Helyi medián
—
Aktuális kínálati minta — Szolnok.
Ingatlanközvetítő – Szolnok
Dankó Adrienn Ingatlanszakértő – Szolnok
+36 30 537 ****
Dankó Adrienn vagyok, és Szolnokon és a környező falvakban segítek abban, hogy az eladók és vevők reális képet kapjanak a helyi kínálatról és árakról. Külön figyelek a szolnoki belváros vagy a Széchenyi -lakótelep, mert egy-egy utca vagy környezet is sokat számít az értékben. A személyes egyeztetésben, az állapot és a fekvés pontos felmérésében, valamint a jól felépített hirdetési stratégiában hiszek. Ha fontos Önnek a helyismeret és a tiszta kommunikáció valamint a barátságos díjazás szívesen segítek az első lépéstől a birtokbaadásig.
- Szolnok és térsége helyismerettel támogatott ingatlanközvetítése
Aktív kínálat
0
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Dankó Adrienn vagyok, területi ingatlanszakértő Szolnokon és annak 50 km-es körzetében. Munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a fekvés és az adott városrész sajátosságai állnak, mert ezek együtt adják meg a reális piaci pozíciót. A saját hirdetéseimben is látszik, hogy többféle ingatlantípussal dolgozom: családi házzal, lakással, felújítandó és jó állapotú otthonokkal is. Ez segít abban, hogy ne elméleti, hanem valódi piaci tapasztalat alapján adjak tanácsot Szolnokon és a környező kisebb településeken. Az eladóknak abban segítek, hogy az ingatlan ne alul- vagy túlárazzon, a vevőknek pedig abban, hogy a kínálatból a számukra valóban megfelelő otthont találják meg. Fontos számomra a gyors, érthető és őszinte egyeztetés, mert így lesz a folyamat átlátható és eredményes. Etikus és idősbarát vagyok.
Példák a kínálatomból
- Jászladány · 160 m² · 13 500 000 Ft
- Jászladány · 89 m² · 24 900 000 Ft
- Jászladány · 178 m² · 39 900 000 Ft
- Szolnok · 115 m² · 49 900 000 Ft
- Szolnoki lakóingatlanok
- Helyi árazási stratégia
- Személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szolnok városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Pletykafalu
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Pletykafalu.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Pletykafalu.
Medián
—
Aktív kínálat
0
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a nézethez még nincs értelmezhető medián a mintában.
Mit jelent eladóként?
Az induló árat hasonló méretű és állapotú kínálattal érdemes összevetni — Pletykafalu.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Jelenleg kevés megfigyelt aktív hirdetés van ehhez a szűréshez.
Mit jelent eladóként?
A darabszám nem keresletmérés. A hasonló méretű, állapotú és árú kínálat mutatja meg a közvetlen versenyt.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Az ársávokhoz még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
A hirdetési kor eloszlásához még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Széchenyi-lakótelep mediánja körülbelül 0,75 M Ft/m² (n=2), míg Tallinn városrész körülbelül 0,68 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Pletykafalu környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Pletykafalu aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A központi elhelyezkedés más vevőt vonz
A belvárosi és a közeli, jól megközelíthető városrészekben a vevők gyakran a kényelmet, a közlekedést és a gyors beköltözhetőséget keresik. Egy jó állapotú lakás itt akkor tud erős lenni, ha az ár nem szalad el a hasonló kínálat fölé.
02 ·
Lakótelepi lakásoknál az állapot dönt
A lakótelepi környezetben a vevők gyorsan összevetik a kínálatot, ezért a felújítottság, a gépészet és a belső állapot sokat számít. A közepes vagy felújítandó állapotú ingatlanoknál különösen fontos a reális induló ár.
03 ·
Családi háznál a telek és a használhatóság együtt számít
A kertkapcsolat, a telekméret és a ház műszaki állapota együtt alakítja a vevői döntést. Ha az ingatlan felújítást igényel, azt az árban is érdemes megjeleníteni, különben elhúzódhat az értékesítés.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Szolnok környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
országos piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer
A nyári hónapok után ősszel is élénk maradt az adásvételi aktivitás
A tudásbázis szerint 2026 nyarán és kora őszén országosan több ezer lakóingatlan-adásvétel becsült száma látszott, szeptemberben pedig ismét erősebb hónap következett az előző időszakhoz képest.
