Helyi medián
1,08 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szigetszentmiklós.
Ingatlanközvetítő – Szigetszentmiklós
Zsolnai Júlia Ingatlanszakértő – Szigetszentmiklós
+36 30 846 ****
Zsolnai Júlia vagyok, és Szigetszentmiklóson segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi piacot ne találgatások, hanem valós összehasonlítások alapján lássák. Külön figyelek az olyan városrészekre, mint Alsóbucka, Bucka vagy Ragád, mert ezeknél a fekvés, az utca hangulata és az ingatlan állapota is sokat számít az árazásnál. A személyes egyeztetésben hiszek: megnézem a kínálatot, a környék adottságait és azt is, hogyan lehet egy ingatlant a legjobb pozícióba tenni a piacon. Ha gyors, átgondolt és helyismeretre épülő döntést szeretne, ebben számíthat rám.
- Szigetszentmiklós helyi piaci fókusz
- Saját családi házas hirdetési tapasztalat
- Értékmeghatározás és eladási stratégia
Aktív kínálat
2
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Zsolnai Júlia vagyok, területi ingatlanszakértő Szigetszentmiklóson. Munkám középpontjában a helyi adottságok, a környékek közötti különbségek és az aktuális kínálat értelmezése áll, hogy az eladók és a vevők is megalapozott döntést hozzanak. Szigetszentmiklóson belül különösen figyelek az olyan részekre, mint Alsóbucka, Czuczorsziget, Felsőtag, Sóshegy, Bucka és Ragád. Ezeknél nem elég az általános piaci kép: számít a telek, az utca, a beépítettség, az állapot és az is, hogy az adott ingatlan milyen vevői körnek szól. Saját hirdetéseimben is a helyi családi házas kínálatot képviselem, így első kézből látom, hogyan reagál a piac a felújított, nagy telekes otthonokra. Ezt a tapasztalatot használom fel akkor is, amikor értékesítési stratégiát, árazást vagy értékbecslési irányt adok egy-egy szigetszentmiklósi ingatlanhoz.
Példák a kínálatomból
- Szigetszentmiklós · 80 m² · 77 500 000 Ft
- helyi árazás
- értékbecslés
- ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szigetszentmiklós városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alsóbucka
Alsóbuckán a családi házas kínálat és a telek mérete együtt alakítja az érdeklődést.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsóbucka.
Medián
1,08 M Ft/m²
Aktív kínálat
2
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,08 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,08 M Ft/m² Alsóbucka téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
2 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (1 hirdetés, ~50%) — Alsóbucka.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 2 megfigyelt hirdetésből — Alsóbucka.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 2 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Ragád mediánja körülbelül 1,45 M Ft/m² (n=2), míg Alsóbucka körülbelül 1,08 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alsóbucka környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alsóbucka aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Alsóbucka, Bucka
A telek és az utcakép itt különösen sokat számít
A családi házas részeken a vevők nemcsak a házat nézik, hanem azt is, hogyan használható a telek, mennyire rendezett a környezet, és milyen az utca összképe. Egy jó állapotú ingatlan ezekben a városrészekben könnyebben kiemelhető a kínálatból.
A helyszíni benyomás gyakran ugyanannyit ér, mint a négyzetméteradat.
02 · Czuczorsziget, Ragád
A nyugodtabb környezetet külön kell kommunikálni
Azokban a részekben, ahol a hangulat és a csendesebb környezet vonzó, az ingatlan bemutatásánál nem elég a szobaszámot sorolni. Fontos megmutatni, hogy az adott otthon milyen élethelyzethez illik, és milyen vevői körnek lehet igazán jó választás.
A célzott bemutatás segít jobb érdeklődőket elérni.
03 · Felsőtag, Sóshegy
Az állapot és a felújítási igény erősen befolyásolja az árat
Ezeken a területeken a vevők érzékenyek arra, mennyi munkát igényel az ingatlan. Egy tisztán karbantartott, rendezett ház más piaci pozícióban van, mint egy felújítandó épület, ezért az árazásnál ezt külön kell kezelni.
A reális állapotfelmérés az egyik legjobb árképzési alap.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Szigetszentmiklós környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Kevés a megjeleníthető minta a szigetszentmiklósi szűrésben
A megadott szűréshez jelenleg nincs elég feldolgozható helyi minta, ezért a rendszer nem mutat megbízható mediánárat vagy aktív kínálati képet.
Ilyenkor különösen fontos a helyszíni összehasonlítás és a közvetlen környék vizsgálata. Szigetszentmiklóson az árazást nem érdemes egyetlen általános számra építeni, inkább a városrész, az állapot és a telek adottságai alapján kell pozicionálni az ingatlant.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szigetszentmiklós környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,08 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 2 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szigetszentmiklósi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelésből indulok ki, hanem abból, hogy a vevők mire reagálnak a környéken.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Szigetszentmiklóson?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott vagy felújítandó otthonok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízás tartalmától függ, ezért személyes egyeztetés után adok pontos képet. Fontos, hogy előre tisztázzuk, milyen szolgáltatásra van szükség: értékmeghatározásra, értékesítésre vagy teljes közvetítésre.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött ügylet ára. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci reakciókat is figyelembe kell venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 846 ****