Helyi medián
0,69 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szombathely.
Ingatlanközvetítő – Szombathely
Pungor Patrik Ingatlanszakértő – Szombathely
+36 30 383 ****
Segítek eligazodni a szombathelyi ingatlanpiacon, legyen szó lakásról vagy családi házról a belváros környékén, Picktelepen vagy a város más, keresettebb részein. Pungor Patrikként a helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, mert ezekből áll össze a reális piaci kép. A saját szombathelyi hirdetéseimben is jól látszik, hogy a felújított családi háztól a központi lakásig többféle vevői igényre tudok pontosan reagálni. Ha gyors, érthető és személyre szabott egyeztetést keresel, Szombathelyen ebben számíthatsz rám.
- Szombathelyre fókuszáló területi ingatlanszakértő
- Lakás- és családi házpiaci tapasztalat helyi kínálattal
- Személyes egyeztetésre és reális árazásra épülő munkamódszer
Aktív kínálat
5
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Pungor Patrik vagyok, területi ingatlanszakértő Szombathelyen. A munkám középpontjában a helyi kereslet, a kínálat és az adott ingatlan állapota áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes elindítani egy eladást vagy vásárlást. Szombathelyen különösen fontos a városrészek közötti különbségek pontos ismerete: más vevői elvárások jellemzők a belváros környékén, és mások a családi házasabb részeken vagy a külsőbb városrészekben. Ezért minden megbízásnál személyes egyeztetéssel, helyszíni benyomásokkal és a friss kínálati helyzet figyelembevételével dolgozom. A saját hirdetéseim között felújított családi ház és belvárosi lakás is szerepel, így jól látom, hogyan mozognak a különböző ingatlantípusok Szombathelyen. Célom, hogy az eladók és a vevők is tiszta képet kapjanak a lehetőségeikről, és magabiztos döntést hozzanak.
Példák a kínálatomból
- Szombathely · 170 m² · 96 900 000 Ft
- Szombathely · 50 m² · 30 900 000 Ft
- Bejcgyertyános · 70 m² · 19 900 000 Ft
- Szentgotthárd · 101 m² · 64 900 000 Ft
- szombathelyi ingatlanértékesítés
- helyi árképzés és piaci elemzés
- lakás- és házértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szombathely városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Picktelep
Picktelepen a családi házas környezet és a helyi kereslet együtt adja meg az árpozíciót.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Picktelep.
Medián
0,69 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
—
91+ nap
40%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,69 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,97 M-ről 0,69 M Ft/m²-re változott Picktelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
5 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (2 hirdetés, ~40%) — Picktelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
5 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 5 megfigyelt hirdetésből — Picktelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
40,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 5 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (40,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bogát mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=1), míg Picktelep körülbelül 0,75 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Picktelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Picktelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Picktelep, Zanat
A családi házas részeken az állapot döntő tényező
Szombathely külsőbb, házasabb városrészeiben a vevők nagyon gyorsan kiszúrják, mennyi munka vár még az ingatlanra. A rendezett homlokzat, a karbantartott kert és a jól használható belső terek sokat javítanak az első benyomáson.
A jó állapot itt nem csak kényelmi kérdés, hanem közvetlenül befolyásolja az érdeklődést is.
02 · Bogát, Bádonfa, Zarkaháza
A nyugodtabb környezetet a vevők akkor értékelik, ha az ár is ehhez igazodik
Ezeken a részeken a helyi hangulat, a csendesebb utcakép és a családi házas karakter fontos vonzerő. Ugyanakkor a vevők itt is összevetik az ingatlant a környék kínálatával, ezért a túl magas induló ár könnyen visszafogja a megkereséseket.
A reális, környékhez illeszkedő ár gyorsabban hozhat komoly érdeklődőt.
03 · Szentkirály, Picktelep
A helyszíni benyomás sokszor többet számít, mint a hirdetés szövege
A vevők Szombathelyen is érzékenyek arra, hogy az ingatlan mennyire rendezett, mennyire élhető és milyen a közvetlen környezete. Egy személyes bejárás során az is kiderül, milyen előnyöket lehet hangsúlyozni, és hol kell óvatosabban árazni.
A sikeres értékesítéshez a hirdetés mellett a helyszíni benyomást is tudatosan kell kezelni.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Szombathely környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szombathely szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szombathely eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szombathely szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szombathely eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szombathely szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szombathely eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Belváros közeli felújított családi ház
Szombathely · 170 m² · 5 szoba
96 900 000 Ft
lakás
Szombathelyen belvárosi lakás eladó
Szombathely · 50 m² · 2 szoba
30 900 000 Ft
ház
Bejcgyertyánoson családi ház eladó
Bejcgyertyános · 70 m² · 2 szoba
19 900 000 Ft
ház
Szentgotthárdon 3 szobás, jó állapotú csalási ház eladó
Szentgotthárd · 101 m² · 3 szoba
64 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szombathelyi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a környék keresettségét kell együtt nézni. Szombathelyen ugyanazon alapterület mellett is nagy lehet a különbség a városrészek között, ezért mindig helyszínre szabott árazást javaslok.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Szombathelyen?
Ez nagyban függ az ártól, az állapottól és attól, mennyire illeszkedik az ingatlan a helyi kereslethez. A jól árazott, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg lehet beszélni, milyen szolgáltatásra van szükség az eladáshoz vagy a vásárláshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között Szombathelyen is lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a piaci helyzetet és a reális alku lehetőségét is figyelembe kell venni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 383 ****