Helyi medián
0,50 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Szolnok környékén.
Ingatlanközvetítő – Szolnok
Dénes Zsuzsanna Ingatlanszakértő – Szolnok
+36 30 551 ****
Szolnokon segítek eligazodni az ingatlanpiacon, legyen szó eladásról, kiadásról vagy vásárlás előkészítéséről. Dénes Zsuzsanna vagyok, és a helyi árakat, a kínálatot és a városrészek közti különbségeket mindig személyes egyeztetéssel, átgondoltan nézem végig. Külön figyelek a Meggyesitelep, a Piroska, a TVM-lakótelep és a Déli városrész sajátosságaira, mert egy jó döntéshez nem elég a hirdetés ára, a környezetet is érteni kell. A célom, hogy reális képet adjak, és olyan stratégiát javasoljak, amivel gyorsabban és magabiztosabban lehet lépni.
- Területi ingatlanszakértő Szolnokon
- Helyismeretre épülő értékesítési és bérbeadási szemlélet
- Saját hirdetési tapasztalat lakás
- ház és kiadó ingatlan terén
Aktív kínálat
8
Aktuális kínálati minta Szolnok környékén.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Dénes Zsuzsanna vagyok, területi ingatlanszakértő Szolnokon. Munkám során a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és a vevői igényeket együtt vizsgálom, mert ezek együtt adják meg egy ingatlan valódi piaci helyzetét. Szolnokon belül külön figyelmet kapnak a Meggyesitelep, a Piroska, a TVM-lakótelep, a Déli városrész, a Pletykafalu és az Északnyugati városrész. Ezek a területek eltérő karakterűek, ezért az árazásnál és a bemutatásnál is más hangsúlyok működnek: máshol számít a közlekedés, máshol a lakás állapota vagy a környezet nyugalma. A saját hirdetéseimben is többféle helyzetet kezelek, a szolnoki kiadó lakástól a környékbeli eladó lakásokon át a felújítandó házakig. Ez segít abban, hogy az eladóknak és a keresőknek is gyakorlati, piaci szemléletű tanácsot adjak, ne általánosságokat.
Példák a kínálatomból
- Abony · 94 m² · 26 400 000 Ft
- Tápiószele · 52 m² · 18 500 000 Ft
- Cegléd · 49 m² · 37 900 000 Ft
- Tiszapüspöki · 1 099 997 Ft
- szolnoki ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- lakás- és házpiaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szolnok városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Pletykafalu
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Pletykafalu.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Pletykafalu.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Pletykafalu környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Pletykafalu aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A környék hangulata és a megközelíthetőség együtt számít
Ezeken a területeken a vevők gyakran nem csak az ingatlant nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a mindennapi közlekedés és milyen a környezet összképe. Egy helyszíni bejárás sokszor többet mond, mint a fotók vagy az alaprajz.
02 ·
Az állapot és a fenntarthatóság döntő lehet
A lakótelepi és városrészi ingatlanoknál a műszaki állapot, a közös költség és az általános karbantartottság erősen befolyásolja az érdeklődést. A vevők itt gyorsan összevetik a kínálatot, ezért fontos a pontos pozicionálás.
03 ·
A nyugodtabb környezetet érdemes tudatosan eladni
Az ilyen városrészekben a csendesebb környezet, a rendezett utcakép és az ingatlan karaktere lehet a fő vonzerő. Ha ezek jól jelennek meg a hirdetésben, az ár is könnyebben védhető.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Szolnok környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szolnok szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szolnok eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szolnok szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szolnok eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szolnok szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szolnok eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Eladó 94 nm-es felújítandó családi ház nagy telekkel
Abony · 94 m² · 4 szoba
26 400 000 Ft
ház
Eladó házrész Tápiószelén
Tápiószele · 52 m² · 2 szoba
18 500 000 Ft
lakás
Eladó lakás Cegléd
Cegléd · 49 m² · 2 szoba
37 900 000 Ft
telek
Eladó zártkert Tiszapüspöki Üdülőtelep
Tiszapüspöki
1 099 997 Ft
lakás
Kiadó lakás Szolnok
Szolnok · 48 m² · 2 szoba
160 000 Ft
ház
Eladó családi ház Egyeken
Egyek · 78 m² · 3 szoba
17 500 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Szolnokon?
Az induló árat mindig a helyi kínálat, az állapot, a fekvés és az ingatlan típusa alapján érdemes meghatározni. A túl magas ár lassíthatja az érdeklődést, a túl alacsony pedig értékvesztést okozhat. Ezért a reális, piaci összevetés a legjobb kiindulópont.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy szolnoki ingatlant?
Erre nincs egyetlen biztos válasz, mert az állapot, az ár és a kereslet együtt dönt. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban mozdulnak, míg a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett lakások tovább maradhatnak a piacon. A helyszín és a bemutatás minősége is sokat számít.
Milyen díjazással dolgozol?
A díjazás mindig az adott megbízás és a feladat típusa alapján egyeztethető. Fontos számomra, hogy az együttműködés átlátható legyen, és már az elején tiszta képet kapj a lehetőségekről. Személyes egyeztetés után tudok pontos ajánlatot adni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan a hirdetésben szerepel, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, mert az alku, az állapot és a piaci helyzet is befolyásolja a végső értéket. Ezért az árazásnál mindig a helyi piaci realitást érdemes figyelni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 551 ****