Helyi medián
1,53 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szentendre.
Ingatlanközvetítő – Szentendre
Trieb Szilárd Ingatlanszakértő – Szentendre
+36 30 445 ****
Szentendrén segítek eladni és megtalálni azt az otthont, amely valóban illik az élethelyzethez, legyen szó Pismányról, Bükköspartról vagy a lakótelepi környezetekről. Trieb Szilárdként a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert ezek együtt adják a reális piaci pozíciót. A saját szentendrei és környékbeli hirdetéseim miatt naprakészen látom, mire van kereslet a városban és a környező településeken is. Személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és tiszta kommunikációval dolgozom, hogy az eladás vagy vétel ne bizonytalanság, hanem jól szervezett folyamat legyen.
- Helyi ingatlanpiaci tapasztalat Szentendrén és környékén
Aktív kínálat
9
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Szentendrén dolgozom területi ingatlanszakértőként, értékbecslőként, ezért nem csak a város egészét, hanem a városrészek közötti különbségeket is figyelembe veszem. Másképp kell közelíteni egy panorámás piamányi házhoz, egy bükkesparthoz közeli otthonhoz vagy egy lakótelepi lakáshoz, és az árazásnál ez döntő lehet. A munkám alapja a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a fekvés és az, hogy az adott környéken milyen vevői elvárások jelennek meg. Saját szentendrei és környékbeli hirdetéseim révén naprakész tapasztalatom van a házak és lakások bemutatásában, a vevői reakciókban és az értékesítési folyamatban. Ha eladna, segítek úgy pozicionálni az ingatlant, hogy a piac számára is érthető legyen az értéke. Ha venne, akkor a helyi kínálatból és a környék adottságaiból kiindulva segítek szűkíteni a valóban jó lehetőségeket.
Példák a kínálatomból
- Tahitótfalu · 130 m² · 115 000 000 Ft
- Szentendre · 118 m² · 129 900 000 Ft
- Szentendre · 120 m² · 172 900 000 Ft
- Szigetmonostor · 223 m² · 104 900 000 Ft
- Szentendrei helyismeret
- Árazási tanácsadás
- Eladás és vétel támogatása
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szentendre városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Bükköspart
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Bükköspart.
Medián
1,53 M Ft/m²
Aktív kínálat
9
Árcsökkentés
—
91+ nap
22.2%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,53 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,53 M Ft/m² Bükköspart téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
9 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (3 hirdetés, ~33%) — Bükköspart.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
3 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 3 mintahirdetés szerepel a 9 megfigyelt hirdetésből — Bükköspart.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
22,2% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 9 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (22,2%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Rózsakerti lakótelep mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=6), míg Vasvári-lakótelep körülbelül 1,34 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Bükköspart környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Bükköspart aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A fekvés és a kilátás Szentendrén külön árazási tényező
A domboldali részeken a panoráma, a megközelíthetőség és a telek adottsága együtt alakítja a vevői megítélést. Egy jól bemutatott ház itt nem csak alapterületet, hanem életérzést is közvetít.
02 ·
A lakótelepi lakásoknál a használhatóság dönt
A vevők ezekben a városrészekben gyorsan összevetik az alaprajzot, a felújítottságot és a közlekedési előnyöket. A világos, jól szervezett terek és a rendezett környezet sokat javítanak az első benyomáson.
03 ·
Kertvárosban a családi használhatóság a legerősebb üzenet
A kert, a nyugalom és az otthon mindennapi élhetősége itt különösen fontos szempont. A vevők nem csak négyzetmétert keresnek, hanem olyan környezetet, ahol hosszú távon is jól lehet élni.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Szentendre környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House hírek
Év végéhez közeledve erősödött a forgalom az országos lakáspiacon
A forrás szerint 2026 első tíz hónapjában országosan már mintegy 95 ezer adásvétel körüli forgalom látszott, ami élénkebb piaci környezetre utal.
Szentendrén ez azt jelenti, hogy a jól pozicionált, jó állapotú ingatlanoknál továbbra is van vevői mozgás, de a reális árazás még fontosabb lett. A helyi kínálatban a minőség és a bemutatás sokat számít, különösen a családi házaknál és a keresettebb városrészekben.
árdinamika
· 2026. szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Szeptemberben országosan lassult a lakásdrágulás
A tudástár szerint szeptemberben a lakáspiaci drágulás tempója érezhetően mérséklődött, és több piacon közel stagnáló mozgás látszott.
Ez a helyi eladóknak azt üzeni, hogy a túl magas induló ár könnyen elnyújthatja az értékesítést. Szentendrén különösen fontos a környékhez igazított, védhető kínálati ár, mert a vevők a fekvést, az állapotot és az élhetőséget együtt mérlegelik.
kereslet
· 2026. július
· Duna House Barométer
Nyár közepén visszafogottabb keresleti szint látszott
A Barométer júliusi keresletindexe 64 pont volt, ami a korábbi hónapokhoz képest mérsékeltebb érdeklődési környezetet jelez.
Ilyen piaci helyzetben a szentendrei eladóknak különösen sokat számít a pontos célzás és a jó bemutatás. A helyi városrészek közötti különbségek miatt nem elég általánosan hirdetni: a vevőnek meg kell mutatni, miért éppen az adott utca vagy környék az erős választás.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Energiatakarékos megoldások, hőszivattyú, napelem!
Tahitótfalu · 130 m² · 4 szoba
115 000 000 Ft
lakás
Óvárosi hangulat, modern kényelem, minden sétatávolságra.
Szentendre · 118 m² · 5 szoba
129 900 000 Ft
ház
Két szint, elvehetetlen panoráma, óriási teraszok.
Szentendre · 120 m² · 6 szoba
172 900 000 Ft
ház
Szigetmonostoron eladó önálló, kétgenerációs családi ház
Szigetmonostor · 223 m² · 6 szoba
104 900 000 Ft
ház
- Örökpanorámás, újépítésű otthon Szentendre Pismány szívében
Szentendre · 148 m² · 5 szoba
169 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szentendrei ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és az ingatlan típusát együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a cél, hanem az, hogy a hirdetés versenyképes és védhető legyen a szentendrei piacon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Szentendrén?
Ez nagyban függ a városrésztől, az ártól és az állapottól. A jól árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak komoly érdeklődőt, mint a túl magasra pozicionált hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és az együttműködés részleteitől függ. Erről mindig személyesen, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, a kereslet és az ingatlan állapota is szerepet játszhat.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 445 ****