
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szentendre szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szentendre eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Kétgenerációs ház
Budapest III. kerület · 212 m² · 5 szoba
210 000 000 Ft
lakás
Felújított háromszobás lakás
Budapest III. kerület · 66 m² · 3 szoba
85 000 000 Ft
lakás
Dunához közel
Budapest III. kerület · 53 m² · 2 szoba
66 900 000 Ft
lakás
Dunakeszin lakás
Dunakeszi · 52 m² · 2 szoba
76 000 000 Ft
lakás
Felújított kétszobás lakás
Budapest II. kerület · 61 m² · 3 szoba
116 000 000 Ft
lakás
Kertkapcsolatos lakás Óbudán
Budapest III. kerület · 68 m² · 3 szoba
112 000 000 Ft
lakás
Háromszobás lakás a XIII. kerületben
Budapest XIII. kerület · 64 m² · 3 szoba
102 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant a III. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a közlekedés és a lakás használhatósága együtt számít. Óbudán és Csillaghegyen ugyanakkora alapterületű ingatlanok között is lehet érdemi különbség a keresletben, ezért mindig helyi összehasonlítással érdemes indulni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest III. kerületében?
Ez az árazástól, az állapottól és a lokációtól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott hirdetések könnyen elnyújtják az értékesítést.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg tudjuk beszélni, milyen szolgáltatásra van szükség az eladáshoz vagy a vásárláshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, a tényleges adásvételi ár pedig az, amin végül megállapodnak a felek. A kettő között lehet eltérés, ezért a reális árazás és a piaci visszajelzések figyelése kulcsfontosságú.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 958 ****