Helyi medián
0,78 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szombathely.
Ingatlanközvetítő – Szombathely
Jancsó András Ingatlanszakértő – Szombathely
+36 30 690 ****
Jancsó András vagyok, és Szombathelyen segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a lehető legjobb döntést hozzák meg. Figyelem a városrészek közötti különbségeket, a lakások állapotát és a reális kínálati árakat, mert ezek együtt adják meg egy ingatlan valódi pozícióját a piacon. A Széll Kálmán utcai lakásaim tapasztalatait is beépítem a munkámba, így nem általánosságokkal, hanem konkrét helyi összehasonlítással dolgozom. Ha Szombathelyen szeretne eladni vagy vásárolni, személyes egyeztetéssel és átgondolt árazással segítek végigvinni a folyamatot.
- Területi ingatlanszakértő Szombathelyen
- Helyi piaci összehasonlítás és személyes egyeztetés
- Szombathelyi lakóingatlanok értékesítési tapasztalata
Aktív kínálat
4
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Jancsó András vagyok, Szombathely területi ingatlanszakértője. A munkám középpontjában a helyismeret, a valós kínálati helyzet és az egyes városrészek közötti különbségek állnak, mert egy ingatlan értékét nem csak a négyzetméter, hanem a környezet, az állapot és a kereslet is meghatározza. Szombathelyen különösen fontos a pontos pozicionálás: más a vevői érdeklődés egy családi házas, kertvárosias részen, és más egy jól megközelíthető lakótelepi vagy belvárosi környezetben. Saját hirdetéseim között is többféle szombathelyi lakás szerepel, ezért az árazást és a bemutatást nem elméletből, hanem napi piaci tapasztalatból közelítem meg. Azoknak segítek, akik eladnának, vásárolnának vagy csak szeretnék tisztábban látni, milyen árszint és milyen kereslet jellemző a környékükön. A célom, hogy az ingatlan a megfelelő közönséghez, a megfelelő áron és a lehető legjobb ütemben jusson el.
Példák a kínálatomból
- Szombathely · 50 m² · 40 900 000 Ft
- Szombathely · 47 m² · 32 990 000 Ft
- Szombathelyi helyismeret
- Reális kínálati árazás
- Eladás és vásárlás támogatása
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szombathely városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Bébictelep
Bébictelepen a jól karbantartott, rendezett ingatlanok könnyebben találnak vevőt.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Bébictelep.
Medián
0,78 M Ft/m²
Aktív kínálat
4
Árcsökkentés
—
91+ nap
50%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,78 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,97 M-ről 0,78 M Ft/m²-re változott Bébictelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
4 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (2 hirdetés, ~50%) — Bébictelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 4 megfigyelt hirdetésből — Bébictelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
50,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 4 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (50,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bogát mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=1), míg Bébictelep körülbelül 0,80 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Bébictelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Bébictelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Bébictelep, Szentkirály
A környezet és az állapot együtt dönt
Szombathelyen a vevők nem csak az alapterületet nézik, hanem azt is, mennyire rendezett az utca, milyen a közlekedés és milyen állapotban van az ingatlan. A családi házasabb részeken a telek és a karbantartottság különösen sokat számít.
A jó árazás mindig a helyi környezetből és az állapotból indul ki.
02 · Zanat, Bogát, Bádonfa
A reális induló ár gyorsítja az érdeklődést
A kevésbé egységes kínálatú városrészekben különösen fontos, hogy az eladó ne csak a vágyott összeget nézze. A piacon azok az ingatlanok kapnak több figyelmet, amelyek árban és bemutatásban is illeszkednek a környékhez.
A túl magas kezdőár gyakran hosszabb értékesítési időt jelent.
03 · Zarkaháza, Bébictelep
A bemutatás legalább olyan fontos, mint az ár
A helyi vevők gyorsan érzik, ha egy hirdetés nincs összhangban a valós állapottal. A tiszta fotók, a pontos leírás és a személyes egyeztetés sokat javít az ingatlan megítélésén.
A hiteles bemutatás erősíti az árazást és a bizalmat is.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Szombathely környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis és helyi tapasztalat
Szombathelyen a helyi pozicionálás fontosabb, mint az általános átlagár
A rendelkezésre álló országos adatok szerint 2026-ban a lakáspiaci forgalom hónapról hónapra hullámzott, miközben az árak országosan továbbra is emelkedő vagy stabil közeli pályán mozogtak. A szombathelyi helyi mintához azonban még kevés közvetlen aggregált adat áll rendelkezésre.
Ilyenkor különösen fontos a városrészi összehasonlítás és a reális kínálati ár. Szombathelyen a jó állapotú, jól bemutatott ingatlanok előnyt szerezhetnek, de a pontos induló ár továbbra is a legfontosabb döntési pont.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szombathely környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,78 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 4 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szombathelyi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot és a hasonló kínálati ingatlanok együtt számítanak. Szombathelyen nem érdemes csak az átlagot nézni, mert városrészenként eltérhet a vevői érdeklődés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szombathelyen?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A reálisan árazott és jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban kapnak megkeresést.
Miből áll a díjazás vagy az együttműködés menete?
A pontos díjazás mindig az ingatlan típusától és a megbízás tartalmától függ. Először személyesen átbeszéljük a helyzetet, majd ehhez igazítom a javasolt értékesítési lépéseket.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 690 ****