Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Ingatlanközvetítő – Tatabánya
Szilágyi Szabolcs Ingatlanszakértő – Tatabánya
+36 30 870 ****
Tatabányán dolgozom ingatlanszakértőként, és nap mint nap a helyi kínálat, az állapot és a környék adja meg az irányt az árazáshoz. Segítek abban, hogy a Gál István-lakótelep, Alsógalla, Kertváros vagy éppen a Turuloldal ingatlanai reális, jól kommunikálható pozícióba kerüljenek a piacon. A saját tatabányai lakásos és kereskedelmi hirdetéseim miatt nemcsak elméletben, hanem a gyakorlatban is látom, mi működik a vevők és bérlők figyelméért folytatott versenyben. Ha személyes egyeztetésre, pontos helyi árképzésre és átgondolt értékesítési stratégiára van szüksége, ebben tudok megbízható partner lenni.
- Területi ingatlanszakértő Komárom-Esztergom megyében
- Tatabányai lakó- és kereskedelmi ingatlanok értékesítési tapasztalata
- Helyi kínálatra és személyes egyeztetésre épülő munkamódszer
TATABÁNYA
Mennyit érhet ma az ingatlanod Tatabánya környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
0,81 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Tatabánya.
Aktív kínálat
19
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Szilágyi Szabolcs vagyok, területi ingatlanszakértő Komárom-Esztergom megyében, Tatabánya központi fókuszával. Munkám során a helyi városrészek sajátosságait, a kínálat összetételét és az ingatlan állapotát együtt nézem, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes piacra lépni. A tatabányai tapasztalat számomra nemcsak elméleti helyismeret: saját hirdetéseim között lakások és kereskedelmi ingatlanok is szerepelnek, ezért a lakó- és üzleti célú megkereséseknél is gyakorlati szemmel tudok segíteni. Külön figyelek arra, hogy az eladók és a vevők is érthető, átlátható képet kapjanak a helyi lehetőségekről. Tatabánya városrészeiben eltérő a kereslet, az állapotérzékenység és az árpozíció, ezért minden megbízást személyes egyeztetéssel és célzott piaci összevetéssel indítok. Ha fontos a pontos helyi pozicionálás, a valós kínálati környezet és a következetes kommunikáció, abban tudok támogatást adni.
Példák a kínálatomból
- Tatabánya · 56 m² · 34 900 000 Ft
- Tatabánya · 57 m² · 44 900 000 Ft
- Tatabánya · 156 m² · 89 000 000 Ft
- Tatabánya · 1200 m² · 2 100 000 Ft
- tatabányai helyismeret
- reális árazás
- lakás- és kereskedelmi ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Tatabánya városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Gál István-lakótelep
A Gál István-lakótelepen a jó állapot és a jól bemutatott alaprajz sokat számít.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Gál István-lakótelep.
Medián
0,81 M Ft/m²
Aktív kínálat
19
Árcsökkentés
—
91+ nap
31.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,81 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,69 M-ről 0,81 M Ft/m²-re változott Gál István-lakótelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
19 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (6 hirdetés, ~32%) — Gál István-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
18 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 18 mintahirdetés szerepel a 19 megfigyelt hirdetésből — Gál István-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
31,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 19 aktív hirdetésből 6 legalább 91 napja megfigyelt (31,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kertváros mediánja körülbelül 0,85 M Ft/m² (n=17), míg Felsőgalla körülbelül 0,46 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Gál István-lakótelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Gál István-lakótelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Gál István-lakótelep, Kertváros
Az állapot és az alaprajz együtt mozgatja az érdeklődést
A tatabányai lakóövezetekben a vevők gyorsan reagálnak arra, ha egy lakás jól használható, átgondolt elosztású és rendezett benyomást kelt. A felújítottság, a benapozás és a közös költséghez kapcsolódó kérdések gyakran döntőek.
A bemutatásnál a praktikumot és az állapotot kell előre tenni.
02 · Alsógalla, Felsőgalla
Családi házaknál a telek és a felújítási teher is árkérdés
A családi házas részeken a telekhasználat, a melléképületek, a parkolás és a műszaki állapot együtt alakítja a vevői benyomást. Sok érdeklődő már az első helyszíni körben mérlegeli a várható ráfordítást.
Az árazásnál a reális felújítási képet is be kell építeni.
03 · Turuloldal, Mésztelep
A környezet karaktere csak pontos kommunikációval érvényesül
Az egyedibb fekvésű vagy kisebb forgalmú városrészekben a vevők nemcsak az ingatlant, hanem a környezet hangulatát is megveszik. Ehhez viszont tiszta, helyspecifikus bemutatás kell, nem általános szöveg.
A jó helyi pozicionálás növeli az érdeklődés minőségét.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Tatabánya környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan élénkebb volt a nyár vége, de a tatabányai helyi árazás továbbra is döntő
A 2026-os országos adatok alapján a tranzakciós aktivitás augusztusban visszafogottabb volt, szeptemberben pedig újra élénkült. A lakásárak országosan augusztusban emelkedtek, szeptemberre viszont a havi drágulás lelassult, miközben a hitelvolumen továbbra is jelentős maradt.
Tatabányán ez azt jelenti, hogy a vevők továbbra is érzékenyek az induló árra és az állapotra, különösen a lakótelepi és családi házas részeken. Aki most lép piacra, annak a helyi kínálathoz igazított, jól indokolt árpozícióval érdemes indulnia, mert a túl magas kezdés könnyen lassíthatja az érdeklődést.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Tatabánya környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,81 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 19 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Nappali+2 szobássá alakított lakás eladó!
Tatabánya · 56 m² · 3 szoba
34 900 000 Ft
lakás
☝Újvárosi 2 szobás lakás Eladó❗
Tatabánya · 57 m² · 2 szoba
44 900 000 Ft
lakás
Telephelynek, rendelőnek, irodának tökéletesen alkalmas felújított ingatlan!
Tatabánya · 156 m² · 7 szoba
89 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
{Kiadó} raktár/gyártó {csarnok}!
Tatabánya · 1200 m²
2 100 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Jelenleg is működő nyugdíjas otthon eladó!🏡
Lenti · 680 m²
300 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Hűtőház, raktár, gyártócsarnok!
Röszke · 1659 m²
204 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Raktár, logisztikai központ Simontornyán kiadó
Simontornya · 250 m²
250 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy tatabányai ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és a vevői elvárásokat együtt kell nézni. Tatabányán ugyanazon városrészen belül is lehet érezhető különbség a keresletben, ezért a reális, összehasonlító alapú árazás a legbiztonságosabb.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy tatabányai lakást vagy házat?
Erre nincs egyetlen jó válasz, mert az értékesítési időt az ár, az állapot, a bemutatás minősége és a városrész is befolyásolja. A jól árazott és rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak komoly érdeklődőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői megbízás?
A díjazás mindig a megbízás típusától, az ingatlan jellegétől és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kap az eladó vagy a vevő.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt eltérés lehet.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 870 ****