Pechtinger Edit
Ingatlanközvetítő – Szentendre

Pechtinger Edit Ingatlanszakértő – Szentendre

+36 30 301 ****
Szentendre — borítókép

Szentendrén dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladók és vevők a helyi kínálat, az állapot és a fekvés alapján hozzanak jó döntést. Különösen jól ismerem a Pismány, a Bükköspart, az Izbég és a környező városrészek sajátosságait, ezért az árazásnál nem általános tanácsot adok, hanem a környékhez illő stratégiát. Figyelem a hirdetési piac mozgását és a kereslet alakulását, majd ezt személyes egyeztetéssel fordítom le érthető, használható lépésekre. Azért érdemes velem dolgozni, mert a helyismeretet, a gondos előkészítést és a reális piaci szemléletet egyszerre képviselem.

  • Területi ingatlanszakértő Szentendrén, helyi lakóövezetekre és kínálati árakra fókuszálva
Helyi medián
1,61 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Szentendre.

Aktív kínálat
5

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
11

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Pechtinger Edit területi ingatlanszakértőként Szentendrén dolgozik, és a helyi lakóövezetek sajátosságaira építi a munkáját. A városrészek közötti különbségek, a telek- és háztípusok, valamint az állapot szerinti eltérések mind fontosak nála az árazás és a pozicionálás során. A saját hirdetési tapasztalatokból is jól látszik, hogy a környéken a családi házak és a lakások eltérő vevői körnek szólnak, ezért minden ingatlanhoz külön értékesítési logika kell. Edit célja, hogy az eladók ne túl magas, de ne is alulárazott induló árral jelenjenek meg, a vevők pedig tisztán lássák, mit érdemes megfizetni egy adott utcában vagy városrészben. Munkájában fontos a személyes egyeztetés, a helyi kínálat folyamatos figyelése és az, hogy az ügyfél ne csak egy hirdetést kapjon, hanem valódi piaci kapaszkodókat is. Szentendre mellett a környező települések és városrészek összehasonlítása is segíti a pontosabb döntést.

Példák a kínálatomból
  • Szentendre · 125 m² · 84 000 000 Ft
  • Szentendre · 154 m² · 176 000 000 Ft
  • Esztergom · 104 m² · 118 999 998 Ft
  • Budapest XII. kerület · 68 m² · 128 000 000 Ft
  • Szentendrei helyismeret
  • Árazási és értékmeghatározási tanácsadás
  • Eladási stratégia és vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Szentendre városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Bükköspart

A Bükkösparton a jó fekvés és a rendezett állapot gyorsan megmutatkozik az érdeklődésben.

Összehasonlítási csoport Szentendrei Duna-part közeli és keresett városrészek
Amit a helyszínen nézünk A környezet, a megközelíthetőség és a kilátás vagy közelség sokat számít az első benyomásnál.
Árazási szempont Itt az induló árnál különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a helyi kínálatban a fekvés és az állapot erősen szűri a vevőket. A rendezett, jó benyomású ingatlanok általában könnyebben megszólítják a keresőket, mint a felújítást igénylőek. Érdemes a hirdetési árat a környék minőségéhez és az ingatlan adottságaihoz igazítani.

Bükköspart ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Bükköspart.

Medián
1,61 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
—
91+ nap
40%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,61 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,17 M-ről 1,61 M Ft/m²-re változott Bükköspart téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

5 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (2 hirdetés, ~40%) — Bükköspart.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

2 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 2 mintahirdetés szerepel a 5 megfigyelt hirdetésből — Bükköspart.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

40,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 5 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (40,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Tyúkosdűlő mediánja körülbelül 1,74 M Ft/m² (n=1), míg Pannóniatelep körülbelül 1,13 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Bükköspart környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Bükköspart aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Mire figyelünk a helyszínen?

01 · Pismány, Tyúkosdűlő

Domboldali ingatlanoknál a műszaki állapot és a megközelítés dönt

Szentendre domboldali részein a vevők nemcsak a kilátást nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a megközelítés, milyen a telek használhatósága és milyen befejezettségi szinten van az ingatlan. Egy félkész ház vagy egy felújítandó otthon itt különösen érzékeny az árazásra.

A domboldali fekvés érték, de csak akkor, ha az ár a műszaki valósághoz is illeszkedik.

02 · Bükköspart, Pannóniatelep

A közeli, keresett városrészekben a bemutatás minősége sokat számít

A keresettebb, belsőbb városrészekben a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló hirdetéseket, ezért a fotók, a leírás és az induló ár együtt határozza meg az első reakciót. A rendezett állapot és az átgondolt kommunikáció itt különösen fontos.

A jó bemutatás nem helyettesíti az árat, de erősen javíthatja az eladhatóságot.

03 · Püspökmajori lakótelep, Izbég

Lakótelepi és családi házas részeken más vevői logika működik

A lakótelepi lakásoknál a fenntartási érzet, az elosztás és a közös környezet a fő szempont, míg a családi házas részeken a kert, a parkolás és a használhatóság kerül előtérbe. Emiatt ugyanaz a négyzetméterár nem jelent ugyanazt a piaci pozíciót mindenhol.

A helyi árazásnál mindig az adott városrész vevői elvárásaihoz kell igazodni.

Ami a piacot most mozgatja

Ami most történik

Aktuális, Szentendre környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szentendre szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Szentendre eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szentendre szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Szentendre eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szentendre szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Szentendre eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

A saját kínálatomból

Aktuális ingatlanjaim

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

Beszéljünk a részletekről

Mennyiért érdemes meghirdetni egy szentendrei ingatlant?

Az induló árnál a városrész, az állapot, a telek vagy lakás használhatósága és a helyi kínálat együtt számít. Nem érdemes csak a hirdetési átlagokat nézni, mert ugyanazon a településen belül is nagy lehet a különbség.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy szentendrei lakást vagy házat?

Ez az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől függ. A jól pozicionált, reális árú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó otthonok.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?

A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kap az ügyfél az árazástól a bemutatáson át a tárgyalásig.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan a hirdetésben megjelenik, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Kezdjük az ingatlanoddal

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 30 301 ****
Pechtinger Edit Kapcsolat