Helyi medián
0,84 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szombathely.
Ingatlanközvetítő – Szombathely
Molnár Tamás Ingatlanszakértő – Szombathely
+36 30 618 ****
Molnár Tamás vagyok, Vas megyében, független saját ingatlan és hitel-irodában segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a számukra legjobb döntés szülessen. Figyelem a városrészek közötti különbségeket, a lakások állapotát, az elhelyezkedést és azt is, hogy egy-egy ingatlan milyen vevőkört szólít meg. A szombathelyi lakáspiacot nem általánosságban kezelem, hanem személyes egyeztetéssel, helyi árérzékenységgel és reális pozicionálással. Ha fontos a gyors, átgondolt és helyben hiteles ingatlanos támogatás, szívesen dolgozom Önnel. Részletek: https://www.lakasmonitor.hu/
- Szombathelyre fókuszáló ingatlanszakértő
- Lakások
- családi házak és építési telkek helyi piaci értelmezése
- Személyes egyeztetésre és reális kínálati árképzésre épülő tanácsadás
Aktív kínálat
40
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
LakásMonitor Irodánkban, elsődlegesen Szombathelyen dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladás, vásárlás és a bérbeadás ne találgatás, hanem jól felépített döntés legyen. A helyi piacot városrészenként nézem: más a vevői érdeklődés egy belvárosi, jó tömegközlekedésű lakásnál, és más egy kertkapcsolatos vagy családi házas övezetben kínált otthonnál. A saját hirdetéseim között is látszik, hogy a szombathelyi lakásoktól, építési telkektől a családi házakig többféle ingatlantípussal dolgozom, ezért a kínálatot és a vevői elvárásokat is közelről ismerem. A célom, hogy az ingatlan ne túl magas árral ragadjon bent a piacon, de ne is legyen alulpozicionálva. A munkám alapja a folyamatos és személyes egyeztetés a megbízóimmal, a helyszíni felmérés, az aktuális piaci kereslet-kínálat ingadozásához illeszkedő és a környékre jellemző forgalmi érték-meghatározás. Így valódi segítséget tudok adni Szombathelyen mindazoknak, akik eladnának, vennének vagy bérbeadnák ingatlanjukat. Prémium lakó és kereskedelmi ingatlanok értékesítését 36 éves szakmai tapasztalatom és kapcsolatrendszerem alapján "off-market" piacon végzem.
Példák a kínálatomból
- Szombathely · 96 m² · 56 900 000 Ft
- Szombathely · 74 m² · 54 900 000 Ft
- Szombathely · 25 m² · 29 900 000 Ft
- Kőszeg · 62 m² · 52 900 000 Ft
- szombathelyi lakáspiac
- Vas megyei lakáspiac
- építési telkek
- kereskedelmi ingatlanok
- értékesítési stratégia
- helyi árképzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szombathely városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Déli városrész
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Déli városrész.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Déli városrész.
Medián
0,84 M Ft/m²
Aktív kínálat
40
Árcsökkentés
—
91+ nap
52.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,84 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,79 M-ről 0,84 M Ft/m²-re változott Déli városrész téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
40 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (14 hirdetés, ~35%) — Déli városrész.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
31 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 31 mintahirdetés szerepel a 40 megfigyelt hirdetésből — Déli városrész.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
52,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 40 aktív hirdetésből 21 legalább 91 napja megfigyelt (52,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kámon mediánja körülbelül 1,09 M Ft/m² (n=16), míg Déli városrész körülbelül 0,82 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Déli városrész környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Déli városrész aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
Lakótelepi lakásoknál a bemutathatóság dönt
A szombathelyi lakótelepi környezetben a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló lakásokat. Ilyenkor sokat számít a tiszta állapot, a jó alaprajz, az erkély és az, hogy az ingatlan mennyire költözhető azonnal.
02 ·
A környékhez illő ár erősebb, mint a túlzott várakozás
Azokon a városrészeken, ahol a vevők a használhatóságot és a jó közlekedést keresik, az árnak különösen jól kell illeszkednie a kínálathoz. A túl magas induló ár sokszor nem tárgyalási előny, hanem lassulás.
