Helyi medián
0,69 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Szombathely.
Ingatlanközvetítő – Szombathely
Takács János Ingatlanszakértő – Szombathely
+36 30 520 ****
Takács János vagyok, Szombathelyen segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a számukra legjobb döntés szülessen. Külön figyelek a városrészek közötti különbségekre, legyen szó a Joskar-Ola lakótelepről, a belváros környékéről vagy a nyugodtabb peremterületekről. Minden megbízásnál személyes egyeztetéssel, reális árazással és a helyi kereslethez igazított stratégiával dolgozom. Az a célom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól pozicionált, jól eladható ajánlat Szombathelyen.
- Helyi fókusz Szombathelyen és környékén
- Saját szombathelyi lakáshirdetésekkel megerősített piaci tapasztalat
- Személyes egyeztetésre épülő ingatlanközvetítési szemlélet
Aktív kínálat
5
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Takács Jánosként Szombathelyen dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladók és a vevők is tisztán lássanak a helyi piacon. A városrészek közötti különbségek, az állapot, az erkély, a klíma vagy a felújítottság mind számítanak az árazásnál és a keresletnél, ezért minden ingatlant külön helyi kontextusban értékelek. Saját szombathelyi hirdetéseim is azt mutatják, hogy jól ismerem a belvárosi, lakótelepi és városközeli lakások piacát. A Joskar-Ola lakóteleptől a belvárosig többféle lakástípussal dolgozom, így pontosabban tudom megmondani, hol milyen vevői elvárásokra érdemes építeni. Ha eladna, segítek a kínálati ár helyes meghatározásában, a bemutatásban és a tárgyalási helyzetek kezelésében. Ha vásárolna, abban támogatom, hogy a szombathelyi kínálatból ne csak egy jó lakást, hanem valóban jó döntést találjon.
Példák a kínálatomból
- Szombathely · 78 m² · 59 900 000 Ft
- Szombathely · 55 m² · 39 000 000 Ft
- Szombathely · 81 m² · 59 900 000 Ft
- Szombathelyi lakáspiaci ismeret
- Reális kínálati ár meghatározás
- Lakáseladás és vevői tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Szombathely városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Picktelep
Picktelepen a jó állapotú, jól bemutatható lakások gyorsabban találnak figyelmet.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Picktelep.
Medián
0,69 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
—
91+ nap
40%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,69 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,97 M-ről 0,69 M Ft/m²-re változott Picktelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
5 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (2 hirdetés, ~40%) — Picktelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
5 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 5 megfigyelt hirdetésből — Picktelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
40,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 5 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (40,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bogát mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=1), míg Picktelep körülbelül 0,75 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Picktelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Picktelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Joskar-Ola-lakótelep, Picktelep
Lakótelepi lakásoknál az állapot és a kényelmi extrák döntenek
Szombathely lakótelepi részein a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló méretű lakásokat. Az erkély, a klíma, a jó állapot és az átgondolt alaprajz sokszor többet számít, mint egy kisebb négyzetméterkülönbség.
A lakótelepi eladásnál a bemutatás és a reális ár együtt hozza a figyelmet.
02 · Zanat, Bogát, Bádonfa, Zarkaháza
Peremterületeken a nyugalom és a használhatóság a fő érv
A város szélén a környezet, a megközelíthetőség és az ingatlan állapota különösen fontos. Ezeken a részeken a vevők gyakran hosszabb távra gondolkodnak, ezért a fenntarthatóság és az élhetőség is előtérbe kerül.
A peremterületi ingatlanokat a valós használati előnyökkel érdemes pozicionálni.
03 · Szombathely belvárosi és belvárosközeli részei
A belvárosban a jó elhelyezkedés mellé rendezett állapot kell
A belvárosi és belvárosközeli lakásoknál a központi fekvés erős vonzerő, de a vevők azonnal észreveszik az állapotkülönbségeket is. Egy felújított, világos, jól fotózható lakás sokkal könnyebben kiemelkedik a kínálatból.
A belvárosi árnál a fekvés mellett az állapot és a bemutathatóság a döntő.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Szombathely környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szombathely szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szombathely eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szombathely szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szombathely eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Szombathely szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Szombathely eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Szombathelyen az oladi városrészen, erkélyes lakás eladó.
Szombathely · 78 m² · 3 szoba
59 900 000 Ft
lakás
BELVÁROSI ERKÉLYES TÉGLALAKÁS ELADÓ SZOMBATHELYEN.
Szombathely · 55 m² · 2 szoba
39 000 000 Ft
lakás
Felújított belvárosközeli klímás, erkélyes nagy lakás eladó Szombathelyen
Szombathely · 81 m² · 3 szoba
59 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy szombathelyi lakást?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és a vevői keresletet együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacképes ár hozza meg általában a komoly érdeklődőket.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Szombathelyen?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a városrész. A jól pozicionált lakások gyorsabban találnak vevőt, a túl magasra árazott ingatlanok viszont hosszabban is piacon maradhatnak.
Miből áll a díjazás?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésbe kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 520 ****