Viktória Éberl
Ingatlanközvetítő – Szentendre

Viktória Éberl Ingatlanszakértő – Szentendre

+36 70 388 ****
Szentendre — borítókép

Szentendrén dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladás vagy a vásárlás ne találgatás, hanem jól átgondolt döntés legyen. Figyelem a helyi kínálatot, a városrészek közti különbségeket és az ingatlan állapotát is, mert ezek együtt adják meg a reális piaci képet. Legyen szó Pismányról, a Bükkösparti környezetről vagy a belsőbb részekről, személyes egyeztetéssel és helyismerettel dolgozom. Azért érdemes velem együttműködni, mert a szentendrei piacot nem csak kívülről nézem, hanem a mindennapi kínálaton keresztül is ismerem.

  • Helyi ingatlanpiaci fókusz Szentendrén és környékén
SZENTENDRE

Mennyit érhet ma az ingatlanod Szentendre környékén?

Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.

Értékmeghatározást kérek → Inkább beszéljünk róla
  • ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
  • ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első Becsüljmeg PRO

Induljunk néhány adatból.

Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.

Milyen típusú?
m²

Ezen a ponton nem kérünk nevet vagy telefonszámot.

Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem

Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.

Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.

01

Megnézzük a piacot

Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.

Összehasonlító elemzés
02

Súlyozzuk az adottságokat

A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.

Becsüljmeg Pro
03

Eladási tervvé alakítjuk

Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.

Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,61 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Szentendre.

Aktív kínálat
5

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
12

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Szentendre számomra nemcsak egy település, hanem egy sokarcú piac, ahol a városrészek, az utca fekvése, a telek adottságai és az ingatlan állapota együtt határozzák meg a keresletet. Ezért minden megbízást egyedi helyzetként kezelek, és a helyi kínálatból kiindulva adok javaslatot az értékesítésre vagy a keresésre. A munkám középpontjában a személyes egyeztetés, a reális piaci pozicionálás és az átgondolt bemutatás áll. Saját hirdetéseim között a szentendrei házak, lakások, nyaralók és nagyobb családi otthonok is megjelennek, így jól látom, hogyan mozognak az eltérő kategóriák a helyi piacon. Külön figyelek a városrészek közti különbségekre: más szempontok számítanak egy panorámás hegyoldali ingatlannál, mint egy könnyebben eladható, praktikusabb családi otthonnál. Ha Szentendrén szeretne eladni vagy vásárolni, olyan szakértőként dolgozom, aki a helyi árakat és a vevői elvárásokat is érthetően összerakja.

Példák a kínálatomból
  • Szentendre · 504 m² · 250 000 000 Ft
  • Szentendre · 264 m² · 169 000 000 Ft
  • Szentendre · 220 m² · 135 000 000 Ft
  • Szentendre · 200 m² · 149 000 000 Ft
  • Szentendrei helyismeret
  • Reális árazás és piaci pozicionálás
  • Eladás és vásárlás személyes egyeztetéssel
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Szentendre városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Bükköspart

A kínálatomból itt jelenleg 10 hirdetés tartozik ide.

Összehasonlítási csoport Hasonló állapotú és fekvésű kínálat
Amit a helyszínen nézünk Megközelítés, környezet, épületállapot
Árazási szempont Bükköspart környékén az induló árat hasonló méretű, állapotú és fekvésű kínálattal vetjük össze.

Bükköspart ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Bükköspart.

Medián
1,61 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
—
91+ nap
40%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,61 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,17 M-ről 1,61 M Ft/m²-re változott Bükköspart téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

5 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (2 hirdetés, ~40%) — Bükköspart.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

2 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 2 mintahirdetés szerepel a 5 megfigyelt hirdetésből — Bükköspart.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

40,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 5 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (40,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Tyúkosdűlő mediánja körülbelül 1,74 M Ft/m² (n=1), míg Pannóniatelep körülbelül 1,13 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Értékmeghatározást kérek
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Bükköspart környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Bükköspart aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Mire figyelünk a helyszínen?

01 ·

A fekvés és a panoráma külön árazási tényező

Szentendrén a hegyoldali részeknél nem elég az alapterületet nézni. A kilátás, a megközelíthetőség és a telek adottságai együtt alakítják a vevői érdeklődést.

02 ·

A természetközeli környezet más vevői kört vonz

A csendesebb, zöldebb részeken gyakran a nyugalom és a kertkapcsolat a fő döntési szempont. Itt a használhatóság és a fenntarthatóság is sokat számít.

03 ·

A praktikus lakásoknál az elosztás és az állapot dönt

A városi, könnyebben áttekinthető részeken a jó alaprajz, a rendezett műszaki állapot és a tiszta bemutatás gyorsíthatja az érdeklődést. A vevők itt sokszor azonnal használható otthont keresnek.

Hasznos háttér a döntéshez

Ami most történik

Aktuális, Szentendre környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzetkép · 2026. október · Ingatlanpiaci tudásbázis és élő piaci snapshot

Országosan élénkebb a forgalom, de a szentendrei mikropiacot helyben kell olvasni

A tudásbázis szerint 2026 szeptemberében országosan 9385 lakóingatlan-adásvétel becsült száma szerepel, miközben a havi lakásárváltozás országosan gyakorlatilag megállt, Budapesten pedig enyhe csökkenés látszott. A szentendrei élő aggregátum ehhez a szűréshez még nem ad megbízható helyi mintát.

Szentendrén ezért különösen fontos a közvetlen környék kínálata, az ingatlan állapota és a városrészi összehasonlítás. Ilyenkor a helyi árazás nem országos hangulatból, hanem a ténylegesen elérhető szentendrei és környékbeli hirdetésekből áll össze.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Szentendre környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,61 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 5 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

Otthonok, amelyeket bemutatok

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

A részletek, amik számítanak

Mennyiért érdemes meghirdetni egy szentendrei ingatlant?

Az induló árnál a városrész, az állapot, a telek vagy lakás fekvése és a jelenlegi helyi kínálat együtt számít. Nem egy átlagárból indulok ki, hanem a hasonló szentendrei ingatlanok pozícióját nézem.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Szentendrén?

Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól belőtt ár és a rendezett bemutatás általában gyorsítja az érdeklődést.

Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?

A díjazás mindig a megbízás részleteitől és a feladat tartalmától függ. Erről személyesen, átláthatóan egyeztetek az ügyféllel.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alkupozíció és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.

A következő állomás egy rövid egyeztetés

Mesélj az ingatlanodról

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+36 70 388 ****
Viktória Éberl Kapcsolat