03 ·
Családi háznál a fekvés és az állapot együtt számít
A családi házas övezetekben a kert, a telek, az épület műszaki állapota és a környezet együtt alakítja a vevői döntést. A helyszíni benyomás itt még fontosabb, mint egy egyszerű négyzetméter-összehasonlítás.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Szombathely környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
helyi piaci értelmezés
· 2026.10.12.
· MARKET_SNAPSHOT
Szombathelyen még kevés a megbízható friss minta ehhez a szűréshez
Az élő aggregátum szerint ehhez a szombathelyi szűréshez jelenleg nincs elég megjeleníthető adat, ezért óvatos, helyi alapú árképzés javasolt.
Ilyen helyzetben különösen fontos a konkrét ingatlan állapota, utcája és vevőkörének pontos meghatározása. A piaci bizonytalanságot nem találgatással, hanem helyszíni összevetéssel és reális kínálati árral lehet jól kezelni.
országos piaci háttér
· 2026.09.
· ingatlan.com Tudástár
A lakásárak országosan továbbra is emelkedő, de lassuló pályán mozognak
A tudásbázis szerint 2026 augusztusában országosan 0,6 százalékos havi drágulás látszott, szeptemberre pedig a havi változás gyakorlatilag megállt.
Szombathelyen ez azt üzeni, hogy a vevők érzékenyek a túlzottan magas induló árra, és a jó pozicionálás még fontosabb lett. A helyi kínálatnál az állapot és a környék szerinti árkülönbség döntő lehet.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Szombathely környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,84 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Szombathelyen, 2. emeleti, br. 96m2-es, belső kétszintes, nappali + 3 hálószobás, tégla lakás -korrket áron eladó!
Szombathely · 96 m² · 4 szoba
56 900 000 Ft
lakás
Könnyen megközelíthető az EGYETEM és a vasútállomás - patakparti, első emeleti, belvárosi nagypolgári lakás eladó Szombathelyen !
Szombathely · 74 m² · 2 szoba
54 900 000 Ft
lakás
Prémium minigarzon teljes felújítással eladó Szombathelyen!
Szombathely · 25 m² · 1 szoba
29 900 000 Ft
lakás
Kőszegen igényesen felújított, első emeleti, 3 szobás lakás saját garázzsal (!!!) eladó!
Kőszeg · 62 m² · 3 szoba
52 900 000 Ft
lakás
Nappali + 2 szobás első emeleti, jó állapotú, erkélyes társasházi lakás korrekt áron eladó!
Szombathely · 58 m² · 3 szoba
46 900 000 Ft
ház
Szombathely egyik legkeresettebb lakóparkjában, az Erdei Iskola közelében kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, magas műszaki színvonalon megépített családi házat
Szombathely · 176 m² · 5 szoba
139 900 000 Ft
ház
Sárvártól 12 percre, Ság-hegyre néző új építésű családi ház kulcsrakészen - 100% árgaranciával - az első ház vásárlója 10MFt engedményt kap! (95 MFt helyett MOST 85 MFt)
Vásárosmiske · 93 m² · 3 szoba
85 000 000 Ft
ház
ÁRCSÖKKENTÉS! Kiváló adottságú 3 hálószobás sorház, hatalmas nappalival, saját kerttel, garázzsal – Szombathelyen, a Kámoni városrészen
Szombathely · 152 m² · 3 szoba
94 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szombathelyi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, az alapterület és a vevői kereslet együtt számít. Szombathelyen a reális, jól indokolt kínálati ár általában több érdeklődőt hoz, mint a túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szombathelyen?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és az állapottól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl drágán meghirdetett vagy felújítandó otthonok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert az eladási stratégia, a hirdetés és a helyszíni munka együtt határozza meg a pontos feltételeket.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a reális induló ár és a helyi piac ismerete.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 618 ****