Ez azt üzeni a szolnoki eladóknak, hogy a jól árazott ingatlanok továbbra is tudnak vevőt találni, de a túlzottan magas induló ár könnyen lassíthatja az érdeklődést. A helyi pozicionálás most különösen fontos.
ártrend
· 2026. szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Lassult a drágulás, a piac inkább oldalazó képet mutat
A forrásösszefoglaló alapján szeptemberben országosan megállt a havi drágulás, és a korábbi erősebb emelkedéshez képest nyugodtabb piaci kép rajzolódott ki.
Szolnokon ez azt jelenti, hogy az eladók számára a pontos ármeghatározás és a jó hirdetési pozíció még fontosabb lett. A vevők több időt szánnak az összehasonlításra, ezért a reális kínálati ár versenyelőnyt adhat.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szolnok környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
🔵Két főutcai lakás‼️ egy nagy házban Jászladány közepén eladó
Jászladány · 160 m² · 6 szoba
13 500 000 Ft
lakás
Tip-Top állapotú családi ház Jászladány központjában eladó
Jászladány · 89 m² · 3 szoba
24 900 000 Ft
ház
TIPP-TOPP! Újszerű belső állapotú tetőtér beépítéses családi ház eladó közel Jászberényhez és Szolnokhoz
Jászladány · 178 m² · 7 szoba
39 900 000 Ft
lakás
𝐒𝐳𝐨𝐥𝐧𝐨𝐤 𝐁𝐞𝐥𝐯𝐚́́𝐫𝐨𝐬𝐢 𝐊𝐨𝐧𝐬𝐭𝐚𝐧𝐭𝐢𝐧 𝐮𝐭𝐜𝐚́́𝐛𝐚𝐧 𝐞𝐥𝐚𝐝𝐨́ 𝐞𝐠𝐲 2-3. 𝐞𝐦𝐞𝐥𝐞𝐭𝐢 𝐛𝐞𝐥𝐬𝐨̋ 𝐤𝐞́𝐭𝐬𝐳𝐢𝐧𝐭𝐞𝐬 4 𝐬𝐳𝐨𝐛𝐚́́𝐬 𝐃𝐔𝐏𝐋𝐄𝐗 𝐥𝐚𝐤𝐚́́𝐬.
Szolnok · 115 m² · 4 szoba
49 900 000 Ft
lakás
Eladó liftes LOFT LAKÁS Szolnok belvárosában.
Szolnok · 140 m² · 3 szoba
83 000 000 Ft
ház
Jászkisér központjában — Bem utcában— eladó egy összkomfortos nagy telkes családi ház.
Jászkisér · 55 m² · 2 szoba
10 900 000 Ft
ház
Eladó Cegléden padlásteres szilikát lakóház tégla melléképületekkel
Cegléd · 141 m² · 5 szoba
62 900 000 Ft
ház
Vendéglátósok figyelem! – KÖZPONTI, FŐÚTI, VEGYES HASZNOSÍTÁSÚ, NAGYMÉRETŰ INGATLAN TÖRÖKSZENTMIKLÓS SZÍVÉBEN
Törökszentmiklós · 258 m² · 10 szoba
59 000 000 Ft
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szolnoki ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a méret és a jelenlegi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb ár a legjobb, hanem az, amelyik a helyi kereslethez illeszkedik és megmozgatja az érdeklődőket. Főleg kínálati piacon számít ez igazán, ha tényleg szükséges az eladás.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szolnokon?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túláraztott ajánlatok. A legnagyobb esélye az ingatlan eladásának a meghirdetés pillanatában van.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
Teljes körű tanácsadás, ingatlanra szabott stratégia kialakítása, helyszíni felmérés, fotózás, digitális alaprajz készítése, video-vágás, hirdetési anyagok összeállítása futtatása, fizetős portálokon való kiemelt megjelenés, FB/TIK-TOK kampányok, vevő előszűrés, ingatlanbemutatás, ártárgyalás, ügyvéd energetikus hitelközvetítő villamosbiztonsági szakemberek bevonása, önkormányzati önazonossági rendeletek ügyintézése, birtokbaadás lebonyolítása, tanácsadás a közművek átírásában, teljes körű folyamat-menedzsment... stb.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésben szerepel, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci helyzetet és a várható alkut is figyelembe kell venni. Hűlő piacon ez kulcskérdés.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 537 ****