Helyi medián
1,24 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Szentendre környékén.
Ingatlanközvetítő – Szentendre
Zsidai András Ingatlanszakértő – Szentendre
+36 30 505 ****
Zsidai András vagyok, Szentendrén segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi piacot ne találgatások, hanem valós kínálati viszonyok alapján lássák. Figyelem a városrészek közti különbségeket, legyen szó Pismányról, Izbégről vagy a Duna közeli részekről, és ehhez igazítom az árazási javaslatot. A célom, hogy az ingatlanod a megfelelő vevőkhöz jusson el, és az érdeklődők már az első egyeztetésnél tiszta képet kapjanak. Saját szentendrei hirdetéseim tapasztalatait is beépítem, ezért a tanácsadásom nem elméleti, hanem a helyi keresletre épül.
- Szentendrei területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
17
Aktuális kínálati minta Szentendre környékén.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Zsidai András vagyok, Szentendre területi ingatlanszakértője. A munkámban a helyismeret, a gondos előkészítés és a személyes egyeztetés kapja a főszerepet, mert egy szentendrei ingatlan értékét nem lehet ugyanazzal a logikával megítélni minden városrészben. Külön figyelek a Duna közeli részekre, a családi házas övezetekre és a lakótelepi környezetre is, mert ezekben más a vevői elvárás, a kínálat és az árérzékenység. Saját hirdetéseim tapasztalatai alapján pontosabban látom, hogyan reagál a piac egy újszerű házra, egy jó fekvésű otthonra vagy egy felújítandó ingatlanra. Ha eladnál vagy vásárolnál Szentendrén, abban segítek, hogy a döntésed ne csak gyors, hanem megalapozott is legyen. Az árazást a helyi kínálathoz, az állapothoz és a környezethez igazítom, hogy az ingatlanod versenyképesen jelenjen meg.
Példák a kínálatomból
- Szentendre · 62 m² · 99 990 000 Ft
- helyi árképzés
- ingatlanértékesítés
- személyes tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szentendre városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Tyúkosdűlő
Tyúkosdűlőn a jó fekvés és a rendezett állapot sokat számít a vevői érdeklődésnél.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Tyúkosdűlő.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Tyúkosdűlő környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Tyúkosdűlő aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Pismány, Tyúkosdűlő
A domboldali fekvés és a megközelítés együtt számít
Szentendre magasabban fekvő részein a panoráma és a telek adottságai erős értéknövelő tényezők lehetnek, de a megközelíthetőség és a parkolás legalább ilyen fontos a vevőknek. Egy jól bemutatott ház itt akkor teljesít jól, ha a környezet előnyei azonnal látszanak.
A helyszíni bemutatásnál a fekvést és a használhatóságot egyszerre kell hangsúlyozni.
02 · Bükköspart, Pannóniatelep
A Duna-közeli és vegyesebb városrészeknél a hangulat dönt
A közeli vízpart, a csendesebb utcák és a rendezett környezet sokszor erősebben hat a keresletre, mint egyetlen műszaki adat. Itt különösen fontos, hogy az ingatlan állapota és a környék összképe összhangban legyen.
A jó fotó és a pontos helyismeret ebben a környezetben különösen sokat ér.
03 · Püspökmajori lakótelep, Izbég
A beosztás és az állapot gyorsan összehasonlíthatóvá teszi az ajánlatot
A lakótelepi és kertvárosias részeken a vevők gyorsan mérlegelik, hogy mit kapnak a pénzükért. Ezért az alaprajz, a felújítás szintje és a fenntartási szempontok tiszta bemutatása kulcsfontosságú.
A reális ár és az átlátható műszaki leírás gyorsítja a döntést.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Szentendre környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szentendre szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szentendre eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szentendre szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szentendre eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szentendre szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szentendre eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szentendrei ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a telek vagy lakás adottságai és a jelenlegi kínálat együtt számítanak. Szentendrén a túl magas ár gyakran lassítja az érdeklődést, ezért reális, összehasonlítható ajánlatokhoz igazítom a javaslatot.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Szentendrén?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, jó állapotú otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízás tartalmától és a feladat összetettségétől függ. Először átbeszéljük, mire van szükség: árazásra, értékesítésre, bemutatásra vagy teljes közvetítésre, és ehhez igazítom a javaslatot.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az ingatlan állapotát is figyelembe kell venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 505 ****