Helyi medián
1,08 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szigetszentmiklós.
Ingatlanközvetítő – Szigetszentmiklós
Sebők Lilla Ingatlanszakértő – Szigetszentmiklós
+36 70 883 ****
Sebők Lilla vagyok, és Szigetszentmiklós és vonzáskrzetésben segítek eligazodni az ingatlanpiacon. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az állapotot és a környék keresettségét nézem végig, hogy az ár ne csak szép legyen, hanem reális is. Fontos számomra a személyes egyeztetés, mert egy lakás vagy ház értékét sokszor a fekvés, a beosztás és az azonnali benyomás együtt alakítja. Ha eladna vagy venne Szigetszentmiklóson, olyan támogatást kap tőlem, amely egyszerre helyismeretre és piaci logikára épül.
- Szigetszentmiklós helyi ingatlanpiacára fókuszáló szakértői támogatás
Aktív kínálat
2
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Sebők Lilla Szigetszentmiklós és vonzáskörzetésben dolgozik ingatlanszakértőként, és a helyi lakóövezetek, utcák és lakástípusok közötti különbségekre építi a munkáját. A célja, hogy az eladók és vevők ne általános piaci benyomások alapján döntsenek, hanem a környék tényleges keresletét, állapotát és kínálatát is figyelembe vegyék. A saját hirdetései között is megjelenik a szigetszentmiklósi lakáspiac, ezért jól látja, hogyan mozognak a központi és a csendesebb részek közötti elvárások. Ez különösen hasznos a Ragád, a József Attila-telep, a Czuczorsziget, a Felsőtag, a Sóshegy és az Alsóbucka környékén, ahol a fekvés és az ingatlan állapota sokat számít az árazásnál. Munkájában a személyes bejárás, az összehasonlító piaci szemlélet és az érthető kommunikáció kap hangsúlyt. Így azoknak is biztonságos támpontot ad, akik első eladásuk előtt állnak, és azoknak is, akik tudatosan keresnek otthont Szigetszentmiklóson.
Példák a kínálatomból
- Siófok · 214 m² · 270 000 000 Ft
- Kunadacs · 148 m² · 80 000 000 Ft
- Szigetszentmiklós · 74 m² · 67 500 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 298 m² · 250 000 000 Ft
- helyi árazás
- lakáseladás
- piaci összehasonlítás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szigetszentmiklós városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alsóbucka
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Alsóbucka.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsóbucka.
Medián
1,08 M Ft/m²
Aktív kínálat
2
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,08 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,08 M Ft/m² Alsóbucka téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
2 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (1 hirdetés, ~50%) — Alsóbucka.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 2 megfigyelt hirdetésből — Alsóbucka.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 2 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Dujmó lakópark mediánja körülbelül 1,50 M Ft/m² (n=9), míg Gyártelep körülbelül 1,06 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alsóbucka környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alsóbucka aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A környék hangulata és a mindennapi használhatóság együtt számít
Ezeken a részeken a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a mindennapi élet. A jó megközelíthetőség, a rendezett utcakép és a praktikus alaprajz sokszor többet ér, mint egy látványos, de nehezen használható tér.
02 ·
Az állapot és a bemutathatóság erősen befolyásolja az árat
A csendesebb városrészekben a vevők gyakran érzékenyek a karbantartottságra és az első benyomásra. Egy tiszta, rendezett, műszakilag átgondoltan bemutatott ingatlan könnyebben kelti fel az érdeklődést.
03 ·
A helyi kínálathoz igazított induló ár gyorsíthatja az eladást
Ha az ár túl messze kerül a környék hasonló ingatlanjaitól, a hirdetés könnyen elveszítheti a lendületét. A reális pozicionálás segít abban, hogy az érdeklődők már az első hetekben komolyan vegyék az ajánlatot.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Szigetszentmiklós környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár alapján
Országosan élénkebb a forgalom, de a helyi árazás marad a döntő
A 2026-os hónapokban az országos lakóingatlan-forgalom hullámzóan alakult, miközben a lakásárak növekedése országosan lassult, Budapesten pedig enyhe havi visszaesés is látszott. A kínálati és keresleti mozgások alapján a vevők továbbra is érzékenyek az árra és az állapotra.
Szigetszentmiklóson ez azt jelenti, hogy a jól belőtt induló ár és a rendezett bemutatás most különösen sokat számít. A helyi városrészek között az érdeklődés eltérhet, ezért az árazást nem érdemes általános országos hangulatból meghatározni. Aki reálisan pozicionál, gyorsabban találhat komoly vevőt.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szigetszentmiklós környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,08 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 2 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
💙 ITT NEM CSAK A TENGERT LÁTOD. ITT A TENGER A HÁZ RÉSZE. 💙
Siófok · 214 m² · 5 szoba
270 000 000 Ft
ház
🌳🏡KÜLÖNLEGES TANYABIRTOK KUNADACSON – WELLNESS, VENDÉGHÁZ, PARKOSÍTOTT BIRTOK🏡🌳
Kunadacs · 148 m² · 4 szoba
80 000 000 Ft
lakás
Szigetszentmiklóson, a Csokonai közben, városközpont mellett, tetőtéri lakás eladó!
Szigetszentmiklós · 74 m² · 4 szoba
67 500 000 Ft
ház
2 LAKÁS + MŰKÖDŐ ÜZLETHELYISÉG + 1725 m² TELEK / XVIII. GANZKERTVÁROS
Budapest XVIII. kerület · 298 m² · 6 szoba
250 000 000 Ft
lakás
ÉRD-PARKVÁROSBAN KÖZEL 100 M²-ES, BELSŐ KÉTSZINTES LAKÁS FEDETT, PANORÁMÁS ERKÉLLYEL, GARÁZZSAL ÉS TÁROLÓVAL ELADÓ
Érd · 98 m² · 5 szoba
72 900 000 Ft
lakás
98 m²-es, reprezentatív ingatlan a Karinthy Frigyes úton – lakás, iroda vagy stúdió, egybenyitható 45 m²-es térrel
Budapest XI. kerület · 96 m² · 4 szoba
154 900 000 Ft
lakás
3,70 méter belmagasság és 28 m²-es nagyszoba – lehetőségek a VII. kerületben
Budapest VII. kerület · 53 m² · 1 szoba
65 000 000 Ft
lakás
NAPPALI+1 HÁLÓSZOBÁS, ERKÉLYES, KLÍMÁS LAKÁS A MEDITERRÁN LAKÓPARKBAN
Budapest XX. kerület · 70 m² · 2 szoba
280 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Szigetszentmiklóson?
Az induló árnál a környék, az állapot és a hasonló helyi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelt ár a jó kiindulópont, hanem az, amely mellett az ingatlan versenyképes marad a piacon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett helyszíntől függ. A jól pozicionált, tisztán bemutatott ingatlanok általában gyorsabban kapnak komoly érdeklődést.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízás részleteitől és a feladat tartalmától függ. Erről előre, érthetően és személyesen egyeztetünk, hogy minden feltétel világos legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között a kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt lehet eltérés.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 883 ****