Ruzsits Andrea
Ingatlanközvetítő – Szigetszentmiklós

Ruzsits Andrea Ingatlanszakértő – Szigetszentmiklós

+36 30 715 ****
Szigetszentmiklós — borítókép

Ruzsits Andrea vagyok, és Szigetszentmiklóson segítek eladóknak és vevőknek megtalálni a legjobb megoldást. Külön figyelek a helyi árakra, a kínálat sajátosságaira és arra, hogy egy-egy ingatlan a Ragád, Bucka vagy a József Attila-telep környékén hogyan pozicionálható jól. Személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és folyamatos visszajelzéssel dolgozom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem valódi lehetőség. Ha fontos Önnek a helyismeret és a tiszta kommunikáció, szívesen segítek.

  • Helyi piacismeret Szigetszentmiklóson és környékén
Helyi medián
1,08 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Szigetszentmiklós.

Aktív kínálat
2

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
6

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Ruzsits Andrea vagyok, területi ingatlanszakértő Szigetszentmiklóson. Munkám középpontjában a helyi utcák, lakóövezetek és az adott ingatlan állapota áll, mert egy családi ház, egy lakás vagy egy felújított otthon értékesítése mindig más megközelítést igényel. A saját hirdetéseimben is jól látszik, hogy a város különböző részein más-más vevői igények jelennek meg: a központi házak, a buckai csendesebb utcák, az ófalusi és lakóparki otthonok mind eltérő pozicionálást kívánnak. Ezért az árazásnál nem sablonokkal dolgozom, hanem a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Ha eladna vagy vásárolna Szigetszentmiklóson, segítek abban, hogy az ingatlan a megfelelő célcsoporthoz jusson el, és a döntéshez érthető, helyi szempontú támpontokat kapjon. Fontos számomra a személyes egyeztetés, a tiszta kommunikáció és az, hogy az ügyfél végig tudja, miért annyi az annyi.

Példák a kínálatomból
  • Szigetszentmiklós · 155 m² · 108 900 000 Ft
  • Szigetszentmiklós · 31 m² · 49 990 000 Ft
  • Szigetszentmiklós · 180 m² · 159 990 000 Ft
  • Szigetszentmiklós · 172 m² · 169 900 000 Ft
  • helyi árazás
  • eladási stratégia
  • ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Szigetszentmiklós városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Alsóbucka

Alsóbuckán a családi házas környezet és a helyi kereslet együtt alakítja a megfelelő eladási stratégiát.

Összehasonlítási csoport Bucka környéki városrészek
Amit a helyszínen nézünk A megközelíthetőség, a kert és az ingatlan állapota különösen fontos a vevői döntésnél.
Árazási szempont Alsóbuckán a jó árhoz a környék kínálatát és az ingatlan műszaki állapotát együtt kell nézni. A rendezett kert, a használható alaprajz és a karbantartottság sokat javíthat a megítélésen. A túl magas induló ár itt könnyen lassíthatja az érdeklődést.

Alsóbucka ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsóbucka.

Medián
1,08 M Ft/m²
Aktív kínálat
2
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,08 M Ft/m²
Mit látunk?

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,08 M Ft/m² Alsóbucka téglalakás kínálatában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

2 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (1 hirdetés, ~50%) — Alsóbucka.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 0,5 M–1,0 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 2 megfigyelt hirdetésből — Alsóbucka.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 2 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Ragád mediánja körülbelül 1,45 M Ft/m² (n=2), míg Alsóbucka körülbelül 1,08 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Alsóbucka környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Alsóbucka aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A különbség a részletekben van

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Ragád, Bucka

A csendes utcák értéke csak akkor látszik, ha jól mutatjuk be

A kertvárosias részeken a nyugalom, a zsákutca vagy a rendezett utcakép sokszor ugyanannyit nyom a latban, mint maga az alapterület. Ezeknél a városrészeknél a fotók, a környezet és az ingatlan állapota együtt adják el az első benyomást.

A helyi életérzést is bele kell építeni az értékesítésbe.

02 · Alsóbucka, József Attila-telep

A lakóövezeti ingatlanoknál a praktikum dönt

A vevők itt gyakran a használhatóságot, az alaprajzot, a parkolást és a mindennapi kényelmet nézik először. Ha ezek rendben vannak, az ingatlan könnyebben találja meg a saját célcsoportját.

A jó árazás mellett a praktikus előnyöket is ki kell emelni.

03 · Czuczorsziget, Felsőtag

A ritkább kínálatnál az egyediség a legerősebb érv

Azokon a részeken, ahol kevesebb a hirdetés, különösen fontos, hogy az ingatlan ne általános leírást kapjon, hanem konkrét helyi pozíciót. Ilyenkor az állapot, a telek és a környezet együtt adja meg a reális piaci keretet.

A kevés összehasonlítható ajánlat miatt a pontos szakértői vélemény sokat ér.

Ami a piacot most mozgatja

Ami most a piacon zajlik

Aktuális, Szigetszentmiklós környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzet · 2026. október · Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár

Országosan élénkebb a forgalom, miközben az árnövekedés tempója mérséklődött

A nyári hónapok után szeptemberben ismét erősebb lett az országos lakóingatlan-forgalom, miközben az árak havi változása összességében visszafogottabb képet mutatott. A tudásbázis szerint a keresleti mutató és a hitelvolumen is hullámzó, de továbbra is aktív piacot jelez.

Szigetszentmiklóson ez azt üzeni, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok továbbra is előnyt élveznek, de a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az érdeklődést. A helyi városrészekben ezért különösen fontos a pontos pozicionálás és a valós kínálati összevetés. Eladóként most még inkább megéri szakértővel beállítani az induló árat, vevőként pedig gyorsan reagálni a jó ajánlatokra.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Szigetszentmiklós környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,08 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 2 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

A saját kínálatomból

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

A leggyakoribb kérdések, röviden

Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Szigetszentmiklóson?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető összeg a jó kiindulópont, hanem az, amely mellett a megfelelő vevők is megszólalnak.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a városban?

Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált otthonok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túlárazott vagy nehezebben bemutatható ingatlanok.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?

A díjazás az együttműködés tartalmától és az ingatlan jellegétől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az árazásnál a helyi keresletet és a várható alkut is figyelembe kell venni.

A folytatás egy közös beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 30 715 ****
Ruzsits Andrea Kapcsolat