Helyi medián
0,81 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Tatabánya.
Ingatlanközvetítő – Tatabánya
Szakál Zsolt Ingatlanszakértő – Tatabánya
+36 30 779 ****
Szakál Zsolt vagyok, a Livento Ingatlan alapítója. Tatabányán és környékén ingatlanok értékesítésében segítem ügyfeleimet, legyen szó eladásról vagy vásárlásról.
Hiszek abban, hogy a korrekt ingatlanközvetítés alapja a bizalom, a reális árazás és a hiteles bemutatás. Számomra fontos, hogy egy ingatlan előnyei mellett annak adottságai és műszaki állapota is egyértelműen megismerhetők legyenek. Nem túlzó ígéretekkel szeretnék meggyőzni, hanem pontos információkkal és átgondolt értékesítési stratégiával segíteni a döntést.
Minden ingatlan más, ezért az értékesítést is az adott ingatlanhoz, a piachoz és az ügyfél céljaihoz igazítom. Célom, hogy az eladók reális piaci alapokon, a vevők pedig megfelelő tájékoztatás birtokában hozhassanak megalapozott döntést.
A szemléletem egyszerű: nem minősítünk, bemutatunk.
- Helyismeret Tatabánya városrészeiben és környékén
- Felújított lakások
- családi házak és külterületi ingatlanok értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésre épülő
- reális árazási szemlélet
Aktív kínálat
15
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Szakál Zsolt vagyok, területi ingatlanszakértő Tatabányán. Munkám középpontjában a helyi piac, a környékek közötti különbségek és az ingatlan állapotának pontos megítélése áll, mert ezek együtt határozzák meg, mennyire versenyképes egy hirdetés a piacon. Tatabányán külön figyelek az Óváros, a Sárberki lakótelep, a Turuloldal, valamint a Felsőgalla, Mésztelep és VI-os telep környékére. Saját hirdetéseim között felújított lakás, családi ház és nagyobb külterületi ingatlan is szerepel, ezért a lakásoktól a házakig többféle értékesítési helyzetben van tapasztalatom. Az ügyfelekkel közösen alakítom ki az árazást és az értékesítési lépéseket, hogy az ingatlan ne alul-, de ne is túlárazzon. Célom, hogy a hirdetés a megfelelő vevőkhöz jusson el, és a folyamat átlátható, nyugodt és eredményes legyen.
Példák a kínálatomból
- Tatabánya · 59 990 000 Ft
- Tata · 100 m² · 73 900 000 Ft
- Tata · 78 m² · 86 000 000 Ft
- Tatabánya · 57 m² · 52 000 000 Ft
- tatabányai ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- lakás- és házpiaci közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Tatabánya városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Sárberki lakótelep
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Sárberki lakótelep.
Medián
0,81 M Ft/m²
Aktív kínálat
15
Árcsökkentés
—
91+ nap
40%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,81 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,88 M-ről 0,81 M Ft/m²-re változott Sárberki lakótelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
15 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~33%) — Sárberki lakótelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
14 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 14 mintahirdetés szerepel a 15 megfigyelt hirdetésből — Sárberki lakótelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
40,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 15 aktív hirdetésből 6 legalább 91 napja megfigyelt (40,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Turuloldal mediánja körülbelül 0,84 M Ft/m² (n=17), míg Szigetidűlő körülbelül 0,46 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Sárberki lakótelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Sárberki lakótelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A felújítottság az első benyomás része
Tatabánya belsőbb részein a vevők gyorsan reagálnak arra, ha egy lakás rendezett, világos és azonnal költözhető. Az Óvárosban és a Sárberki lakótelepen különösen sokat számít a közös terek állapota és a lakás belső minősége.
02 ·
A fekvés és a környezet nem mellékes
A Turuloldalon a panoráma, a megközelíthetőség és az utcakép is befolyásolja, mennyire vonzó az ingatlan. Felsőgallán a családias környezet és a használható külső terület sok vevőnél döntő érv lehet.
03 ·
A reális induló ár gyorsíthatja a döntést
A kisebb, karakteresebb városrészekben a vevők érzékenyek az állapotra, a felújítások minőségére és a környék hangulatára. Ha az induló ár összhangban van a kínálattal, nagyobb eséllyel érkeznek komoly érdeklődők.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Tatabánya környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Tatabányán kevés a közvetlenül összevethető friss minta
A megadott szűréshez jelenleg nincs elég megjeleníthető helyi minta, ezért a pontos mediánárak helyett óvatos, kínálati szemléletű értelmezés javasolt.
Ilyenkor a helyszíni állapot, a környék és az egyedi adottságok még fontosabbak az árazásnál. Tatabányán különösen érdemes a saját hirdetésekhez hasonló ingatlanokkal összevetni a pozíciót, nem pedig általános országos átlagból kiindulni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Tatabánya környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,81 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 15 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
telek
Panorámás birtok eladó Tatabánya külterületén – 2,8 hektár kiépített infrastruktúrával
Tatabánya
59 990 000 Ft
ház
Tata központi részén 2 szobás családi ház eladó
Tata · 100 m² · 2 szoba
73 900 000 Ft
ház
Tata Tóvárosban felújított 3 szobás ház eladó
Tata · 78 m² · 3 szoba
86 000 000 Ft
lakás
Teljes körűen felújított, 57 m²-es lakás eladó Tatabánya-Dózsakertben
Tatabánya · 57 m² · 3 szoba
52 000 000 Ft
ház
Háromszobás családi ház melléképületekkel és garázzsal Környén
Környe · 95 m² · 3 szoba
69 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy tatabányai ingatlant?
Az induló árat a helyi kínálat, az állapot, a fekvés és az ingatlan típusa együtt határozza meg. Tatabányán ugyanazon a városrészen belül is lehet jelentős különbség egy felújított és egy korszerűsítendő ingatlan között. A cél nem a legmagasabb, hanem a piacon is védhető ár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Tatabányán?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban kapnak komoly érdeklődést, mint a túlárazott vagy felújítandó lakások. A pontos időt mindig az adott ingatlan helyzete alapján érdemes megítélni.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás jellemzően a megbízás tartalmától, a feladatok körétől és az értékesítési stratégiától függ. Ide tartozhat a hirdetés előkészítése, a vevői egyeztetés, a megtekintések szervezése és az ajánlatkezelés is. A részleteket mindig előre, átláthatóan érdemes tisztázni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Ezért fontos, hogy a hirdetési ár már az elején reális legyen.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 779 ****