Toma Viktor
Ingatlanközvetítő – Tatabánya

Toma Viktor Ingatlanszakértő – Tatabánya

+36 30 622 ****
Tatabánya — borítókép

Egy ingatlan értékesítése nem a hirdetés feladásával, hanem a megfelelő stratégia kialakításával kezdődik. Független ingatlanszakértőként abban segítem ügyfeleimet, hogy ingatlanuk a megfelelő áron, a megfelelő vevőkhöz jusson el. Munkám alapja a valós piaci ismeret, a tudatos pozicionálás és a személyre szabott értékesítési folyamat. Hiszem, hogy minden ingatlannak megvan a maga értéke – az én feladatom, hogy ezt a piac is felismerje.

  • Független ingatlanszakértő
  • ZA-LAAN HOME by TOMAVIKTOR.COM
  • Lakóingatlanok piaci értékmeghatározása
  • Budapest és több vármegye ingatlanpiaci ismerete
Helyi medián
0,81 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Tatabánya.

Aktív kínálat
4

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
11

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Minden ingatlan más. Éppen ezért az értékesítési stratégia sem lehet ugyanaz.

Független ingatlanszakértőként számomra az ingatlanértékesítés nem egyszerűen hirdetések megjelentetését és érdeklődők fogadását jelenti. Egy összetett, tudatosan felépített folyamatot, amelyben minden döntésnek szerepe van a végeredményben.

A közös munkát az ingatlan és a tulajdonos céljainak megismerésével kezdem. Részletesen megvizsgálom a piaci környezetet, a versenytárs ingatlanokat, a keresleti viszonyokat és azokat a tulajdonságokat, amelyek valódi értéket képviselnek a leendő vásárlók számára.

Hiszek abban, hogy a megfelelő ár önmagában még nem elegendő. Legalább ilyen fontos, hogyan jelenik meg egy ingatlan a piacon, milyen üzenetet közvetít, és milyen vásárlói célcsoportot szólít meg.

Éppen ezért minden megbízásnál kiemelt figyelmet fordítok a professzionális megjelenésre, a tudatos kommunikációra és az ingatlan egyedi értékeinek bemutatására.

Az értékesítési folyamat során személyesen képviselem ügyfeleim érdekeit. Kezelem az érdeklődéseket, szervezem a megtekintéseket, koordinálom a tárgyalásokat, és törekszem arra, hogy az áralku során is megőrizzük az ingatlan valós piaci értékét.

Példák a kínálatomból
  • Budapest XIII. kerület · 52 m² · 92 999 000 Ft
  • Budapest VIII. kerület · 56 m² · 45 900 000 Ft
  • Piliscsaba · 244 m² · 305 000 000 Ft
  • Budakeszi · 253 m² · 244 000 000 Ft
  • Ingatlanértékesítés
  • Piaci értékmeghatározás
  • Ingatlanárazás
  • Értékesítési stratégia
  • Ingatlanmarketing
  • Ingatlanpozicionálás
  • Vevői célcsoport elemzés
  • Ártárgyalás
  • Kizárólagos értékesítés
  • Lakásértékesítés
  • Családi házak értékesítése
  • Új építésű ingatlanok
  • Ingatlanpiaci elemzés
  • Személyes tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Tatabánya városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Alsógalla

Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Alsógalla.

Összehasonlítási csoport Hasonló állapotú és fekvésű kínálat
Amit a helyszínen nézünk Megközelítés, környezet, épületállapot
Árazási szempont Alsógalla környékén az induló árat hasonló méretű, állapotú és fekvésű kínálattal vetjük össze.

Alsógalla ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsógalla.

Medián
0,81 M Ft/m²
Aktív kínálat
4
Árcsökkentés
—
91+ nap
50%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

0,81 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 0,93 M-ről 0,81 M Ft/m²-re változott Alsógalla téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

4 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (2 hirdetés, ~50%) — Alsógalla.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 0,5 M–1,0 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 4 megfigyelt hirdetésből — Alsógalla.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

50,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 4 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (50,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Bánhida mediánja körülbelül 1,24 M Ft/m² (n=4), míg Alsógalla körülbelül 0,82 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Alsógalla környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Alsógalla aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 ·

Tatabánya és környéke

Tatabánya és környékének ingatlanpiacán a helyi adottságok, a városrészek közötti különbségek és az aktuális keresleti viszonyok figyelembevételével segítem az ingatlantulajdonosokat. Az értékesítést minden esetben piaci elemzésre, tudatos árazásra és az ingatlan egyedi értékeire építem.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami most történik

Aktuális, Tatabánya környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Tatabánya szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Tatabánya eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Tatabánya szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Tatabánya eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Tatabánya szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Tatabánya eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Otthonok, amelyeket bemutatok

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

Beszéljünk a részletekről

FAQ a szerkesztőben adható meg.
A következő lépés egy beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 30 622 ****
Toma Viktor Kapcsolat